文/諸葛找房
過去，人們買房一半是為了居住，一半是為了保值，因為錢會貶值，房子相對保險一些?？扇缃駮r代變了，房子不再是讓人一夜暴富的商品，且不說尚在發(fā)展中的中小城市，就連一線大城市，乃至首都北京都出現(xiàn)了庫存滯銷去化難，促銷賣房的情況，小城市過了發(fā)展的“新鮮勁兒”后還會遠(yuǎn)嗎？
有數(shù)據(jù)現(xiàn)實，截至9月17日，北京二手房住宅成交量同比下降44.51%，環(huán)比下降7.42%，不少房源被貼上“甩賣”標(biāo)簽。可以說，雖然不少城市的新房還有望增長些許，但二手房也都不太樂觀，因為所在地區(qū)的人口并不足以消化這些房子，所以新房庫存就轉(zhuǎn)為了二手房庫存。說白了，購房者一旦買入，就意味著再次交易時可能會貶值。
也許對于普通老百姓而言，買房后不會出售，貶不貶值無所謂。但拋開投資的角度不談，就算是自住也免不了會鬧心。因為市場上的樓盤參差不齊，數(shù)量繁多，保不齊就讓人打了眼。有專家就預(yù)測，近三五年，將會是期房交房延期和質(zhì)量維權(quán)的高發(fā)期。
雖然，我們購買期房沒有辦法為質(zhì)量打包票，但是房子周邊的坑還是可以比較直觀的了解、做出判斷、巧妙避開的。那么，怎樣選房才能避免踩雷呢？行家給出2020年購房建議——買房要遵循“遠(yuǎn)二近三”原則，別不懂！住進(jìn)去才明白吃了虧就晚了，不懂先收藏。
什么是“遠(yuǎn)二近三”呢？“近二”就是遠(yuǎn)離2個樓層和2種地方——一樓、頂樓，以及大型露天菜市場、高架橋?！敖眲t是要臨近3個樓層和3個地方——總樓層的1/3層、2/3層、次頂層，以及學(xué)校、交通、商區(qū)。以下我們來具體說一說。
為什么要遠(yuǎn)離2個樓層？其實，一層和頂層的爭議一直沒有斷過，畢竟眾口難調(diào)，蘿卜白菜各有所愛，同時運(yùn)氣的成分非常高。并不是說這兩層就一定不能買，也不是說買其他層就一定好，而是一層和頂層出問題的幾率比其他層要高一些，所以不能一棒子打死所有。
對于質(zhì)量和設(shè)計考究的高檔小區(qū)而言，也許可以買，如果還送小花園和天臺就再好不過了。但如果是比較普通的低端小區(qū)，買一層和頂層的風(fēng)險就更高了。前者，會因樓間距小或社區(qū)綠化不好，而導(dǎo)致采光、通風(fēng)、隔音、私密性等方面影響生活。后者，日積月累會因建筑材料等原因，出現(xiàn)西曬、滲水、夏熱冬涼等現(xiàn)象。
為什么要遠(yuǎn)離2種地方？先說露天大型菜市場。在一線大城市城里生活過的人大概都有體會，從前那種沿街?jǐn)[攤的露天集市越來越少，取而代之的都是管理有序的大棚菜市場或者蔬菜門店超市。一方面，人來人往，占據(jù)交通用道，極易發(fā)生事故，阻礙交通。
另一方面，無章的擺攤一天下來若無專人及時打掃，一定會滋生細(xì)菌蚊蟲，臭氣熏天，尤其是夏天，周圍低層住戶首當(dāng)其中會被影響。不僅是空氣污染，噪音污染也無法避免。因此，購房者要注意周邊菜市場是露天的還是室內(nèi)的，前者很不穩(wěn)定，說不定什么時候就被清除了。而后者比較穩(wěn)定，更加衛(wèi)生便民。
再來說說，高速路和高架橋，這是諸葛小編的親身經(jīng)歷。自住房子的窗戶正對北京四環(huán)路，與其僅隔一條馬路。原本想著靠近告訴出行會方便，結(jié)果時不時的就被堵在家門口。在早晚高峰期的時候，車輛鳴笛的噪音污染和尾氣排放的空氣污染，都讓我不想開窗透氣。因此，購房者還是應(yīng)該多多注意這方面，周邊交通方便是好事，只不過要適度，不要過近和過遠(yuǎn)。
為什么要選擇3個樓層？一般來說，一棟樓總樓層的1/3、2/3層被稱為黃金樓層，這點恐怕大家都有了解，之前的文章也寫過很多次，就不詳細(xì)贅述原因了。除了這2層之外，次頂層也是很多網(wǎng)友比較推薦的。很多人買頂層就是為了視野開闊，但是又怕會踩雷中獎，于是選了頂樓下面的兩三層，通過實踐發(fā)現(xiàn)效果其實還不錯。
為什么要臨近3個地方？當(dāng)代都市人的生活，幾乎離不開學(xué)校、商區(qū)、公共交通，因此比鄰這些基礎(chǔ)設(shè)施的房子都比較搶手。為了孩子得買學(xué)校周邊，為了工作就業(yè)和購物方便得買商區(qū)周邊，為了出行方便得買地鐵周邊和公交站周邊，這是大多數(shù)業(yè)主的訴求。有人說“房子的價格其實并不高，貴的是寸土寸金的地價和資源”，說的正是這個道理。
綜上所述，選房的重點并不僅僅是價格和質(zhì)量，周邊的發(fā)展是影響未來估價的重點。這份購房指南，希望對那些還不清楚自己想要什么、無從下手的準(zhǔn)購房者一些參考。買房不是一蹴而就，更不能沖動消費(fèi)，還是應(yīng)該多看多比較——購房有風(fēng)險，入市需謹(jǐn)慎。
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