一、項目投資建設(shè)
1、發(fā)展商名稱及背景：
江西高新能源開發(fā)有限公司（房地產(chǎn)二級）；隸屬于電力系統(tǒng)，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、能源開發(fā)、軟件開發(fā)（GPS全球定位、建筑工程概預算）;
2、承建商名稱、資信、建筑質(zhì)量：
江西省水電工程局（工民建二級）；2001年竣工的35層青山湖電力調(diào)度大 樓及3棟２６層住宅樓主體結(jié)構(gòu)被評為省優(yōu)工程，本小區(qū)主體結(jié)構(gòu)要求達到省優(yōu)工程；
3、設(shè)計公司的名稱、影響力
建筑設(shè)計：深圳市李建華建筑設(shè)計有限公司（甲級）
環(huán)境設(shè)計：英力捷國際工程設(shè)計顧問（香港）有限公司
4、監(jiān)理公司的名稱
江西省電力建設(shè)監(jiān)理有限公司（甲級）
5、樓盤的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)
商品房
6、預售許可證號、頒發(fā)單位、時間
南昌市房產(chǎn)管理局2002年 月 日頒發(fā)
7、小區(qū)建設(shè)分幾期開發(fā)、入伙時間
一次性開發(fā)，2002年年底入伙；
8、發(fā)展商銷售部、工程部、財務(wù)部負責人是誰？工作中若須配合你與他熟悉嗎？
銷售部：劉主任 工程部：歐陽總經(jīng)理 開發(fā)部：孫總經(jīng)理 財務(wù)部：陳經(jīng)理
9、房屋產(chǎn)權(quán)的年限是多少？
70年（自2001年11月13日——2071年11月12日）
二、規(guī)劃設(shè)計及周邊環(huán)境
10、用地面積：2.5萬m2
11、總建筑面積：5.6萬余m2
12、綠化面積：1.2萬余m2，綠化率46.25%
13、容積率：2.263
14、使用率：平均89%，最高90%；
15、總戶數(shù)：492戶
16、基本層數(shù)：總樓高11層，底層為架空層，設(shè)小區(qū)自身配套設(shè)施
17、銷售熱線：8108088 8110088
18、工程進度：
正在施工第3層，預計2002年竣工，年底入伙。
19、小區(qū)所在區(qū)域的遠景規(guī)劃是什么樣？
高新區(qū)是目前南昌規(guī)劃和建設(shè)的最好的區(qū)域；
小區(qū)北面是一塊待開發(fā)的住宅用地；
小區(qū)西面青山湖大道即將改建，改建后遠離小區(qū)的依次是14m寬人工河、4.5m寬人行道、2.0m寬綠化帶、青山湖大道主干道；
小區(qū)西北是南昌高尚住宅規(guī)劃區(qū)；沿火炬大街往西規(guī)劃修建大學北路直通青山湖景區(qū)，屆時從本項目步行至景區(qū)僅700m；
20、小區(qū)建筑設(shè)計及環(huán)境設(shè)計主要構(gòu)想？
通過對項目地塊的大圍合規(guī)劃，運用現(xiàn)代建筑的本體語言營造出“家在庭院”的濃厚居住氛圍；通過對環(huán)境的先行規(guī)劃，使家安在花園之中，讓生活在立體的環(huán)境之中變得豐富、愜意、自然。
21、小區(qū)建筑主題是什么？
后現(xiàn)代派建筑圍合而成；
22、小區(qū)園林主題是什么？由哪幾部分組成？
現(xiàn)代、自然園林；由水體景觀、綠化景觀、人工造景及架空層景觀構(gòu)成；
環(huán)境：拉膜廣場、休憩廣場、老年世界、按摩步道、兒童天地、兒童戲水池、成人泳池石竹園、廊架、九曲小徑、架空層花園、雕塑、噴泉；
23、小區(qū)居住對象主要是哪些人？
對生活有所追求、層次相對比較高的人。不同客戶針對性回答；
24、小區(qū)會所在哪里？有哪些功能？何時交付使用？
