許多臨近交房的業(yè)主可能會(huì)存在一個(gè)疑惑：開(kāi)發(fā)商通知收房，我該怎么收？還是我能看出什么問(wèn)題嗎？我怎么知道我的房子哪里合格，哪里有問(wèn)題呢？這相對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是外行，無(wú)法檢驗(yàn)自己所購(gòu)買的商品是不是存在質(zhì)量問(wèn)題。
根據(jù)國(guó)家及各地方標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)規(guī)定，驗(yàn)房是業(yè)主的權(quán)利；也是房子交付的前提保障。通過(guò)驗(yàn)房，業(yè)主可以省心收房，放心入住，解決后顧之憂。
對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，房子這一大宗商品，是要住上幾十年的。那作為即將收房的業(yè)主們來(lái)說(shuō)，關(guān)心的莫過(guò)于怎么去驗(yàn)房了。
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一、收房文件
昆明深度驗(yàn)房資深驗(yàn)房師劉永保：收房前先要檢查房屋所需的三類文件：首先是房屋權(quán)屬文件，檢查《國(guó)有土地使用權(quán)證》上是否有抵押記載；然后是房屋質(zhì)量文件——《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》；最后是各種相關(guān)驗(yàn)收表格，包括住戶驗(yàn)房交接表》、《樓宇驗(yàn)收記錄表》、《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》、房屋管線圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))等文件。
二、門
昆明深度驗(yàn)房資深驗(yàn)房師劉永保：門的驗(yàn)收按照國(guó)標(biāo)主要檢查四個(gè)方面：每間居室的門在開(kāi)啟、關(guān)閉的時(shí)候是否靈活、門的檢測(cè)標(biāo)志；門與門框的各邊之間是否平行；門插是否插入得太少、合頁(yè)是否生銹、鎖是否靈活；門間隙是否太大，塞縫需飽滿。
三、窗
昆明深度驗(yàn)房資深驗(yàn)房師劉永保：窗戶的檢查按照GB/T 8478-2008《鋁合金門窗驗(yàn)收規(guī)范》，主要檢查五個(gè)方面：窗邊與混泥土接口是否有縫隙(窗框?qū)僖鬃矒籼帲驂涌p處一定要密實(shí)，不能有縫隙)；各個(gè)窗戶在開(kāi)啟、關(guān)閉的時(shí)候是否靈活；窗與窗框各邊之間是否平行；窗戶玻璃是否完好，3C標(biāo)識(shí)；窗臺(tái)下面有無(wú)水漬(如有則可能是窗戶漏水)。
四、墻
昆明深度驗(yàn)房資深驗(yàn)房師劉永保：關(guān)于墻體的驗(yàn)收主要有七個(gè)方面：屋頂上是否有裂縫(裂縫與墻角呈45°斜角，有結(jié)構(gòu)問(wèn)題)；承重墻是否有裂縫、傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷(若裂縫貫穿整個(gè)墻面，表示該房存在隱患)；房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處是否有裂縫(如裂縫很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆)；墻身頂棚是否有隆起，用木槌敲一下是否有空聲；從側(cè)面看墻上是否留有較大、較粗的顆粒或印跡粗糙；墻面是否有水滴結(jié)霧的現(xiàn)象(墻面有水滴，說(shuō)明墻面的保溫層可能有問(wèn)題)；廚房，衛(wèi)生間頂面、外墻是否有水跡。
五、天花板
昆明深度驗(yàn)房資深驗(yàn)房師劉永保：天花驗(yàn)收主要包括四個(gè)方面：是否有麻點(diǎn)(如果頂部有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來(lái)很大的不利影響)；是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕；衛(wèi)生間頂棚是否有漆脫落或長(zhǎng)霉菌；頂棚樓板有無(wú)特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方。
六、地面
昆明深度驗(yàn)房資深驗(yàn)房師劉永保：地面主要檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況(用小木錘敲，咚咚聲就說(shuō)明是空心的，要梆梆聲才好)
七、衛(wèi)生間
昆明深度驗(yàn)房資深驗(yàn)房師劉永保：衛(wèi)生間需要單獨(dú)驗(yàn)收，主要驗(yàn)收三個(gè)方面：是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜；水口內(nèi)是否留有較多的建筑垃圾；蓄水24-48小時(shí)。
八、廚房
昆明深度驗(yàn)房資深驗(yàn)房師劉永保：廚房也是需要單獨(dú)驗(yàn)收的，主要驗(yàn)收三個(gè)方面：電、水、煤氣表具是否齊全；電、水、煤氣表的度數(shù)是否有零開(kāi)始在；您住的房間上面的鄰居家是否漏水。
九、水
昆明深度驗(yàn)房資深驗(yàn)房師劉永保：房屋的水是檢查的重點(diǎn)，主要可以分為4點(diǎn)：上下管是否有滲漏、打開(kāi)水龍頭，查看各個(gè)管道；是否有足夠的水壓、打開(kāi)水龍頭，盡可能讓水流大一點(diǎn)，然后查水表；自來(lái)水水質(zhì)是否符合標(biāo)準(zhǔn)(注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水)；供水管的材質(zhì)。
十、電
昆明深度驗(yàn)房資深驗(yàn)房師劉永保：電路的驗(yàn)收必須仔細(xì)，不然可能會(huì)引發(fā)安全事故，主要檢查以下5個(gè)方面：電閘機(jī)電表在戶外的，拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電(主要是查看電閘能否控制各個(gè)電源)；戶內(nèi)有分閘的、拉閘后，分支線路是否完全斷電；各個(gè)開(kāi)關(guān)、插座是否牢固；打開(kāi)電話、電視的線路接口，看線是否連接是否市政供電(每度臨時(shí)電要比市政供電高0.2 元，而且還沒(méi)有保障)；試一下全部開(kāi)關(guān)、插座及總電閘有無(wú)問(wèn)題；所有燈是否能亮、所有插座是否有電，用試電筆就可以。
十一、氣
昆明深度驗(yàn)房資深驗(yàn)房師劉永保：燃?xì)庖彩菣z查的重點(diǎn)，主要檢查三個(gè)方面：燃?xì)馐欠褚呀?jīng)開(kāi)通；燃?xì)夤芫€是否穿過(guò)居室(如穿過(guò)居室易有安全隱患，且不符合設(shè)計(jì)規(guī)范)；煙道是否安裝正確。
如果您的房屋需要全面深度查驗(yàn)，那么您可以邀請(qǐng)第三方專業(yè)驗(yàn)房公司的注冊(cè)驗(yàn)房師進(jìn)行幫您驗(yàn)收，因?yàn)閷I(yè)的驗(yàn)房師首先具備建筑相關(guān)檢測(cè)專業(yè)知識(shí)，再加上借助30多件專業(yè)查驗(yàn)檢測(cè)儀器進(jìn)行作業(yè)。
小編總結(jié)：對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，驗(yàn)房也是一門大學(xué)問(wèn)。完美的收樓驗(yàn)房，可以避免遇到入住后可能發(fā)生的各種隱患，引起不必要的糾紛。在此，預(yù)祝各位即將收房的業(yè)主，都能住進(jìn)稱心如意的愛(ài)家。
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