另类美女视频,邓超孙俪婚礼全程视频

◎樓市黃大大團(tuán)隊(duì)（ID：HouseLeader）

剛剛過去的雙11，有人為了5塊錢的優(yōu)惠拼了老命，但有人分分鐘優(yōu)惠上萬，豪氣買房。

法拍房，一個(gè)很多人感到陌生的名詞，在這個(gè)雙11悄然刷屏。

有人花23萬一平的天價(jià)拍到心儀的學(xué)位房，有人競(jìng)拍358次鏖戰(zhàn)終于競(jìng)得千萬豪宅，還有人豪擲數(shù)千萬“剁手”買房……

法拍房，真的香？

阿里、京東、蘇寧等電商巨頭紛紛加入賣房大軍，搞起了降價(jià)優(yōu)惠、百萬補(bǔ)貼等活動(dòng)。

阿里拍賣“1元拍學(xué)區(qū)房”的活動(dòng)炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，京東更是悄悄上架了5折房源；蘇寧聯(lián)手恒大推出1111套特價(jià)房。

OMG，這簡直比李佳琪還魔鬼。

昨天，阿里拍賣網(wǎng)的其中一處房產(chǎn)——坐落在北京胡同深處的一套 “老破小”學(xué)區(qū)房，賣到了23萬一平米的天價(jià)。

最終，這套還不到6平米的房子，以總價(jià)127.55萬元成交，遠(yuǎn)高于65.76萬元的評(píng)估價(jià)。

無獨(dú)有偶，1000多公里外的深圳，龍崗區(qū)布吉某20年樓齡的老式別墅拍出了3倍多的價(jià)格。

深圳蓮花別墅，圖源阿里拍賣網(wǎng)

深圳的樓市本就特立獨(dú)行，該別墅起拍價(jià)和評(píng)估價(jià)一致，均是439.9萬。當(dāng)天有17人參與競(jìng)拍，經(jīng)過358次加價(jià)，最終以1555萬成交，“戰(zhàn)況”可謂是異常激烈！

實(shí)際上，這兩處拍賣的網(wǎng)紅房源均是法拍房。

我們所說的房產(chǎn)線上拍賣，更多的是法拍房，房子被法院強(qiáng)制查封后，拿去執(zhí)行拍賣變現(xiàn)。近幾年，法拍房這類特殊、小眾的標(biāo)的物屢次進(jìn)入公眾視野。

在“限購令”節(jié)制和市場(chǎng)高房價(jià)的大背景下，法拍房似乎成為一種撿漏和落戶的捷徑。

法拍房之所以“火”，主要出于兩個(gè)核心優(yōu)勢(shì)。一是便宜，二是不限購。這兩點(diǎn)直切購房者的“痛點(diǎn)”和“要害”。

有多便宜？一般情況下，銀行批房貸會(huì)給出一個(gè)稍低于市價(jià)的「評(píng)估價(jià)」。第一次拍，市價(jià)基礎(chǔ)上打7折，經(jīng)過多次流拍，法拍房的起拍價(jià)最低可達(dá)市價(jià)的5折。

這樣的渠道有不少淘到真豪宅的案例。例如杭州某豪宅，4月以5600萬元的起拍價(jià)掛出，結(jié)果流拍。5月份再次掛出，起拍價(jià)直降600萬，最終經(jīng)過1輪報(bào)價(jià)，以起拍價(jià)5000萬元成交。

“不限購”也是這類法拍房的利好之一。只要后續(xù)能逐漸滿足購房條件，可以慢慢辦理過戶。倘若真的撿到漏，還能滿足落戶、學(xué)位等訴求。

而市面上的法拍房，主要有商業(yè)貸款、民間借貸、司法沒收、無主財(cái)產(chǎn)等四種來源。

一般而言，抵押給銀行的房子是最好的一類法拍房，因?yàn)榻鹑跈C(jī)構(gòu)在放貸之前都會(huì)有嚴(yán)格的審核流程，能保證房產(chǎn)手續(xù)的真實(shí)性。過戶、債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)都很小。

而民間借貸、司法沒收產(chǎn)生的法拍房往往問題較多，不規(guī)范不透明，民間借貸可能涉及多頭借貸，司法沒收可能涉及兇宅。

因此，買法拍房其實(shí)很容易踩雷，不可心大。

前陣子發(fā)生過一個(gè)真實(shí)案例。家住武漢的劉女士，看上一套法拍房，在繳納30萬競(jìng)拍保證金，并成功拍下后，單方面毀約。20萬保證金無法退回，究其原因，居然是落戶存在問題，并未與原房主協(xié)商一致，從而白白造成巨大損失。

那么，那么法拍房究竟能不能買、如何買，究竟有哪些需要注意的坑呢？

第一，拍賣房是否已搬離或是有租約。

但凡你細(xì)心，基本上都能在拍賣公告上面發(fā)現(xiàn)這樣的一行字：法院不負(fù)責(zé)清退現(xiàn)場(chǎng)，按現(xiàn)狀拍賣。