小區(qū)泛會所分布在底層架空層中，設(shè)健身中心、酒吧、茶座、閱覽室、超市、棋牌室、美容美發(fā)、書店、幼兒托管中心及室外羽毛球場；入伙交付使用；
25、小區(qū)自身配套設(shè)施哪些為免費使用？哪些有償使用，如何收費？
閱覽室、棋牌室、兒童活動中心為免費；其他為收費，具體標準待入住后確定
26、小區(qū)由多少棟建筑組成？
6棟小高層組成
27、各單位景觀有什么區(qū)別？銷售中優(yōu)勢在哪里？
每單位均南北朝向，視線通透，除局部單位外，其余均可看見中庭園林；
28、泳池占地多少？有多深？是否有循環(huán)消毒系統(tǒng)？
占地 m2;兒童戲水池深0.6 m，成人泳池1.0~1.6m;配備三臺法國戴思樂循環(huán)消毒系統(tǒng)；
29、是否采用人車分流？停車位有多少？
是；共150個停車位；
30、車位出售嗎？每個車位售價多少？
否
31、車位出租嗎？月租多少？
價格管理
服務(wù)內(nèi)容
停 放 車 類
備注
自行車
摩托車
小轎車
小貨、小客車
大貨、大客車
政府定價
露天停車場
3
20
80
90
100
臨時停車每次為4小時以內(nèi)，超過4小時為2次
室內(nèi)停車場
5
40
150
180
200
臨時停放
0.2元/次
1元/次
2元/次
3元/次
4元/次
單位：輛●元/月
32、車位可改建成封閉車庫嗎？
否
33、設(shè)備房在何位置？面積？
D、F棟之間設(shè)下埋式地下設(shè)備房，均采用隔音、防火設(shè)計；占地167 m2
34、規(guī)劃中有多少商業(yè)面積？
架空層 m2，
35、哪些規(guī)劃有別于其他發(fā)展商，可作為賣點宣傳？
1.4萬m2中庭花園；后現(xiàn)代派圍合建筑；泛會所；
36、周邊是否有菜市場、超市、郵電局、銀行、醫(yī)院、學校、公園等？
有；
商 場：錦繡谷百貨、京東家具大市場、洪城大廈；
超 市：錦繡谷超市、京海購物中心、石泉集貿(mào)市場；
教育文化：華聯(lián)外國語學校、新華學校、省教育學院附屬實驗學校（幼、小、中）、南昌市幼兒師范學校、稅務(wù)學校、外貿(mào)學校、南昌大學、工商行政管理干部學校、省教育學院、海聯(lián)大學、藍天學院、師大附中、二十三中；
休 閑：火炬廣場、休閑公園、中央公園、艾溪湖文化廣場、艾湖公園、京東廣場、京東水上樂園、南昌市體育館；
醫(yī) 院：高新醫(yī)院、南昌衛(wèi)生防疫站、江西省第二人民醫(yī)院；
銀 行：中國銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、商業(yè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行；
37、距離有多遠？
38、有無公交通車到達？
有，5路、13路公交車直達。
39、現(xiàn)有的肉菜市場的商品定價如何？
合理
40、區(qū)內(nèi)是否有工商所？
有
41、小區(qū)屬哪個公安分局？
郊區(qū)公安分局
42、屬哪個派出所的轄區(qū)？
高新派出所，距小區(qū)僅200多米；
43、派出所的警力如何？
因地處高新區(qū)，警力充足；
44、轄區(qū)的案發(fā)率高否？
很低
三、建筑設(shè)計
45、住宅部分戶型共有多少種？有多大面積？
二房二廳一衛(wèi)、
小三房二廳二衛(wèi)、
三房二廳二衛(wèi)、
五房二廳二衛(wèi)復式；
46、兩房、三房多少套？所占比例多大？
二房二廳一衛(wèi)194套（39.43%）、
小三房二廳二衛(wèi)40套（8.13%）、
三房二廳二衛(wèi)230套（46.75%）、
五房二廳二衛(wèi)復式28套（5.69%）
47、架空層高多少？標準層高是多少？凈高多少？墻厚多少？門寬多少？
