貸款買房手續(xù)看起來簡單，實(shí)際辦理起來就比較復(fù)雜了，辦理過貸款的朋友就知道，想要成功申請貸款，就需要提前了解清楚貸款的流程，針對每一個(gè)流程了解清楚具體的注意事項(xiàng)，才能保證成功辦理，那么貸款買房需要什么手續(xù)呢，買房的注意事項(xiàng)有哪些呢?
一、貸款買房需要什么手續(xù)
1、在選擇房產(chǎn)的時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
2、購房人在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請書》。
3、購房人在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
4、對于期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購房者申請人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。
5、銀行在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行賬戶，作為購房者的購房款。
二、買房注意事項(xiàng)
1、樓與樓之間距離越大，品質(zhì)就越高，私密性就越好。許多樓盤的沙盤模型并沒有呈現(xiàn)出實(shí)際的樓間距，所以，要仔細(xì)詢問。按照國家規(guī)定(設(shè)計(jì)規(guī)范)，以冬至日照時(shí)間不低于1個(gè)鐘頭(房子底層窗戶)為標(biāo)準(zhǔn)。
2、一般多層得房率在80%以上，高層由于電梯間和消防通道面積大，一般在70%左右。一般而言，得房率越高越好，但是公攤?cè)绻?，生活舒適度會(huì)降低，因?yàn)檫@樣的項(xiàng)目一般會(huì)電梯空間狹小，樓道也會(huì)黑暗狹窄。
3、在建筑學(xué)上是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前墻壁到后墻壁之間的實(shí)際長度。進(jìn)深大的房屋可以有效地節(jié)約用地，但為了保證建成的建筑物有良好的自然采光和通風(fēng)條件，進(jìn)深在設(shè)計(jì)上有一定的要求，不宜過大。
以上就是關(guān)于貸款買房手續(xù)以及注意事項(xiàng)的介紹了，購房者在辦理貸款買房的手續(xù)的時(shí)候一定要注意其中的一些細(xì)節(jié)問題，每一個(gè)環(huán)節(jié)都有可能會(huì)影響到房貸款是否能夠申請成功，同時(shí)辦理購房貸款一定要量力而行，千萬不要給自己帶來過多的壓力。
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