有些房子不受歡迎，作為房主你可知道？在房子不收人關(guān)注的情況下，賣家該如何抓住你購房時機才能順利賣房？
一、哪8種房子不受歡迎？
1、高齡二手房
①房齡是二手房的硬傷，如果是高齡二手房會影響買家按揭貸款。
②高齡房子要拆遷重建的可能性很大。
③高齡二手房難型老、隔音差、采光不好、衛(wèi)生狀況差、物業(yè)管理質(zhì)量不高等各種問題。
2、動遷安置房
①動遷安置房和商品房用車道、綠化帶、柵欄等的設(shè)計是分割開來的，建筑水平不同。
②動遷安置房在位置和朝向上容易存在問題。
③容積率過高。有些動遷房甚至設(shè)計成2梯6戶或7戶。
④戶型設(shè)計也受到局限。
⑤物業(yè)水平低。
3、兩幢高樓間的房子
兩幢高樓之間的高層住宅，高區(qū)和低區(qū)都不太受歡迎。低區(qū)的采光明顯不如中區(qū)和高區(qū)；高區(qū)雖然采光無敵，但位置屬于空氣集中對流的風(fēng)口，20樓以上的房間打開窗戶通風(fēng)時，風(fēng)力相當(dāng)大。
4、高樓層的房子
二手房市場上，處在中間偏低樓層的房子比較受歡迎。高樓層不方便，有些恐高心理的購房者也不愿意購買。
5、三居室
二手房市場上最難賣的是三居室。三居室的面積普遍在100平方米以上，即使是初次購房者也難以享受在稅費上的優(yōu)惠減免。另外，總價比起其他中小戶型高出不少，也是影響目前大部分買房人決策的原因之一。
6、中式裝修的房子
中式建筑的房子不受年輕購房者的喜愛，而目前二手房市場上的買房主力仍然是35歲以下的年輕家庭。
7、規(guī)劃滯后的房子
如果你的房子周圍的商業(yè)設(shè)施、醫(yī)院、學(xué)校都還停留在規(guī)劃上，你其實很難讓買房者確信這些規(guī)劃全都能變成現(xiàn)實。一個正常的新建商圈、商業(yè)街、醫(yī)院、學(xué)校等發(fā)展成型的時間平均都在5年至8年以上。
8、有債務(wù)問題的房子
二、買房時機在哪兒？
①傳統(tǒng)的房產(chǎn)交易旺季：金9銀10，5月、6月。人們買房都喜歡選擇天氣好、溫度適宜、適合出門的時間段，這些時候你找到一個好買家的幾率也更大一些。
②受教育影響，8月教育地產(chǎn)更受歡迎。這主要取決于各區(qū)對戶口遷入和房產(chǎn)過戶的具體規(guī)定。例如徐匯區(qū)規(guī)定，在3年前的4月1日前辦理好戶口遷入，對口的學(xué)校才接受入學(xué)報名。而每年3月開學(xué)之前也會出現(xiàn)一個集中成交的現(xiàn)象。沒有特殊條件要求的區(qū)域和學(xué)區(qū)對口范圍，通常會在每年的8月出現(xiàn)教育地產(chǎn)集中成交的現(xiàn)象。
③如果因為個人原因有半年以上的時間不能接待看房，建議暫時停止掛牌。因為買家會認(rèn)為一直賣不出去的房子有缺陷。所以，房主出賣以上幾種房屋的時候需要注意，找準(zhǔn)時機再出手。
聯(lián)系客服
