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　　產(chǎn)業(yè)型觀光農(nóng)業(yè)，以生產(chǎn)農(nóng)作物、園藝農(nóng)作物、花卉、茶等為主要的經(jīng)營項(xiàng)目，讓游客享受田園樂趣，并可以欣賞、購買農(nóng)產(chǎn)品，這是現(xiàn)在觀光農(nóng)業(yè)最普遍的一種形式。產(chǎn)業(yè)型觀光農(nóng)業(yè)的選址特征如下：

①注重交通的便捷，力求通過區(qū)位優(yōu)勢來開拓市場。

　　產(chǎn)業(yè)型觀光農(nóng)業(yè)是以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為主要目的，主要針對周末度假、民俗佳節(jié)、慶典活動(dòng)等需求的客源市場，因此在選址地的區(qū)位選擇上以城市郊區(qū)為主。除此，交通便捷也是影響產(chǎn)業(yè)型觀光農(nóng)業(yè)客源的主要因素，產(chǎn)業(yè)型觀光農(nóng)業(yè)常利用各自擁有的農(nóng)產(chǎn)品資源特色，依托連接城市的便利交通，利用自己交通中心的地位，開發(fā)各類采摘旅游和務(wù)農(nóng)旅游。

②注重選址地的農(nóng)業(yè)景觀資源質(zhì)量

　　產(chǎn)業(yè)型觀光農(nóng)業(yè)是以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為基礎(chǔ)的一種觀光旅游形式。這種觀光農(nóng)業(yè)是不同于傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)，是以農(nóng)事活動(dòng)為基礎(chǔ)，以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營為特色，利用農(nóng)業(yè)景觀和農(nóng)村自然環(huán)境條件，結(jié)合農(nóng)牧業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)業(yè)經(jīng)營活動(dòng)、農(nóng)村文化生活、民俗風(fēng)情、人文景觀等內(nèi)容，吸引游客前來觀光、品嘗、購物、習(xí)作、體驗(yàn)、休閑、度假的一種新的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)型態(tài)。因此，農(nóng)業(yè)資源以及由農(nóng)業(yè)資源開發(fā)形成的農(nóng)業(yè)景觀、農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)品成為生產(chǎn)型觀光農(nóng)業(yè)的重要載體。

③注重選址地的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)狀況，力求通過一定的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢打造旅游效應(yīng)。

　　良好的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)狀況是產(chǎn)業(yè)型觀光農(nóng)業(yè)的基礎(chǔ)，觀光農(nóng)業(yè)旅游項(xiàng)目的開展必須以一定產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢為基礎(chǔ)。具體體現(xiàn)在：選址地的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)需要具有一定的特色性，在一定區(qū)域內(nèi)形成資源特色;農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)需具有一定的市場開發(fā)潛力;具有優(yōu)勢的產(chǎn)業(yè)需形成一定的生產(chǎn)規(guī)模與觀賞規(guī)模。

　　休閑型觀光農(nóng)業(yè)是以農(nóng)業(yè)經(jīng)營為基礎(chǔ)，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)相結(jié)合的新型產(chǎn)業(yè)，具有以觀光休閑功能為主，生產(chǎn)、生活和生態(tài)相結(jié)合的特點(diǎn)。休閑型觀光農(nóng)業(yè)的選址特征如下：

①對區(qū)位條件的依賴性較弱。

　　休閑型觀光農(nóng)業(yè)的區(qū)位分布主要有兩種模式，一種是景區(qū)邊緣型，另一種是大中城市郊區(qū)型。在上述兩種中，城市郊區(qū)型區(qū)位模式最為典型，但是，有良好的生態(tài)景觀環(huán)境、新穎的旅游項(xiàng)目和完善的旅游配套設(shè)施作為基礎(chǔ)，離城市稍遠(yuǎn)的景區(qū)邊緣型休閑型觀光農(nóng)業(yè)也能吸引游客。

