過去這近半個月時間，相信大家都看到了，傳聞已久的新一輪房地產(chǎn)救市新政密集落地：
1、無論限購城市還是非限購城市，首套商業(yè)房貸首付比例一律調(diào)整為首套不低于20%，二套不低于30%。
2、二套住房利率下限為lpr+20個基點，而首套房貸利率最低可達(dá)到LPR-20個基點。
3、存量首套房貸，可向金融機構(gòu)申請新發(fā)放貸款置換，利率自行協(xié)商，最低不得低于原貸款發(fā)放時所在城市首套利率下限。
4、推動落實購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施，廣州深圳兩大一線城市已經(jīng)率先響應(yīng)
此外隨著南京拉開強二線城市取消限購的序幕，越來越多的二線城市正在跟進(jìn)。
截至9月11日，已有包括東莞、佛山、沈陽、嘉興、大連、南京、蘭州、濟(jì)南、青島等9個城市全面取消限購政策，鄭州、廈門、長沙、蘇州、福州、天津、西安等近30個城市針對局部區(qū)域或群體進(jìn)行優(yōu)化。
這一次幾乎是自2008-2009年和2014-2016年以來樓市政策又一次大松綁，主打的就是“范圍廣+力度大”：
范圍方面：覆蓋幾乎所有城市，連歷來調(diào)控最為嚴(yán)格的超一線城市也不例外；
力度方面：除幾個超一線還限購之外，其他省市都在陸續(xù)針對房地產(chǎn)的諸多限制都進(jìn)行了一定程度的松動；
許多人肯定會問，自打放開之后經(jīng)濟(jì)疲軟了半年多了，為什么如此大力度的救市政策一直拖到了8月底才出臺，而且還是在這么短的時間內(nèi)高密度釋放？
原因嘛自然和當(dāng)前愈演愈烈的中美博弈進(jìn)程密切相關(guān)，可以說——我們的有形之手一直在盯著大洋對岸美聯(lián)儲那邊的動作。
從去年到今年上半年都是處于美聯(lián)儲加息周期，如果加息期間我們這邊跟進(jìn)搞強勢刺激，那必將是匯率暴跌、通脹飆升、儲蓄狂燒，一旦出現(xiàn)這種場景，華爾街大大小小的收割機必將聞聲趕來“瘋狂收割”。
因此，我們的有形之手必然要避其鋒芒，所以才選擇美聯(lián)儲加息接近尾聲的節(jié)點出政策，只有這樣才能最大限度的降低我們搞刺激時被對岸收割的風(fēng)險。
隨著這些樓市刺激政策的密集發(fā)布，房地產(chǎn)行情得到一定程度的拉升，社會輿論也出現(xiàn)了嚴(yán)重的分化：
有人為此氣急敗壞，認(rèn)為不是天天喊著轉(zhuǎn)型嗎？怎么最后還是拉地產(chǎn)救經(jīng)濟(jì)；
有些人暗自竊喜，各種利好下正是出逃手里多余房子，進(jìn)而上車核心區(qū)位的機會，前面可憋壞了；
有些人則認(rèn)為這是房地產(chǎn)時代即將結(jié)束，這是最后一次刺激，理由自然是人口出生率不斷下降、城市化速度見頂放緩、收入和就業(yè)不確定性加大等等；
網(wǎng)絡(luò)上對本輪地產(chǎn)救市眾說紛紜，但在我看來：
整個房地產(chǎn)行業(yè)必將伴隨本輪刺激進(jìn)階到了一個全新周期
為什么這么說呢？
首先大家要清楚的是房子也是商品的一種，人們對美好生活的追求也是無窮無盡的，這就導(dǎo)致人們在房子上寄托的訴求是不斷升級變化的：
沒房子住的是想的是有房子住就行；有房子住了的時候就想著住上品質(zhì)更好的大平層、獨棟別墅；等居住需求徹底滿足后就想著利用房子來實現(xiàn)財富增值。
總之，房子是一個兼顧消費屬性和投資屬性的商品，只要人還在，那需求和欲望就不會消失，房地產(chǎn)也就有繼續(xù)存在和發(fā)展的價值。
也正是許多人對“人和房地產(chǎn)”關(guān)系的狹義理解，讓大家簡單的認(rèn)為——只要人口出生率開始下降，房地產(chǎn)也將逐漸消亡。