3.6m；3.0 m；廳2.85 m（現(xiàn)澆板厚15cm），臥2.87 m（現(xiàn)澆板厚13cm）；外墻厚20cm，內(nèi)墻厚10cm或20cm；內(nèi)戶門900×2100mm,廚門800×2100mm,廁門700×2100mm,客廳推拉門3000×2500mm;
48、車輛出入口大門是否使用IC卡？
49、每個房間的空調(diào)位在哪里？分體空調(diào)主機放哪里？
凸窗下設(shè)空調(diào)主機位
50、頂層住戶是否送花園？面積多大？送花園是否也送綠化？業(yè)主擁有產(chǎn)權(quán)還是使用權(quán)？
是；復式住戶送11、12層天面花園（面積在 m2左右），不送綠化；10層天面為共享花園，由發(fā)展商綠化；業(yè)主擁有使用權(quán)；
51、室內(nèi)的凸窗離地面多高？面積多大？有無防護裝置？窗臺承載力多大？
凸窗窗臺離地面0.4 m，窗高2.1 m，窗臺面積1.33 m2、1.4 m2、2.73 m2 ；有；承載
力最大200Kg；
52、客廳、主臥的朝向？是否有落地窗，有多高？
絕大部分客廳、主臥朝向中庭園林；A、B棟局部有2.4m高落地觀景臺；
53、客廳寬多少？如何擺放家具？
二房二廳4.2m（D棟4.5 m），三房二廳4.5m，小三房3.9m;有較長墻面，可合理擺放家具；
54、主臥是否設(shè)衣帽間？洗手間是否設(shè)浴缸位？可否裝按摩浴缸？
復式主臥設(shè)衣帽間（１４０m2除外）；有；根據(jù)浴缸大小具體考慮；
55、每戶有幾個陽臺？設(shè)計了洗衣機位沒有？
每戶設(shè)觀景陽臺和工作陽臺各一個；工作陽臺設(shè)計了洗衣機位；
56、每戶有無防盜門？
入戶門為1.2m豪華防火防盜子母門；
57、預留電視插座有幾個，在什么位置？
兩個，客廳及主臥
58、預留幾條電話線？在什么位置？可否申請更多電話線？
兩個，客廳及主臥，可以申請多條電話線
59、是否有寬帶網(wǎng)？
有
60、每戶的用電容量的多少？
61、廚房是否設(shè)有專門的排煙道？頂層有煙囪嗎？有多高？會不會影響住戶的屋頂花園？
是；有；突出屋面１.８～２.０米；不會影響；
62、建筑物是什么結(jié)構(gòu)？
框架——剪力墻結(jié)構(gòu)；
63、哪些墻是承重墻不可以改動？哪些墻是可以改動？
剪力墻不能改動；非承重墻在物業(yè)公司的允許下可以改動；
64、裝修如影響建筑物的外立面是否可行？
否
65、洗手間位置可否挪動？
否
66、如購買兩套單位，可以在入口處裝大型防盜門嗎？（要占過道）
否
67、如果不能按時交樓怎樣保障業(yè)主的權(quán)益？是否收費？收多少？
具體內(nèi)容在《商品房買賣合同》中雙方約定；
68、設(shè)計上是否采用了隔音效果？
是，墻體采用空心砌塊；
69、一梯四戶有什么特點？
廚房位置離門較近，污區(qū)和凈區(qū)分開；
客、餐廳面積較大，有較長的墻面布置家具；
交通線路簡捷，進入廚房線路最短；
利用交通線路將廳分為客、餐廳，集中路線進入靜區(qū)。
動靜分開、干濕分開、污潔分開，主臥遠離動區(qū)和污區(qū)；
框架——剪力墻結(jié)構(gòu)，抗震性好，耐久性強；
隱梁隱柱設(shè)計，無突出墻面的柱角和梁邊；
功能分布合理，間隔方正實用；
戶戶自然采光，南北對流；
飄窗臺及大幅窗屏；
設(shè)置分體空調(diào)外機位；
70、一梯二戶有什么特點？
廳南北采光；
四、物業(yè)管理
71、物業(yè)公司是哪一家？管理過哪些小區(qū)？
發(fā)展商管理，聘請深圳鴻威物業(yè)管理公司（乙級）擔任顧問；所管理的東方雅苑、鴻景灣名苑、鴻園居、鴻景閣、聚寶花園等28萬平米物業(yè)全部通過安全文明小區(qū)、園林花園小區(qū)、優(yōu)秀住宅小區(qū)考評及ISO9001國際質(zhì)量體系認證；
