“想不想買看環(huán)境,掏不掏錢看戶型。買房過程中，戶型的重要性不言而喻。
所謂戶型，是指房子的結(jié)構(gòu)和形狀，它是房子的靈魂，決定居住的舒適愉悅度，好的戶型寬敞明亮，壞的戶型憋悶陰暗。
多多君來給大家全面講解，什么樣的戶型才算是好戶型。
先來認識幾個常用的戶型圖符號
1、門：扇形在房間里，代表門往里開，扇形在房間外，代表門往外開。
2、空調(diào)：一般是矩形里打叉、畫杠或者標AC
3、承重墻：實心線條
4、窗戶：三線連接
5、飄窗：凸出的矩形
6、衣柜：矩形里面不規(guī)則的斜杠
進深：房子南北墻之間的寬度，決定相同面積能得到的居室數(shù)，越短越好。
面寬：房子東西墻之間的寬度，決定能有幾個南向廳室，越大越好。
再來看好戶型的幾條標準
一、戶型方正
房子各個房間和功能區(qū)形狀盡量規(guī)則，最好是正方形，或者對稱戶型，杜絕奇形怪狀。戶型方正的房子實際使用面積大，整體利用率高，裝修起來也方便，風水據(jù)說也更好。
下圖是典型方正戶型，賞心悅目
二、南北通透
好戶型要南北通透是基本常識，也是市場主流。南北通透房空氣流通好，有利于采光，冬暖夏涼。從風水上來說，空氣流通快利于財氣。
判斷標準：
南向陽臺直通客廳，客廳直通餐廳，餐廳直通北陽臺，之間通風無遮擋。室內(nèi)進深短、面寬大，整體采光面全，室內(nèi)比較寬敞。房間分南北，門對門通風順暢。
標準的南北通戶型
TIPS：
并不是所有的南北有窗戶的戶型都是南北通透房。比如窗戶開在南北臥室兩側(cè)了，客廳在陰面，朝陽的只有一個主臥了。你臥室門不可能一天到外都開著吧，所以這達不到通透效果。
假南北通透房
三、功能分區(qū)明確
1、動靜分區(qū)
所謂動區(qū)，是指活動頻繁的區(qū)域，比如廚房、餐廳、客廳、走廊等，應該靠門設(shè)置，特別是廚房。
所謂靜區(qū)，是指安靜休息的地方，比如臥室、書房等，盡量安排在內(nèi)側(cè)。
動靜分區(qū)就是把休息區(qū)和活動區(qū)分布在兩邊，不要混在一起，互不干擾。
動靜分區(qū)戶型
動靜分區(qū)不合理
2、干濕分區(qū)
廚房、衛(wèi)生間濕氣較重，容易產(chǎn)生臟污，臥室精心裝修，怕水怕臟，所以這些區(qū)域盡量分離。廚房噪音重，是家里主要的污染源，布置盡量靠門，遠離臥室客廳。
考慮到廚房與衛(wèi)生間是住宅中水管的集中地，為節(jié)省施工成本、提高能源利用，廚房最好和一個衛(wèi)生間相鄰。
干濕分區(qū)戶型
3、公私分區(qū)
房子講究私密性，戶型設(shè)計至少做到2個“避免”：避免從門口向屋里望對屋內(nèi)一覽無余，避免在客廳、餐廳等公共區(qū)域?qū)εP室一覽無余。所以，視覺上要有所遮擋，做到一定程度的“公私區(qū)分”。
公私分區(qū)戶型
四、尺寸合理
房間太小會壓抑，房間太大會空曠，恰到好處才能最大限度保證居住舒適度。而且在總面積固定的基礎(chǔ)上，某個房間過大，肯定有另一個空間被設(shè)計的偏小。
房間理想面積
除以上四個主要標準之外，好戶型的判斷標準還有：
明廚明衛(wèi)：廚房沒窗戶嗆自己，衛(wèi)生間沒窗戶濕氣出不去。走廊、過道越短越好：這也是你花錢買下來的，除了走沒啥用，絕對不能浪費。朝南房間越多越好：朝北房間控制在0-1個，2房最多一個朝北，3房4房只能一個朝北，朝北房間越多，戶型越差。沒有暗間：暗間無法自然采光，通風也是大問題考慮住宅類型：高層空氣流動快，南北通透的戶型和全南戶型都能保證好通風。6層及以下的住宅，只有南北通透的戶型才能更好的保證通風。
以上就是好戶型應該具備的若干標準，還有哪些遺漏的，歡迎補充哈！
聯(lián)系客服
