“荔園小學名校學區(qū)、小戶型新房、最低7.35萬/平”，這些字眼足以讓深圳的家長們沖動了。
今天，位于福田華強-百花片區(qū)的寶樹臺開盤，推出60套商務公寓，號稱可申請學位，價格區(qū)間在7.35-8.9萬/平。
樓校長得知，商務公寓其實一共有200多套，但大部分都打包給投資公司了，開發(fā)商只拿出剩下的60來套出售。
據(jù)悉，該項目還有600多套住宅，妥妥的荔園小學南校區(qū)學位。但由于開發(fā)商價格預期較高，想要賣到12萬/平，一直拿不到預售證，也可能直接等現(xiàn)樓再賣。
先來了解下項目推售情況：
項目位置：福田區(qū)燕南路與振中路交匯處
房屋類型：住宅（本次不賣）、商務公寓、商辦公寓（本次不賣）
使用年限：住宅70年，公寓40年
推售套數(shù)：60套是商務公寓（位于15/16/17層）
推售戶型：本次開盤的是商務公寓，其中11-26層是商務公寓（11-14層是回遷給村民的），戶型為43-46-57㎡平層一房一廳，帶陽臺帶裝修，可申請學位。
價格：7.35-8.9萬/平
折扣：按照備案價賣，沒有優(yōu)惠折扣。但一次性付款可以享受97折優(yōu)惠。
銷售情況：由于項目采取順銷形式，在營銷中心直接現(xiàn)場選房，沒有集中開盤。今天上午10點正式開始選房，截止到中午十二點，現(xiàn)場大概賣出3-4套。
交樓日期：預計2019年12月前
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現(xiàn)場情況
不到10點，樓校長就到達了營銷中心。由于是直接順銷，并且開盤很低調，只通知了此前積累的意向客戶，因此現(xiàn)場只有十幾批購房者。
上午10點整正式開始選房，但大部分購房者都是不緊不慢地參觀樣板間以及咨詢銷售相關信息。
目前只開放了一個43平戶型的樣板間，帶精裝。使用率并不高，只有74%。不通燃氣，不同于LOFT商辦公寓，這次推出的商務公寓號稱帶陽臺，不過是一個很小的生活陽臺。
43平樣板間（左右滑動查看）
每層一共有20戶5部電梯，只有東西兩個朝向。大部分都是43平戶型，單價在7.5-7.9萬/平之間，總價325-400萬/套不等。其中端頭4套是47平戶型，唯一帶外陽臺的戶型，價格也最貴，全都在8萬/平以上，最高接近8.9萬/平。每層還有一套57平戶型，單價最便宜，大約在7.3-7.4萬/平。
（據(jù)說按照備案價賣，預售證已在周五就拿到了，但樓校長在官網還未查詢到相關備案信息，應該是網站還未更新）
由于是商務公寓，首付4.5成，貸款10年。總價最低的是43平朝西戶型，325萬，月供接近2萬/平?，F(xiàn)場貸款銀行表示也可以做“氣球貸”，就是按照20年來計算利息和月供，平均每個月月供能少個4-5000元，但最后一個月要還的本金就很高。
樓校長在現(xiàn)場看到的大部分購房者都是帶著孩子的夫妻，毫無疑問都是沖著荔園小學南校區(qū)名校學位去的，來自福田南山的居多，對價格接受度也高。
住在福田的王女士表示主要是為了學位而來，小孩已經4歲了?！斑@個價格其實挺低的，旁邊老的二手房賣到10萬的都有。我朋友的小孩就在荔園小學讀書，老師和校風都很好。主要想買43平的，總價低嘛，到時用來出租，聽說可以租到六七千?！?/span>
據(jù)銷售介紹，根據(jù)福田新規(guī)商務公寓是可以申請學位的，但屬于第四類，基礎分是65分，獨生子女加6分；子女落戶到該房產每年可以加1.2分，但總分不能超過10分。
而校長查了一下去年荔園小學南校區(qū)的積分，基本都在80分以上，因此即使買這類公寓可以申請學位，但也比較危險，在申請人數(shù)較多的情況下，未必能上。如果小孩臨近上學年齡，此時買公寓積分也未必足夠。
然而更加穩(wěn)妥的住宅產品，卻被告知近期都不會賣了。因為政府限價嚴格，開發(fā)商又想要賣高價，心理預期是12萬/平以上。目前周邊同類小戶型二手房也賣到了10萬+/平，而寶樹臺住宅最小戶型是32平，即是新房又帶裝修，開發(fā)商想賣這個價格也不出奇。
“最快也要到今年底了，也可能明年。如果一直拿不到預售的話，可能我們老板就會直接等現(xiàn)樓再賣了，畢竟我們今年底就能毛坯交樓，最遲明年12月份就能精裝交房了?！爆F(xiàn)場銷售透露。
（目前樓盤外立面已基本完工，綠網也脫得差不多了）
不過就連商務公寓，也僅剩60套可買，目前只有15/16/17層的房源可選。據(jù)爆料，除了11-14層的回遷房源，剩余其他樓層將近200套的商務公寓都被投資公司打包買走了，目前已經下了誠意金，有可能作為酒店，再后期高價轉售。
即便如此，還有不少客戶抱著等待住宅的心思。樓校長在現(xiàn)場看到很多觀望的客戶，都是準備等住宅開盤再買。來自南山的陳先生表示擔心到時學區(qū)政策有變，上不來學就很麻煩?！罢l都說不準以后政策會怎么變化，還是住宅比較保險，雖然單價更高，但最小戶型才32平，總價也不高?！?/span>
臨近中午，看房的人逐漸減少
由于現(xiàn)場沒有公示銷控圖，而且是順銷，最終銷售結果還未知。不過截止到中午12點左右，有購房者透露已經賣掉了3-4套了，而且都是43平的戶型。（歡迎知情網友在下方評論最終銷售結果~）
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項目情況
整體情況
項目體量較小，占地約0.9萬平，總建面約9.8萬平，集住宅、公寓、集中商業(yè)于一體。其中A座住宅5-28層，B座住宅5-28層（回遷），C座商辦公寓26層（11~26層）。4梯28戶，帶空中花園；停車位402個。
位于寸土寸金的福田名校學區(qū)，項目容積率自然很高。不到10萬平的建面，竟有1000多套房，大家可自行腦補一下。不過作為片區(qū)內多年不見的小戶型新盤，且還帶名校學位，的確吸引了不少家長關注。
圖片來源:咚咚找房
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