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張先生因為被開放商欠款抵賬了一套房子，跟開發(fā)商簽訂好合同后，到辦房產證的時候才明白房子實質上是賣給了別人，這就出大事了，因為他跟開發(fā)商簽完合同后，開發(fā)商并沒有馬上為他辦理備案，后來開發(fā)商單方面違約，將房子賣給了別人。房子價格那么高怎么能這樣？這里我們需要知道下面步驟：

1、購房合同簽完就備案，拿到房管局備案證明，不讓房子再賣給別人

現(xiàn)在的合同是網(wǎng)簽，跟開發(fā)商簽完合同，當然要開發(fā)商自己這邊確認你已購買，然后房管所準備備案。這個過程只需要1-2天就可以了，企業(yè)一旦確認你已購買了，備案也會很快通過，不過如果你買了好幾套房，需要自己去一趟房管局備案。備案通過后，一樣很快可以拿到備案證明。

擁有自己房屋的備案證明很重要，有了它房子就不能再賣出去了。很多開發(fā)商欺騙業(yè)主，就只會跟你簽訂購房合同，但是不幫你去房管局備案，這樣開發(fā)商違約后，再次賣掉就是別人的了。

二、還要預告登記，不讓無良開發(fā)商鉆空子

預告登記的作用是什么，作用就是不讓開發(fā)商因為特殊原因破產后，開發(fā)商的資產被查封的話，也有可能抵押給銀行。這樣我們購買的房子，但是畢竟還沒拿到房產證，實際上這房子還算是開發(fā)商下面的，換句話說，房子還不是完全屬于我們自己。

但事先預告登記，就可以解決掉這個問題，在產權證沒到手之前，確保房子是我們自己的，開發(fā)商就無法再次賣掉，或抵押給銀行，那房子一樣歸你，受法律保護的。

首先大部分開發(fā)商都是很正規(guī)的，他們都能為你辦好，這些流程也是到時候辦理房產證的重要資料。