②對旅游資源的康娛價(jià)值和可開發(fā)性要求高

　　休閑型觀光農(nóng)業(yè)是以旅游資源為依托，以休閑為主要目的，以旅游設(shè)施為條件，以特定的景觀和服務(wù)項(xiàng)目為內(nèi)容的休閑旅游，更強(qiáng)調(diào)資源的康娛價(jià)值和可開發(fā)性。人文景觀、地形地貌、新奇優(yōu)特產(chǎn)品、民俗風(fēng)情、生態(tài)環(huán)境等都可以成為開發(fā)休閑型觀光農(nóng)業(yè)旅游項(xiàng)目的載體。與觀光游樂活動(dòng)不同的是休閑觀光農(nóng)業(yè)更應(yīng)結(jié)合由農(nóng)業(yè)的自然資源與農(nóng)村的人文資源為基礎(chǔ)延伸出休閑服務(wù)項(xiàng)目。

③對選址地的自然生態(tài)條件要求高

　　休閑型觀光農(nóng)業(yè)自身的最大特色，便是它的綜合性——生產(chǎn)、生活、生態(tài)三部分的統(tǒng)一。其中，良好的生態(tài)環(huán)境不僅是吸引客源的主要因素，也是旅游項(xiàng)目開發(fā)的重要載體。

　　科技型觀光農(nóng)業(yè)是由眾多農(nóng)業(yè)高新技術(shù)企業(yè)所構(gòu)成的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)群落?？萍夹陀^光農(nóng)業(yè)的選址特征如下：

①對所在區(qū)域的經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力，交通、水電和通訊等基礎(chǔ)設(shè)施的要求更高。

　　科技型觀光農(nóng)業(yè)以高科技農(nóng)業(yè)為載體。一方面，它利用高科技農(nóng)業(yè)技術(shù)，生產(chǎn)高品質(zhì)、高產(chǎn)值的時(shí)鮮農(nóng)產(chǎn)品，另一方面，它運(yùn)用高新技術(shù)對農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)行不同形式精加工和深加工，對農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)行保鮮、加工、包裝、儲(chǔ)藏等技術(shù)處理，提高當(dāng)?shù)剞r(nóng)副產(chǎn)品的檔次和技術(shù)含量。無論是高品質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)還是農(nóng)產(chǎn)品的加工都必須依賴于所在區(qū)域的經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力，交通、水電和通訊等基礎(chǔ)設(shè)施。

②人才、科研教育等智力資源成為選址的關(guān)鍵因素。

　　科技型觀光農(nóng)業(yè)是耕地替代型產(chǎn)業(yè)，在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)上可以脫離自然資源(土壤、水文、氣候等)的限制，以自制的生產(chǎn)環(huán)境代替。正因?yàn)槿绱耍萍夹陀^光農(nóng)業(yè)更加強(qiáng)調(diào)人才、科研教育等智力資源，依靠農(nóng)業(yè)高新技術(shù)，全面地、徹底地改造傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)。

③市場信息資源是科技型觀光農(nóng)業(yè)規(guī)劃選址的保證。

　　科技型觀光農(nóng)業(yè)的載體——高科技農(nóng)業(yè)是一種市場農(nóng)業(yè)。高科技農(nóng)業(yè)的建立和發(fā)展，從研究、開發(fā)、生產(chǎn)到銷售都與市場信息密切相關(guān)。因此，高科技農(nóng)業(yè)只有在開放的條件下才能發(fā)展，這就涉及到生產(chǎn)與流通、資源與社會(huì)經(jīng)濟(jì)每個(gè)領(lǐng)域。最新、最全面的市場信息收集，是高科技農(nóng)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的保證。

     休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目的影響力受到自然、社會(huì)環(huán)境、文化因素、人的心理等諸多因素的影響。因此，休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目開發(fā)應(yīng)該從選址做起，根據(jù)不同類型項(xiàng)目對選址的要求，緊抓游客心理，找準(zhǔn)切入點(diǎn)，并從不同的方面入手，做到科學(xué)合理的選址。如此，既可以避免不恰當(dāng)選址造成的資源浪費(fèi)，又可以在一定程度上滿足游客對旅游地的心理需求，讓休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目有一個(gè)好的開始，進(jìn)而擴(kuò)充影響力，吸引到更多的消費(fèi)者前來消費(fèi)。