72、物業(yè)管理提供哪些服務(wù)？
２４小時治安、環(huán)境清潔衛(wèi)生、停車管理、綠化、消毒、房屋維修、消防報警、設(shè)備維護、社區(qū)文化活動；
73、小區(qū)是否全封閉管理？
是封閉式管理
74、小區(qū)的保安系統(tǒng)如何？
1、小區(qū)圍墻防爬越紅外對射報警系統(tǒng)；2、出入口２４小時治安崗亭；3、24小時不間斷保安巡視；4、住宅單元設(shè)防盜可視對講門禁；5、閉路電視監(jiān)控；6、各入戶口設(shè)防火防盜門；7、室內(nèi)緊急按扭；8、電梯報警系統(tǒng)；9、防火車道直達每個單元，防火通道達每個樓層。
75、小區(qū)的消防系統(tǒng)設(shè)置在哪里？有無臨時發(fā)電系統(tǒng)？
消防控制中心;有；
76、物業(yè)管理如何收費？收費標準？
煤氣自動抄表到戶，水、電集中抄表，業(yè)主每月憑單核實無誤后可通過銀行托收或現(xiàn)金支付，按物價局規(guī)定收取，管理費為1.0元/M2·月（含電梯和二次供水），
77、水、電、煤氣按什么標準收費？
全部采用政府標準：水費0.86元/噸，電費0.479元/度，煤氣1.00元/立方。
78、小區(qū)使用電梯的名稱、產(chǎn)地、特點？使用時間？維修周期？
上海三菱電梯，轎廂凈尺寸1400×1350mm，門寬800mm，載重800KG（11人），速度1.5m/s；電梯24小時開放；廠家每月保養(yǎng)和維修；
79、安裝空調(diào)有何要求？可否安裝防盜網(wǎng)？陽臺可否封閉？
應按管理處統(tǒng)一標準安裝，以免影響樓體美觀；否；否；
80、業(yè)主拖欠物管費該如何處理？
按《業(yè)主公約》和《物業(yè)管理合同》處理；
可按所簽合同要求進行追償，并可按每日０.３％收取滯納金。無正當理由逾期三個月仍拒絕交納的，物管處保留采取停水、停電、停氣等催繳措施；
81、入伙費用構(gòu)成及金額？
預交三個月管理費、水電費、領(lǐng)取鑰匙押金，管道煤氣、有線電視代辦費，押金、垃圾清運費、房屋安全鑒定（市建設(shè)局）。
82、入伙時應帶齊哪些資料，辦理哪些手續(xù)？
帶齊《房地產(chǎn)買賣合同》、業(yè)主身份證（復印件）、付清樓款或首期款票據(jù)，到管理處財務(wù)處繳付管理費押金、有線電視月租費用等，并領(lǐng)取鑰匙。
83、對物業(yè)管理不滿怎樣投訴？
可以找管理處解決，若確實不能解決可以組織業(yè)主協(xié)會向發(fā)展商申請更換物業(yè)管理公司。對于管理費的收取可咨詢物價局，如出現(xiàn)亂收費情況，可向市消費者協(xié)會投訴。
五、簽定認購書、預售合同、辦理按揭、辦理房產(chǎn)證
84、由哪家銀行提供幾成幾年按揭？
由 提供最多8成30年按揭；
85、辦理按揭時準業(yè)主需要提供哪些資料？
1、身份證件（戶口本、身份證、或其它有效居住證件，婚姻狀況證明）
2、經(jīng)濟收入證明（商人提供營業(yè)執(zhí)照和近3個月稅單）
3、購房證明
4、首期付款證明
5、抵押承諾書
6、償還承諾書
86、辦理銀行按揭應收取什么費用？
保險費，抵押登記費、視銀行規(guī)定還收取公證費、他項權(quán)證費；
87、可否提前還款？
可以，工行應提前一個月通知銀行，還款次數(shù)不超過3次，每次不少于3萬元；中行規(guī)定每次不少于1萬元，次數(shù)不限
88、提前還款是否需要罰息？
否
89、如供款期間轉(zhuǎn)讓樓宇，按揭可否轉(zhuǎn)讓？
在沒有辦好房產(chǎn)證前可以轉(zhuǎn)讓按揭樓宇，但應得到銀行、發(fā)展商的同意
90、轉(zhuǎn)讓樓宇，是否一定要在原按揭銀行進行按揭嗎？
與銀行協(xié)商