因?yàn)檫@類房子一般都是企業(yè)或者個(gè)人破產(chǎn)后被法院查封拍賣的，很難保證拍賣后前屋主已經(jīng)離開。

倘若一不小心遇上那些“老賴”，一開始還會(huì)面臨有房不能賣的窘迫局面。

更尷尬的是，如果這套房子被長期租出去了，你也沒轍?，F(xiàn)行法律規(guī)定，租賃大于買賣，如果這套房子之前被簽了長期租賃合約（10-20年）的話，你得等租約結(jié)束，才能收回這套房子的使用權(quán)；

第二，是否存在大量的稅費(fèi)。

因?yàn)樾再|(zhì)特殊，所以通常情況下，法拍房轉(zhuǎn)讓和受讓的稅費(fèi)，都是由買家一人承擔(dān)。

由于缺少之前業(yè)主的購房發(fā)票，繳納的稅款往往都比較多，如果你接手的房子是“國有劃撥”而不是“國有轉(zhuǎn)讓”，還需繳納一筆不菲的土地補(bǔ)償款。

打個(gè)比方，一套現(xiàn)價(jià)500萬的房屋，原先是由公司持有，屬于國有劃撥，登記總價(jià)為50萬；拍賣后成交總價(jià)為300萬，與等級(jí)價(jià)差額太大，則需按照差額的60%來收取土地增值稅，即為270萬。

這樣折騰來折騰去，算下來還不如用市價(jià)買周邊正常出售的房子。

第三，戶口是否可遷入。

有一種糟心的情況是，就算是到手的法拍房，能不能過戶另說。

因?yàn)樵瓌t上拍賣是為了償還債務(wù)，戶口并不在法院受理范圍內(nèi)。如果落戶意愿強(qiáng)烈，一定要事前溝通了解清楚。學(xué)區(qū)房同理。

拿四個(gè)一線城市的數(shù)據(jù)來說，截至11日24點(diǎn)，阿里拍賣上今日已結(jié)束拍賣的39個(gè)房源，有25個(gè)成交。

其中，北京、上海推出的法拍房只有個(gè)位數(shù)字。而深圳當(dāng)天推出14套法拍房全部成交，其中9套房的價(jià)格遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)；廣州法拍房市場(chǎng)就沒這么走俏，當(dāng)天推出18套法拍房，11套流拍。

整體上來看，相比天貓雙十一的火爆，買房的熱情依舊過于冷清。

線上房產(chǎn)拍賣的市場(chǎng)似乎還未成熟，購房者對(duì)于法拍房的顧慮依舊不小。那么，法拍房究竟值得買嗎？

法拍房有點(diǎn)像特殊版的二手房，但相比二手房，法拍房的市場(chǎng)價(jià)往往更低，房屋位置相對(duì)較好，交易周期短，大部分不限購，還能按成交價(jià)申請(qǐng)額度更高的貸款，如此一來，買房者拿來二次轉(zhuǎn)賣有較大的出讓優(yōu)勢(shì)。

因此，即便處處有坑，那些經(jīng)過“大浪淘沙”后的法拍房，依然值得上車，依舊存在淘到筍盤的可能。

需要注意的是，拍賣前要有幾點(diǎn)原則。

房產(chǎn)交易中最重要的環(huán)節(jié)是實(shí)地去看，買法拍房至少需要花費(fèi)普通買房三四倍的工夫，因?yàn)楹箢欀畱n實(shí)在太多，需要一一排除。

目前，法拍房情況透明度已經(jīng)很高了。在法院處置之前，會(huì)公式權(quán)屬、共有人、房產(chǎn)性質(zhì)、債權(quán)債務(wù)關(guān)系、占用使用情況、位置結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、裝修裝飾、已知瑕疵抗性等內(nèi)容，這些結(jié)合線下看房仔細(xì)比對(duì)。

理念上，要優(yōu)先選擇那些因商業(yè)貸款抵押的法拍房，后期扯皮少很多；那些未清場(chǎng)的法拍房，堅(jiān)決不碰；不太走俏的法拍房，先觀望，盡量在“三拍”時(shí)再出手；如果是投資，不要被價(jià)格蒙蔽雙眼，起拍價(jià)哪怕只要1塊錢都只是噱頭，做好地段分析更重要。

是否值得買，往往也要結(jié)合個(gè)人的實(shí)際需求。就像北京那套不足6平米的房子賣到120多萬，顯然不是考慮自主，沖的就是戶口和學(xué)位價(jià)值。這個(gè)時(shí)候，就得明確戶口和法拍房是否都能雙雙到手。

在拍賣時(shí)，也要預(yù)設(shè)好自己的心理價(jià)格，只是通過電腦和手機(jī)點(diǎn)擊，很容易因?yàn)樘Ц?、較勁把價(jià)格拉上去，如果超出市場(chǎng)上同品質(zhì)房屋價(jià)格，就太得不償失了。

畢竟，“法拍房”坑多且深，沒人想折騰老半天，最后只買了個(gè)房產(chǎn)證回來。

本文作者：齊以和

本站僅提供存儲(chǔ)服務(wù)，所有內(nèi)容均由用戶發(fā)布，如發(fā)現(xiàn)有害或侵權(quán)內(nèi)容，請(qǐng)點(diǎn)擊舉報(bào)。

中文字幕理论片,69视频免费在线观看,亚洲成人app,国产1级毛片,刘涛最大尺度戏视频,欧美亚洲美女视频,2021韩国美女仙女屋vip视频