有些人一直拖著不肯去買房,其實(shí)并不是因?yàn)橘Y金不夠,而是覺得買房實(shí)在太過麻煩。的確,買房是終身大事,需要考慮綜合因素,且流程極為復(fù)雜,光是買房前的挑房問題就已經(jīng)讓不少人感到頭痛了,而買房是繁復(fù)的手續(xù)更是讓人感到煩躁。但是對于大部分的人來說,買房依然是剛需,買房之時如果需要注意不少細(xì)節(jié),很都人可能會認(rèn)為,只要簽完合同就沒什么事了,其實(shí)簽完合同應(yīng)趕緊先好做好這三件事,不然首付白交就得后悔了。
1、做好及時備案。目前房地產(chǎn)市場存在不少極為狡猾的開發(fā)商,進(jìn)行一房二房。不少購房者曾經(jīng)就被這種不良開發(fā)商坑過,明明已經(jīng)簽了購房合同,結(jié)果自己的房子居然出現(xiàn)來兩個戶主。為避免被黑心開發(fā)商坑騙,簽完合同后應(yīng)及時前往房管所進(jìn)行備案,備案之后,開發(fā)商再想要對你的房子進(jìn)行更名就難了,備案后最好保管好備案證明以及一些相關(guān)材料,這樣開發(fā)商就無法暗地里將合同撤銷,不然出現(xiàn)一房二主的情況,和首付白交也差不到哪里去。
2、事先預(yù)告登記。假如賣完后之后,開發(fā)商突然破產(chǎn)的話,房子還沒交到自己手里,很有可能會被查封,因?yàn)橘彿空哔I完房之后,并不是很快就能領(lǐng)到房產(chǎn)證的,房產(chǎn)證要么在開發(fā)商手里扣著,要么在銀行手里扣著,如果房產(chǎn)證還在開發(fā)商手里的話,房子仍屬于開發(fā)商,當(dāng)開發(fā)商破產(chǎn)之時,你的房子將作為開發(fā)商的資產(chǎn)被查封,如果實(shí)現(xiàn)進(jìn)行預(yù)告登記的話,那就擁有了房子已經(jīng)賣到自己手里的證明,不用擔(dān)心受到開發(fā)商破產(chǎn)的牽連。
3、簽訂添加協(xié)議。買房是有一個小細(xì)節(jié)要注意,那就是房子的面積問題,房子的預(yù)售面積和房子的設(shè)計(jì)面積通常是不一樣的,預(yù)售面積是開發(fā)商給出的數(shù)據(jù),通常會寫在購房合同當(dāng)中,實(shí)際面積則是由房管所實(shí)地測繪出來的真實(shí)面就,可能會存在較大的差距,房價如此之高,面積差距將意味著一筆不小的費(fèi)用,房價一萬一平米左右,若是少個十幾平米也快趕上首付了,協(xié)議正是獲取房管所測繪備案的憑據(jù),減少自己的損失。
因此購房者注意了,簽完購房合同別忘了做這三件事,當(dāng)心首付全白交。
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