91、如何辦理銀行按揭？哪些人不能辦理銀行按揭？
1、 借款人提交申請及有關(guān)資料（公積金還需管理中心審批）2、銀行受理審查3、銀行核查4、雙方辦理相關(guān)手續(xù)5、銀行放貸；
18歲以下、超過退休年齡(男60歲、女55歲)不能；
92、銀行按揭的最新利率是多少？月供系數(shù)是多少？
住房貸款萬元月均還貸表
公積金貸款萬元月均還貸表
年限
月利率
年利率
月還款
累計本息
年限
月利率
年利率
月還款
累計本息
1
3.975%
4.77%
10477.00
1
3%
3.6%
10300.00
2
437.68
10504.32
2
432.47
10379.28
3
298.68
10752.48
3
293.46
10564.56
4
229.25
11004.00
4
224.00
10752.00
5
187.66
11259.60
5
182.37
10942.20
6
4.2%
5.04%
161.23
11608.56
6
3.375%
4.05%
156.68
11280.96
7
141.52
11888.52
7
136.92
11501.28
8
126.79
12171.84
8
122.13
11724.48
9
115.37
12459.96
9
110.64
11949.12
10
106.26
13751.20
10
101.48
12177.60
11
98.84
13046.88
11
94.01
12409.32
12
92.69
13347.36
12
87.80
12643.20
13
87.51
13651.56
13
82.56
12879.36
14
83.09
13959.12
14
78.08
13117.44
15
79.29
14272.20
15
74.22
13359.60
20
66.22
15892.80
20
60.86
14606.40
25
58.69
17607.00
25
53.06
15918.00
30
53.93
19414.80
30
48.03
17290.80
注：自2002年2月21日起執(zhí)行
93、客戶可否自行辦理銀行按揭手續(xù)？
可以
94、簽訂認購書時應注意哪些，每階段銷售的特別饋贈或折扣應在認購書中體現(xiàn)嗎？
注意房號的銷售狀態(tài)，房價的準確核對；折扣應在認購書中體現(xiàn)
95、臨時定金的標準是多少？低于標準如何處理？補齊定金的時間有何要求？
一萬元；低于標準應在3天內(nèi)補齊；
96、預售合同何時簽訂？
在客戶簽定認購書后10天內(nèi)簽定；
97、是否應在客戶在交首期款前預約并將合同提前準備好？合同內(nèi)容包含哪些內(nèi)容？
是；合同包含：1、所購商品房價格、面積、付款方式、交付時間、雙方約定等；2、房屋平面圖；3、建筑面積及分攤說明；4、裝修、設(shè)備標準；5、補充協(xié)議；6、住宅質(zhì)量保證書；7、使用說明書；8、售房標價書；
98、合同是否一定要辦理公證？
按揭合同根據(jù)銀行要求
商品房買賣合同根據(jù)客戶自己意愿
99、辦理房產(chǎn)證時客戶應提供哪些資料？
100、合同應在什么時間到市房產(chǎn)管理局備案？
預售合同生效之日起30天內(nèi)到市房產(chǎn)管理局登記備案；
101、定金可不可以退還？交了臨時定金后可以更改房號嗎？有何費用？
臨時定金在約定的時間內(nèi)可以退還，逾期不退；可以；
102、合同上最多可以有多少人，個人產(chǎn)權(quán)的比例在哪里體現(xiàn)？
不受限制，個人產(chǎn)權(quán)比例在合同中注明；
103、客戶拖欠按揭應以何種形式催繳？
客戶拖欠3個月以上，銀行可回購；
六、銷售文件及其它
104、付款方式：
1、一次性付款：購房者簽約后購房款一次性付給發(fā)展商。
