亞東商鋪泡沫：中印邊貿(mào)冷清，門面房租金兩年降三成
當(dāng)?shù)剡吤駷槌诉呝Q(mào)東風(fēng) 家家戶戶都蓋門面房 因內(nèi)陸商人撤走被“套牢”
走在位于中印間乃堆拉邊貿(mào)通道上的亞東縣街頭與下司馬鎮(zhèn)等鄉(xiāng)鎮(zhèn)上，能看到在靠近公路與貿(mào)易區(qū)的新房建設(shè)中，這里的居民大都突破了傳統(tǒng)的建房理念，建設(shè)有一個(gè)到多個(gè)門面房。不過，其中很多都是空置的。
房子的主人、乃堆拉邊民們對(duì)此很無奈。在印度政府一紙貿(mào)易清單的限令下，原本期望紅火的邊貿(mào)生意變成雞肋：食之無味，棄之可惜。
不過，新建的民房依然延續(xù)了這種建筑風(fēng)格。他們說，現(xiàn)在邊貿(mào)生意不好，也僅僅是因?yàn)橛《鹊倪呝Q(mào)清單，一旦清單取消，乃堆拉山口邊貿(mào)通道的貿(mào)易會(huì)出現(xiàn)井噴，他們需要“做好準(zhǔn)備”。
37歲的藏民尼瑪旺堆蹲在公路一旁，整理著2天前從山上運(yùn)下來的木柴，這些木柴是為過冬準(zhǔn)備的。身后5米處是他的新家，一座2層樓的藏式民宅。
尼瑪旺堆是西藏亞東縣下司馬鎮(zhèn)1組的村民，身高1.70米，他說新房是2008年10月修建起來的。平時(shí)他與35歲的愛人確吉和4歲的兒子旦巴塔杰居住于此。
尼瑪旺堆做活掙錢已有20余年，20年來做過石匠，當(dāng)過伐木工，5年前又轉(zhuǎn)行幫別人蓋房。如今，有了自己的新房后，這名男子又在考慮著自己人生事業(yè)的第三次轉(zhuǎn)行。
“我想轉(zhuǎn)行做邊貿(mào)生意，你看，我的門面房都修好了。”尼瑪旺堆一轉(zhuǎn)身，手指著新房的一樓。那里，沒有廚房與臥室，而是并排修建了4間門面房。
在亞東，與尼瑪旺堆有同樣想法的當(dāng)?shù)卦∵吤褚言絹碓蕉唷Ｂ絹問|縣城街頭與下司馬鎮(zhèn)等鄉(xiāng)鎮(zhèn)，很容易就可發(fā)現(xiàn)在靠近公路與貿(mào)易區(qū)的新房建設(shè)中，大都突破了傳統(tǒng)的建房理念——都建有一個(gè)到多個(gè)門面房。在下司馬鎮(zhèn)1組，建有門面房的新房就有10家左右。
不僅僅是民間，官方也在準(zhǔn)備。
亞東縣委書記吳希銘在接受記者采訪時(shí)強(qiáng)調(diào)，亞東為中印乃堆拉山口邊貿(mào)做好了所有的準(zhǔn)備，“雙方邊貿(mào)是否健康，關(guān)鍵取決于印度方面的態(tài)度，我們?cè)缇妥龊昧巳轿婚_放的準(zhǔn)備?！?/p>
亞東縣商務(wù)局長(zhǎng)李萍說，其實(shí)，中方有能力在幾個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，將超過25000平方米的交易市場(chǎng)和集中了海關(guān)、邊檢等的聯(lián)檢大樓建成。
不僅是尼瑪旺堆，亞東都在期待，印度能做出積極的態(tài)度，促進(jìn)乃堆拉山口邊貿(mào)通道恢復(fù)昔日“黃金通道”的神采，造福兩國(guó)人民。
只聽說過印度餅干好吃
乃堆拉通道打開了隔絕44年的中印商貿(mào)交流。
尼瑪旺堆的新房一樓全是門面，二樓才是用來居住。二樓共有6個(gè)房間，其中一間的客廳面積達(dá)50平方米，藏式風(fēng)格，放置了一排的奶茶座位。
剛一落座，尼瑪旺堆的妻子就端上來奶茶，隨后又轉(zhuǎn)身端出一個(gè)托盤，托盤上放著印度產(chǎn)的餅干?！斑@是從商店里買回來的，從印度那邊過來的?！蹦岈斖颜f。話音剛落，4歲的旦巴塔杰跑了進(jìn)來，先是禮貌地叫了聲“叔叔”，然后就嚼起了印度餅干，吃得很香。
尼瑪旺堆說，旦巴塔杰很喜歡吃印度產(chǎn)的餅干，而近幾年，在下司馬鎮(zhèn)，很多人家都有印度產(chǎn)的餅干、器皿等產(chǎn)品?！斑@些餅干都是通過乃堆拉山口（邊貿(mào)通道）運(yùn)進(jìn)來的。”尼瑪旺堆說，他小時(shí)候可沒有這口福，“小時(shí)候，我只聽大人說過印度餅干好吃，但卻從來沒有吃過?！?/p>
