大家好，我是村官小焦。
時(shí)光荏苒，轉(zhuǎn)眼間就來到了11月中旬，眼看著2022年也即將過去！對(duì)于我們農(nóng)民來說，每一個(gè)人都非常關(guān)心農(nóng)房、農(nóng)地的相關(guān)政策！尤其是在城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)一體化協(xié)同發(fā)展的大背景下，很多農(nóng)民選擇進(jìn)城打工，每年過年還要帶著一年的收入回家改善家人的生活條件。在這一點(diǎn)上，農(nóng)民朋友們往往會(huì)選擇新建或者翻建自家的房子。尤其是近年來，很多農(nóng)民在外打工賺了錢，回到老家收拾房屋的心情就更加迫切。
本來農(nóng)民朋友回老家新建房屋是一件很好的事情，但是最近網(wǎng)上卻傳出一個(gè)讓人覺得不可思議的消息，有些人稱進(jìn)入11月份，農(nóng)村將禁止農(nóng)民新建房屋，同時(shí)農(nóng)村也將不再審批新的宅基地，這引起了很多農(nóng)民的討論，讓很多人非常恐慌。那么這個(gè)消息到底是真是假？農(nóng)民申請(qǐng)宅基地建房又有哪些情況不被允許？今天我們就來聊一聊這個(gè)問題。
11月起，農(nóng)村將禁止農(nóng)民建房？宅基地審批也將暫停？消息是真是假？
最近網(wǎng)絡(luò)上有傳聞稱“農(nóng)村將禁止農(nóng)民建房，農(nóng)村宅基地審批也將暫停?！边@讓很多農(nóng)民朋友非常震驚，為啥現(xiàn)在禁止農(nóng)民建房？為啥停止審批宅基地？針對(duì)這件事，小焦也進(jìn)行了查證，現(xiàn)在確實(shí)有一些地方因?yàn)椴疬w或者規(guī)劃，確實(shí)已經(jīng)禁止農(nóng)民建新房，同時(shí)對(duì)于宅基地也已經(jīng)暫停審批。但這只是少數(shù)地方的政策，只在個(gè)別地方實(shí)行，并不代表全國的政策。在很多地方，農(nóng)民還是能繼續(xù)建新房，正常辦理宅基地審批的。對(duì)于正打算回農(nóng)村老家建房的農(nóng)民來說，希望大家不要被網(wǎng)傳消息所誤導(dǎo)，可以先了解一下當(dāng)?shù)氐恼咴僮龃蛩恪?/p>
宅基地審批將暫停？宅基地申請(qǐng)有 “三不批”，農(nóng)民千萬別踩紅線！
現(xiàn)在，很多農(nóng)民已經(jīng)領(lǐng)取到了宅基地確權(quán)證書，農(nóng)村的宅基地改革也在有序推進(jìn)，對(duì)農(nóng)民來說，農(nóng)村的宅基地和房屋增值空間會(huì)非常大，農(nóng)民的合法權(quán)益也會(huì)得到保障。目前，國家正在規(guī)范農(nóng)村宅基地的審批流程，農(nóng)村宅基地由村、鎮(zhèn)、縣三級(jí)逐級(jí)上報(bào)審批，只要是正常審批都會(huì)得到審批。但是呢，國家在新版《土地管理法》中明確指出3類情況申請(qǐng)宅基地將不予批準(zhǔn)！具體如下：
一是違反“一戶一宅”規(guī)定的。在農(nóng)村生活久的農(nóng)民朋友們都知道，農(nóng)村宅基地實(shí)行的是“一戶一宅”政策，一戶人只能有一個(gè)宅基地，超過就算違規(guī)（因歷史原因和合法繼承房屋的不算）。同時(shí)，國家在農(nóng)村開展宅基地確權(quán)登記，組織村干部統(tǒng)計(jì)農(nóng)村住房，并清理整治農(nóng)村閑置宅基地，部分地方開展了宅基地超面積付費(fèi)使用試點(diǎn)，這都是嚴(yán)格落實(shí)“一戶一宅”規(guī)定的舉措。因此，只要不符合“一戶一宅”政策，農(nóng)民再申請(qǐng)宅基地建房都是不會(huì)被批準(zhǔn)的！
二是出賣、出租、贈(zèng)與、有償退出宅基地后再申請(qǐng)的。在農(nóng)村，宅基地其實(shí)是可以流轉(zhuǎn)、出租、出賣并贈(zèng)予的。但是這種行為只能出現(xiàn)在農(nóng)村村集體成員之間，農(nóng)民的宅基地不能流轉(zhuǎn)給外村人，也不能流轉(zhuǎn)給非農(nóng)戶口的人。同時(shí)，農(nóng)民一旦將自己的宅基地出賣、出租、贈(zèng)與、流轉(zhuǎn)或者有償退出，那就不能再進(jìn)行申請(qǐng)宅基地。這一點(diǎn)大家一定要清楚。
三是非本村集體成員申請(qǐng)宅基地的。按照我們國家現(xiàn)行的法律規(guī)定，農(nóng)村的宅基地屬于村集體所有，農(nóng)民可享有使用權(quán)，只有本村村民才能申請(qǐng)本村的宅基地建房。本村之外的人想在村里申請(qǐng)宅基地建房是不允許的，即使是戶口遷出本村的人都不行。不過，如果外村人將戶口遷到本村了，這種情況是可以在村里申請(qǐng)建房的，這一點(diǎn)大家要清楚。
2022年是國家深入實(shí)施鄉(xiāng)村振興的關(guān)鍵之年，宅基地作為農(nóng)村最重要的土地資源之一，國家正在收緊管控政策，從而保證宅基地的使用率，保障農(nóng)民的合法權(quán)益。因此，農(nóng)民在申請(qǐng)、使用宅基地的過程中避免出現(xiàn)以上幾種情況。同時(shí)，相信在國家的整治下，農(nóng)村宅基地使用會(huì)越來越公平，農(nóng)民也能迎來更多的政策紅利。
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