2、銀行按揭：購房者向銀行提出擔保的質(zhì)押文件，經(jīng)銀行審核通過后，取得房屋總價
的部分貸款，依抵押約定按期按時向銀行償還貸款本息，并提供房產(chǎn)作為償還貸款的擔保。
3、建筑分期付款：指整個購房款被分成若干比例，依樓宇的施工進度逐一支付的付款
方式。
105、起價、均價、價差分別是什么？
起價：最低單價，往往是最差單位所標定的單價，有時為了促銷的原因，有些條件好的單位也以最低價出現(xiàn)，此時，最低單價演變?yōu)榇黉N價格。
均價：總銷售金額除以總銷售面積得出的銷售單價。
價差：因有位置、樓層、朝向、采光、通風等因素的差異，同一樓房的每套單位的單價不一樣，其價格差被叫做價差。
106、關(guān)于各種手續(xù)費你能給客戶詳細解釋嗎？
印花稅——在經(jīng)濟活動與經(jīng)濟交往中書立、領(lǐng)受憑證時征收的稅
契稅——房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，按房價的一定比例向新產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅
保險費——即“商品房抵押貸款保險”、“住房抵押貸款綜合保險”。采取將抵押物財產(chǎn)
保險與貸款信用保險合二為一的綜合保險，抵押物財產(chǎn)保險是針對所購房
屋安全的財產(chǎn)險，一旦貸款所購房屋遭受火災、爆炸、暴風、暴雨等襲擊
并發(fā)生事故時，所造成的損失由保險公司負責償還；貸款信用保險是為防范
購房人因人生意外或失業(yè)時無法償還貸款的風險，投保人在保險期內(nèi)因疾病、意外事故造成死亡或高度殘疾而無法償還購房貸款，或投保人因個人無法抗拒的原因失業(yè)達一定時間以上，以至無法償還購房貸款時，由保險公司償還出險后尚需償還的購房貸款本息。
1、抵押人到銀行認可的保險公司辦理抵押物財產(chǎn)保險和貸款信用保險，并明確貸款銀
行為保險第一受益人；
2、保險期不得短于貸款期限；
3、投保金額不得低于借款的全部本息額；
4、保險費用由抵押人承擔；
5、抵押期間保險單由貸款銀行保管；
6、借款合同執(zhí)行期間，抵押人不得以任何理由中斷或撤消保險，否則，銀行有權(quán)代為投保，保費由抵押人承擔。
107、每階段的銷售賣點、推廣重點你了解嗎？
待項目的階段性廣告策略
108、房管局測量商品房面積分幾次？在什么時間？
3次，預售前、封頂后、入伙前；
109、買樓后是否提供出租可轉(zhuǎn)讓的服務(wù)，若轉(zhuǎn)讓發(fā)展商會收取什么費用
項目入伙后可提供上述服務(wù)，轉(zhuǎn)讓收費待入住后由管理公司確定
110、底層的營業(yè)場所可以買嗎？價格多少？有什么限制？
不能；
111、客戶提出的問題你無法回答時該怎么做？
請示現(xiàn)場經(jīng)理，若現(xiàn)場經(jīng)理也無法回答，請客戶留下電話號碼，得到答案后再通知客戶；
112、樓盤有什么優(yōu)勢，選擇它能給客戶帶來什么利益？
１、環(huán)境好，有利于健康；
２、升值潛力大，可作為投資；
３、周邊人文氛圍好、高校林立，有利于子女的成材；
113、本小區(qū)是風水寶地，好在哪里？
小區(qū)大圍合式規(guī)劃，以團抱之勢聚氣；區(qū)內(nèi)大面積水體的營造，應對了“水能旺財”的傳統(tǒng)理說，
114、業(yè)主可以在指定的位置發(fā)布廣告條幅嗎？
經(jīng)物業(yè)管理公司同意可以發(fā)布；
115、樓價會降嗎？為什么不會？
根據(jù)南昌房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢及經(jīng)濟發(fā)展趨勢，結(jié)合市場上的可比性物業(yè)分析，本項目的樓價還有上升空間，除非發(fā)生天災人禍。