于是在我國出現(xiàn)人口出生率不斷下降、老齡化規(guī)模不斷擴大的“高齡少子”化趨勢越來越明顯的時候，同時伴隨著城市化率的見頂放緩，許多人就簡單粗暴的給房地產(chǎn)宣判了“死刑”。
對于抱有這種認(rèn)知的人，我只想說——多讀書，多看看新聞，有能力有機會了也多出門走一走
對于房地產(chǎn)會不會因為“高齡少子“化而完蛋，有句俗語說的很好——沒吃過豬肉，還沒見過豬跑嗎？
熟不熟悉全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展史先不說，但凡接受過九年義務(wù)教育，在高中地理課上灌過耳音的都知道：
歐美主要發(fā)達(dá)國家在1950年前后實現(xiàn)城市化率見頂后開始出現(xiàn)“逆城市化”，人口也在上世紀(jì)60年代率先開始了愈加顯著的“高齡少子”化；
按照國內(nèi)許多人對房地產(chǎn)的狹義理解，這些發(fā)達(dá)國家的房地產(chǎn)應(yīng)該已經(jīng)完蛋半個多世紀(jì)了，可事實是這樣嗎？
事實是你稍微動手上網(wǎng)檢索一下，就會發(fā)現(xiàn)全球平均房價最貴的城市排行榜里，紐約、倫敦、巴黎、東京、香港、新加坡等這些老牌發(fā)達(dá)國家的核心城市幾乎常年穩(wěn)居排行榜top10里面。
這些事實已經(jīng)充分證明，城市化結(jié)束后，大多數(shù)發(fā)達(dá)國家的樓市最終都會變成2種類型的房子，進(jìn)而也就形成了兩個市場：
一個就是核心城市黃金地段的品質(zhì)房，這類房子的市場完全憑借其投資屬性來驅(qū)動的。
能擁有這類房子的基本都是屬于那種祖墳著了火的群體，祖墳冒煙的中產(chǎn)們駕馭起來都可能會有些吃力。
除了以上這類房子外其余統(tǒng)統(tǒng)歸類為——其它房子，包括但不限于核心城市的非品質(zhì)房、其余非核心城市的房子，這類房子的市場就變成了純消費屬性驅(qū)動，用我們官方的術(shù)語來說就是——回歸居住屬性。
而隨著高齡少子化的不斷推進(jìn)，財富的分化也必將加速，這也將導(dǎo)致絕大部分消費屬性房子的投資價值被打爆、鎖死，而那些具有投資屬性的核心城市品質(zhì)房則會擁有更高的溢價。
一句話，發(fā)達(dá)國家樓市所經(jīng)歷過的階段，我們也將踩著他們的腳印走一遍。
理解了上述這些樓市發(fā)展的底層邏輯后，你就明白：
眼下這個節(jié)點并不是樓市的終結(jié)，僅僅只是那個幾乎人人忍一忍都可以從樓市里賺到錢的時代的終結(jié)罷了，接下來的樓市新周期將愈發(fā)看中參賽選手的絕對實力。
誰能擁有并守住核心城市品質(zhì)房，那么你的后半生以及你的孩子的一輩子基本也就穩(wěn)了；
沒有擁有核心城市品質(zhì)房的基本也就意味著被階層固化徹底鎖死，除非你的祖墳也著起了大火。
----------------
大家仔細(xì)回顧一下我們改革開放以來，幾乎每隔十年都會出現(xiàn)一個財富再分配的風(fēng)口，這些風(fēng)口基本也是我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中的拐點。
每逢遇到這種風(fēng)口或者拐點期，就極為考驗所有人站隊的能力：
站對了隊也就意味著你踩中了風(fēng)口，然后就是那就話——豬都能飛上天！
站錯了隊也就意味著你將要在茫茫人海中繼續(xù)苦哈哈，很難翻身！
明白了我國房地產(chǎn)將從普漲時代進(jìn)階到精英化時代的底層邏輯，大家的抉擇就會變的很簡單：
在這個爭奪局部具有投資屬性房產(chǎn)的窗口期內(nèi)，盡快完成房子的置換迫在眉睫，加速卸掉手里多余的非核心城市以消費屬性為主的房子。
一旦錯過這個風(fēng)口，意味著你將再次站崗，被冷冷的冰雨胡亂抽打～
感謝大家的閱讀，您的點贊、收藏、轉(zhuǎn)發(fā)、關(guān)注都是對我最大的支持。
喜歡的話，??點個贊和在看
聯(lián)系客服