據(jù)他回憶，那時(shí)候，雖然與印度是鄰居，下司馬鎮(zhèn)距離乃堆拉山口只有十余公里的山路，步行幾小時(shí)就能抵達(dá)，但在日常生活中卻沒有感覺。1962年中印邊境沖突后，乃堆拉這條中國(guó)通往南亞的陸路黃金通道被鐵絲網(wǎng)阻斷，并一直持續(xù)了44年。
“2006年，乃堆拉山口邊貿(mào)通道開關(guān)，旦巴塔杰才有口福吃到了印度餅干?！蹦岈斖颜f。
其實(shí)，亞東縣商務(wù)局局長(zhǎng)李萍也有著與尼瑪旺堆等人一樣的感慨。李萍現(xiàn)年41歲，從小就在亞東縣長(zhǎng)大，大學(xué)畢業(yè)后也一直在亞東工作，“小時(shí)候聽父母說，印度產(chǎn)的糖果很好吃，從那時(shí)起，我就夢(mèng)想著有一天能品嘗到?！?/p>
但直到2006年7月6日，乃堆拉山口邊貿(mào)通道開關(guān)后，李萍的這一等待了40余年的愿望才得以實(shí)現(xiàn)。
“這才有了鄰居的感覺。”李萍說。而尼瑪旺堆說，自從乃堆拉邊貿(mào)通道開關(guān)后，村里的20余名村民開始做邊貿(mào)生意，而他才對(duì)印度這名鄰居逐漸有了更多的認(rèn)識(shí)與了解，“有些品種的印度餅干很受小孩喜歡，印度金屬器皿的做工也很精細(xì)?！?/p>
家家戶戶都蓋門面房
44年的隔絕讓邊民們失去了商業(yè)意識(shí)，重開通道曾讓他們野心勃勃。
從印度餅干開始，尼瑪旺堆打開了話匣子。
“其實(shí)，我們以前的老房子不是這樣蓋的，不論是一層的還是兩層的，都沒有建設(shè)門面房的?！蹦岈斖颜f。他原來一直認(rèn)為，修建房子就是為了居住與堆放生活用品的。
“但這幾年發(fā)現(xiàn)，很多人蓋房子，一樓大都修建成了門面房，安裝了防盜門，二樓才用來居住?！蹦岈斖焉踔烈婚_始還難以理解。他說，仁青崗邊貿(mào)市場(chǎng)開通的第一年，亞東來了好多商人，他們租了房子，也租門市房，存放用卡車運(yùn)來的貨物?！胺课葑饨鹕吡嗽S多，向外租賃房屋的人都賺了錢?！?/p>
馬俊清等十余名商人認(rèn)同了尼瑪旺堆的說法?！?003年租間門市房，租金只有500元/月，仁青崗邊貿(mào)市場(chǎng)開關(guān)后，城東路門市房的租金就已經(jīng)上升到1000元/月了。漲了一倍呀?！?/p>
李萍說，乃堆拉邊貿(mào)通道開關(guān)4年了，雖然邊貿(mào)始終冷清，但這4年來，邊民們發(fā)現(xiàn)了商機(jī)，一些邊民在中印邊民交易中也已經(jīng)嘗到了甜頭，“現(xiàn)在，邊民做生意的意識(shí)加強(qiáng)了，建民房時(shí)順帶修建了門面房，就是一個(gè)生動(dòng)的體現(xiàn)?！?/p>
其實(shí)，在歷史上，亞東人是中國(guó)內(nèi)陸邊境地帶最會(huì)做生意的人群之一。翻閱歷史資料就會(huì)發(fā)現(xiàn)，早在20世紀(jì)初，乃堆拉通道的貿(mào)易占到中印邊貿(mào)的80%以上，年交易額最高時(shí)達(dá)上億銀元；1947年印度獨(dú)立后，乃堆拉山口的邊貿(mào)飛速發(fā)展，到1957年，就有700多人和1000多頭騾子每天往返在這條道路上，那時(shí)，印度主要進(jìn)口羊毛、動(dòng)物皮革、牦牛尾巴等貨品，出口衣物、煙草、肥皂、勞力士手表甚至是分解的汽車，他們由此換回成袋的中國(guó)銀幣。
“44年的鐵絲網(wǎng)封鎖，令這40余年成長(zhǎng)起來的亞東人，沒有了上幾輩人的邊貿(mào)意識(shí)，屬于重新起步?！崩钇颊f。但2006年7月6日，乃堆拉山口邊貿(mào)通道開關(guān)以來，雖然邊貿(mào)一直冷清，“但是中印邊民腦海中的邊貿(mào)意識(shí)卻呈現(xiàn)增強(qiáng)之勢(shì)，交往日益頻繁?！崩钇颊f。