116、有什么題材會使樓價升值？
高新區(qū)位于青山湖和艾溪湖之間，區(qū)域內(nèi)無污染性的工業(yè)，空氣指數(shù)上乘；
高新區(qū)投資的增加帶動本區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展；
廣場式物業(yè)，市場認同度較高；
親水式物業(yè)，市場青睞度高；而且小區(qū)內(nèi)環(huán)境優(yōu)美、配套齊全；
建筑設(shè)計適度超前；
框架——剪力墻結(jié)構(gòu)，抗震性好，耐久性強；
戶型布局合理，房間采光、通風良好，方正實用；
117、位置與交通？
位置：位于火炬廣場北側(cè)，高新一路１９０號；
交通：地處5、13路終點站，交通十分便利（如下所示）。
大巴：5路 火炬廣場——火車站
13路 火炬廣場——洪城大市場
中巴：816路 江 紡——洪城大市場
118、裝修標準：
建筑公共裝修及設(shè)備
建筑外墻：無機礦物涂料；
大 堂：地面高級拋光磚，墻面高級瓷片，裝飾吊頂；
樓 梯 間：地面防滑地磚，墻面高級乳膠漆，鋼木欄桿；
電 梯 間：地面高級拋光磚，墻面高級乳膠漆，裝飾吊頂；
電 梯：上海三菱電梯。
供電系統(tǒng)：雙電源供電，市政電網(wǎng)和小區(qū)備用應急發(fā)電機組。
住宅裝修標準：
入戶門：豪華防火防盜子母門。
地面、天花、墻面：毛坯、方便業(yè)主二次裝修。
窗 戶：外凸型塑鋼或彩色鋁合金窗框配蘭灰色玻璃。
陽 臺：鋼欄桿。
空 調(diào)：凸窗下預留分體空調(diào)機位。
七、周邊競爭樓盤情況及其它
119、周邊有那些同類型物業(yè)，請列舉出來，并指明？
無
120、周邊租售如何？
隨著南昌城市擴容和高新區(qū)內(nèi)投資的增加，區(qū)內(nèi)常住人口及科技人員越來越多，租售前景很好；
121、小區(qū)內(nèi)噴泉噴放時間？
節(jié)假日上午7：30—11：30，下午4：30—6：30
非節(jié)假日上午7：30—9：30，下午5：30—6：30
122、公積金貸款的對象、條件、額度？
對象——本人或直系親屬按《住房公積金管理條例》繳存公積金半年及半年以上的職工
條件——1、戶口或有效居留身份證件
2、還款能力
3、繳存足夠公積金
4、購房合同或有效證明文件
5、購房首期款（20%以上）證明
6、管理中心認可的抵押
額度——10萬
123、購房是否解決戶口？
商品房首次上市方能享受落戶政策。
在南昌市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，購買商品房在70 m2，可辦理房主和配偶，或房主本人和其中一名未成年子女在南昌落戶（限兩人），每增加20 m2可多解決一名直系親屬落戶。購買方（含按揭）憑房屋產(chǎn)權(quán)證和售房者房屋產(chǎn)權(quán)證復印件（復印件需經(jīng)市房產(chǎn)交易所蓋章認定與原件無誤，并證明所購住房首次上市）到房屋所在當?shù)氐呐沙鏊暾堔k理落 戶手續(xù)。
124、業(yè)主購房后未入住的空置房怎樣收取物管費？
按《南昌市城市物業(yè)管理服務(wù)收費辦法》規(guī)定：業(yè)主購房后未入住的空置房應繳納50%物業(yè)管理費；
125、周邊競爭樓盤？
樓盤名稱
位置
價格
付款方式
裝修標準
萬科四季花城
火炬大街盡頭，離火炬廣場3公里
陽光公寓5層均價1800元，花園洋房2100元
毛坯房，低層住宅，開發(fā)周期較長
怡蘭苑
高新大道旁，周邊農(nóng)民房
小高層初步均價2000元
房屋之間間距較小，園林表現(xiàn)一般
青春家園
郊區(qū)政府東150米
多層現(xiàn)階段均價1400元
開發(fā)周期較長，居住氛圍欠佳
廬山花園3期
南京東路口
小高層初步均價2300元
工期滯后
