交樓如何保障你的利益？別讓辛苦花了幾百萬(wàn)買(mǎi)一套房子打水漂！辛苦花了幾百萬(wàn)買(mǎi)一套房子，常遇到要交樓的處理，本文專(zhuān)門(mén)看一手房新房的交樓功課，房天下深圳二手房特別整理。
交樓一般需要你提供幾個(gè)資料，本文也告訴你，你的身份證，購(gòu)房合同，購(gòu)房發(fā)票這三種資料，如果有房產(chǎn)證更加好了，但你不可能有房產(chǎn)證。一般的交樓是一年之后才有房產(chǎn)證，就算你全部付款。交房驗(yàn)收一定要注意下面這些，不然辛苦半輩子可被坑了。
交樓如何保障你的利益？
一、看合同核實(shí)房屋面積
注意看實(shí)際設(shè)施是否與買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備的品牌、數(shù)量相符，是否有遺漏；確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。
二、查看廚房煙道
用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙、然后放到煙道口下方10厘米左右的地方看看煙升到煙道口后會(huì)不會(huì)突然拐彎被吸走。
三、檢查有無(wú)滲漏情況
除了要注意查看房屋的地面和頂面滲水情況，還要檢查墻面是否有色變、起泡、脫皮、掉灰等現(xiàn)象。按照建筑施工要求、所交工的房屋要么經(jīng)歷過(guò)兩場(chǎng)大雨的“檢驗(yàn)”要么施工方在建筑監(jiān)理方的監(jiān)督下經(jīng)過(guò)人工雨林實(shí)驗(yàn)。同時(shí)還要檢查廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的頂面及管道接口是否滲漏。
四、檢查衛(wèi)生間通風(fēng)情況
衛(wèi)生間若沒(méi)有窗戶、必須要有通風(fēng)孔。用檢驗(yàn)廚房煙道的方法同樣可以檢測(cè)通風(fēng)孔的抽風(fēng)力度。同時(shí)用手電筒查看通風(fēng)口中是否存在建筑垃圾等。
五、記錄好各項(xiàng)檢驗(yàn)數(shù)據(jù)
并備注好存在的問(wèn)題、再反饋給物業(yè)、等物業(yè)整改好了再收房。
六、墻體裂縫或者樓板裂縫
裂縫分為強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產(chǎn)生的原因有材料強(qiáng)度不夠，結(jié)構(gòu)、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強(qiáng)度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質(zhì)次，砌筑后干燥不充分等。
七、房屋防水是否完善
因?yàn)榉浪に嚥煌晟啤⒎浪牧腺|(zhì)量不過(guò)關(guān)等原因?qū)е挛菝鏉B漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見(jiàn)于各種管線與樓板接合處。在雨季及廚房、衛(wèi)生間用水量大時(shí)，滲漏嚴(yán)重會(huì)影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，影響樓上樓下鄰里關(guān)系。
八、查下水看漏堵
驗(yàn)房時(shí)可自備塑料袋、沙子、1只塑料臉盆驗(yàn)收下水情況：先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音，且表面無(wú)積水。也可打開(kāi)水龍頭，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看水壓，二來(lái)試試排水速度。另外需要特別檢查一下衛(wèi)生間地面是否滲漏、是否存水。建議可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，淺淺的就行了(約高2厘米)，24小時(shí)后，到對(duì)應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。如與上層住戶同時(shí)進(jìn)行，也可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。檢查衛(wèi)生間地面是否存水，用塑料臉盆將衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在，下水暢通。
九、查看門(mén)窗密閉性
門(mén)窗的密閉性很重要，有的門(mén)窗自安裝上開(kāi)始，有的在使用一段時(shí)間后即出現(xiàn)密閉不好、部分材質(zhì)或整體變形的問(wèn)題，嚴(yán)重者起不到隔斷視線、擋風(fēng)遮雨的效果，有的無(wú)法關(guān)閉、開(kāi)啟。產(chǎn)生上述問(wèn)題的原因在于選用材料質(zhì)量不好，木材干燥程度不夠，或在安裝后受到潮濕侵襲，做工粗糙。門(mén)窗質(zhì)量問(wèn)題一般危害性不大，只需局部修整或替換即可。
十、拉斷電閘看分路
拉斷電閘后看戶內(nèi)是否完全斷電，分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。最好用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。
詳細(xì)10點(diǎn)注意細(xì)節(jié)檢查交樓如下
1、如果在頂樓，看是否屋頂漏過(guò)水;
2、電閘總開(kāi)關(guān)以及漏電保護(hù)器是否齊備;是否正式電及接通與否，有的是零時(shí)電;如果局部有的插座，全部試一試是否安裝正確、可用(有專(zhuān)用的插座電路檢驗(yàn)儀器);帶著電筆、插座電路檢驗(yàn)儀器去。
