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龍中再現(xiàn)高實用戶型,琳珠華庭建面約66-80㎡

項目位于深圳市龍崗區(qū)龍翔大道與怡翠路交匯處,占地0.78萬m2,總建面約4.22萬m2。共三棟樓組成,2棟住宅,1棟公寓,住宅共363戶。開發(fā)商為深圳市琳珠控股有限公司。

 

6月12日獲得預(yù)售許可,共備案206套房源包括住宅、公寓和商業(yè)產(chǎn)品。將在6月14日中午開盤。


其中共計133套住宅產(chǎn)品,位于1棟B座4-30層,每層5戶,共有5種戶型。面積段為67.28-80.31㎡,備案均價約為4.5萬/㎡,備案單價在4.31-4.66萬/㎡之間,總價區(qū)間在289.96-370.93萬。


公寓共60套,位于1棟A座2-6層,每層12戶,面積段為37.27-59.02㎡,備案均價約為3.4萬/㎡,備案單價在3.01-3.84萬/㎡之間,總價區(qū)間在121.95-209.09萬。


商業(yè)共13套,位于1棟A座1層以及1棟B座1-2層,面積段為39.05-343.56㎡,備案均價約為6.2萬/㎡,備案單價在4-7.72萬/㎡之間,總價區(qū)間在287.7-1490.3萬。

 

 

項目所在的位置屬于龍崗中心城片區(qū),龍崗中心城除了是龍崗區(qū)政治、經(jīng)濟(jì)、文化的中心以外,還是龍崗區(qū)配套最完善、宜居度最高的片區(qū)之一。

 

目前項目東北面為住宅小區(qū),但西南面為民房,“前后”差異較大,西南面的民房,對居住氛圍會產(chǎn)生一定的影響。所幸西南面的大片民房已納入了愛聯(lián)舊村舊改范圍內(nèi),包括即將入市的名居廣場就是愛聯(lián)舊村舊改的其中一個地塊。但是舊改地塊面積較大,要完全改造周期較長。


 

目前已知戶型:

 

住宅:

建筑面積約66-68㎡ 兩房兩廳一衛(wèi) (可做三房)

建筑面積約80㎡    三房兩廳一衛(wèi) (可做四房)

 

公寓戶型:

建筑面積約52-53㎡ 兩房一廳一衛(wèi)


 

建筑面積約66-68㎡,兩房兩廳一衛(wèi) 

(可做三房)


分布于1棟B座和2棟,朝向東南或東北。動靜分區(qū)空間布局科學(xué)合理??蛷d開間3.2米帶1.2米寬陽臺,可滿足日常所需。主臥開間2.9米可滿足雙人臥房需求,次臥開間2.6米適合做單人房間。小房間可與主臥合并也可單獨做功能房。明廚明衛(wèi)廚房自帶生活陽臺具有較強的功能性。

 


建筑面積約80㎡,三房兩廳一衛(wèi) 

(可做四房)


分布于1棟B座和2棟,朝向東南或西南,動靜分區(qū)空間布局科學(xué)合理??蛷d開間3.5米帶1.25米寬陽臺,寬敞實用。主臥開間3.4米自然通透雙面采光舒適度佳。次臥2.85米開間進(jìn)深偏弱,另一次臥2.5米開間,兩個房間空間稍顯不足,比較適合做單人房間使用。小房可與主臥合為套間也可單獨使用。廚房布局合理實用性能較好,入戶門方向有效保護(hù)室內(nèi)隱私。


 

建筑面積約52-53㎡,兩房一廳一衛(wèi)


1棟A座公寓端頭戶型,大開間短進(jìn)深雙面采光,明廚明衛(wèi),帶陽臺,功能布局在公寓產(chǎn)品中舒適度較高。房間空間較小基本只能滿足就寢需求。功能空間完善。比較適合過渡居住或放租。


 

小結(jié):

戶型緊湊,使用面積較高。但房間尺寸偏小居住體驗不佳。單層戶數(shù)較多,部分功能空間通風(fēng)采光效果受到一定影響。朝向差別略大,可能造成差價相對比較明顯。


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