依據(jù)亞東縣商務(wù)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2006年，中國(guó)邊民出境1196人次（印方邊民入境282人次）；2007年，這一數(shù)字上升至4014人次（印方邊民入境1234人次）；2008年，再次上升，達(dá)到9958人次（印度邊民入境2002次）；2009年，截至9月28日，中國(guó)邊民出境2596人次（印度邊民入境872人次）。
“2006年，商務(wù)局多次派車接送邊民前往乃堆拉山口邊貿(mào)通道去做生意，第二年后，邊民們就變被動(dòng)為主動(dòng)，積極參與邊貿(mào)生意了?！崩钇蓟貞浾f。
記者采訪期間，很多熟知中印邊貿(mào)的人認(rèn)為，4年來乃堆拉邊貿(mào)通道最大的功勛，“不在于交易額”，而在于喚醒了中印邊民沉睡44年的邊貿(mào)意識(shí)。
邊民面臨抉擇
出租還是自己做生意？這是一個(gè)問題。
2008年10月，尼瑪旺堆終于與其他“有遠(yuǎn)見”的邊民一樣，修建起來了4間門面房。然而，他卻一時(shí)陷入了困頓，顧慮越來越多?！斑呝Q(mào)生意一直冷清，你說我的門面房是出租劃算，還是做生意更好？”9月30日下午，尼瑪旺堆陷入了矛盾的抉擇中。
“起初，我們是看到來亞東做生意的人多了，最初蓋門面房本意是用來出租的?！蹦岈斖颜f。然而，隨著乃堆拉山口邊貿(mào)通道的貿(mào)易一直冷清，絕大多數(shù)的外來商人都已經(jīng)先后離開了亞東縣，亞東縣2006年短期躥升的房租已經(jīng)跌落了。
馬俊清說，亞東縣城門市房的租間下降幅度達(dá)到三成?！澳梦疫@家店來說，2006年漲到了1000元/月，但是2008年，與房東談了后，房租現(xiàn)在已經(jīng)降到700元/月了?！?/p>
“現(xiàn)在我們這里的房租，每間門市房每月的租金大約在500元左右?！蹦岈斖堰呎f邊掐著手指進(jìn)行著計(jì)算，他算過了，4間門市房都出租出去，每月能有2000多元的收入，但問題是，現(xiàn)在邊貿(mào)生意冷淡，能否招到承租人“都是個(gè)問題”。
“現(xiàn)在我們這里的人大都傾向自己做邊貿(mào)生意?！蹦岈斖颜f，4年來，下司馬鎮(zhèn)1組有20余人先后通過乃堆拉邊貿(mào)通道進(jìn)行著邊民交易，“這些人中，有賺錢的，換了摩托車，蓋起了新房子，甚至還買了小轎車?！?/p>
然而，尼瑪旺堆也聽到很多邊民向他抱怨：“現(xiàn)在的邊貿(mào)，并不好做?！?/p>
處邊境地帶，尼瑪旺堆知道中印邊境存在著爭(zhēng)議問題，但對(duì)他來說，“我更清楚在乃堆拉山口邊貿(mào)通道做生意，互通有無，還有錢賺”。然而現(xiàn)實(shí)是，在相當(dāng)一部分邊民的眼中，邊貿(mào)生意沒有成為一塊肥肉，反而成為了一塊雞肋。
尼瑪旺堆就是其中的一位。“現(xiàn)在中印邊民交易，基本是以物換物，交易的數(shù)額小，做生意很麻煩，賺錢難。”尼瑪旺堆說，他還聽說過，有時(shí)候印度關(guān)卡的檢查人員檢查過于嚴(yán)格，在幾次對(duì)中國(guó)邊民的搜身中，甚至出現(xiàn)了不尊重女性的行為，有幾名前往印度邊貿(mào)區(qū)做生意的女邊民還因感到屈辱而哭泣。
9月30日，在接受早報(bào)記者采訪時(shí)，李萍認(rèn)同了尼瑪旺堆的說法，她表示，中國(guó)政府已經(jīng)就“印度哨兵的過分行為”與印度提出了交涉，“后來情況才有好轉(zhuǎn)的?！?/p>
李萍說，中國(guó)對(duì)于前往中方仁青崗邊貿(mào)市場(chǎng)的商人與邊民都很禮貌，“并提供多方面的服務(wù)?！崩钇颊f，中方舉辦過開關(guān)歡迎會(huì)，因道路泥濘，還多次專門派車前往關(guān)卡將印度邊民接到仁青崗市場(chǎng)。
現(xiàn)在，他們還能等嗎？
（責(zé)編：寧真）
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