3、水。自來(lái)水、熱水、中水(如果有)，是否接通，水壓夠不夠;管路是否漏水;熱水的溫度夠不夠;所有的開(kāi)關(guān)是否可用;
4、暖氣(入住以后再交今年的，即冬季再交)，煤氣。是否接通，表的讀數(shù)基數(shù)，應(yīng)該為零。暖氣片是否齊備，毛坯房一般應(yīng)該是帶的。
5、大門(mén)鑰匙，總共幾把?是否好用(所有鑰匙都試著開(kāi)、關(guān)一下)。門(mén)有無(wú)破損，翹曲變形，開(kāi)關(guān)是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚，做好交接。
6、物業(yè)費(fèi)可以交，不過(guò)要注明期限。裝修保證金等裝修時(shí)再交。電費(fèi)，根據(jù)電表讀數(shù)，只交交房日期之后的。
7、防盜對(duì)講、可視系統(tǒng)，是否完好，可用(也試一試);
8、寬帶、電話線是否具備、可用(最好試一試)，帶著電話機(jī);
9、窗戶是否嚴(yán)密，有無(wú)漏水，窗臺(tái)里面應(yīng)該比外面高3-5MM(不然會(huì)倒流水進(jìn)來(lái));開(kāi)啟是否靈活，開(kāi)關(guān)是否完好、可用;
10、廁所，查看正下方樓房對(duì)應(yīng)位置，看看洗臉盆下水道管道是否有S彎管(防止臭氣上串的)，若果沒(méi)有，在裝修施工時(shí)應(yīng)該注意做好，這一條是提醒您裝修用的。和交房無(wú)關(guān)。
毛坯房的五個(gè)招
第一：需要注意是房子的墻面，用手或者鐵錘來(lái)敲打墻壁，從聲音判斷墻面是否存在空鼓，仔細(xì)觀察墻面是否存有裂縫。
第二：所有房間的房頂，主要檢查房頂?shù)钠叫卸?，看房頂是否有傾斜現(xiàn)象。你可以拿出標(biāo)桿或者尺子測(cè)量四個(gè)角，看數(shù)值是否一致。
第三：就是管道。包括進(jìn)水管和出水管，還有地下水管。是否都是流暢和牢固。你可以打開(kāi)水閘或者灌水的方式嘗試，不排除下水道存在建筑垃圾。
第四：檢查廚房的抽油煙機(jī)的煙道口，男士們有些抽煙，是最好利用上的工具哈。
第五：現(xiàn)在房子都是管道煤氣，需要檢查報(bào)警裝置，還有閥門(mén)是否方便使用。報(bào)警裝置可用冒煙的物體靠近報(bào)警裝置，看是否靈敏。
必須看的一些資料：
“四大件”齊全？
文件一：《建筑工程竣工備案表》
該文件包括：工程基本情況;勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位意見(jiàn);包括工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等文件在內(nèi)的竣工驗(yàn)收備案文件清單等。
文件二：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》
是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍等內(nèi)容。
文件三：《住宅使用說(shuō)明書(shū)》
應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位、部件的類(lèi)型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等做出說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)。
文件四：實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)報(bào)告
開(kāi)發(fā)商要向業(yè)主出示已取得國(guó)家認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)測(cè)繪單位對(duì)住房面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)和公攤面積報(bào)告。
交樓可能遇到一些問(wèn)題，都看看
永遠(yuǎn)用不著電梯的一樓為何要交電梯費(fèi)？
根據(jù)以往法院的案例，如果在物業(yè)合同中沒(méi)有約定一樓用戶不用交電梯費(fèi)的，則一樓用戶必須交電梯費(fèi)用。電梯屬于公共設(shè)施，理論上來(lái)說(shuō)應(yīng)該大家共同承擔(dān)維護(hù)費(fèi)用，但一樓用不上還要承擔(dān)這種責(zé)任，確實(shí)讓人難以接受。
開(kāi)發(fā)商因故延遲交樓，物業(yè)費(fèi)該不該交？
只要業(yè)主辦理了入住手續(xù)，無(wú)論住不住在那里，業(yè)主都需從辦理入住時(shí)間起，開(kāi)始交付物業(yè)管理費(fèi)。因此具體的情況還要看何時(shí)辦理入住。一般規(guī)范的物業(yè)管理服務(wù)合同中均是約定自辦理入住手續(xù)之日起計(jì)收物管費(fèi)的。
開(kāi)發(fā)商逾期交樓能賠償？
逾期超過(guò)180日后，買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，按照合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之二。
根據(jù)《合同法》第一百零七條、一百一十二條、一百一十四條規(guī)定，業(yè)主有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)延遲交房的違約賠償責(zé)任，按其合同約定每日支付已交房款的萬(wàn)分之一的違約金，或者在采取補(bǔ)救措施后仍造成了業(yè)主的其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
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