房屋是人們個(gè)人財(cái)產(chǎn)的重要構(gòu)成部分，在進(jìn)行房屋財(cái)產(chǎn)分配的過(guò)程中，繼承人之間往往會(huì)產(chǎn)生一些困惑和矛盾。處理地不好，既不利于房產(chǎn)的有效利用，也很可能影響親人間關(guān)系。阿Z探索了房產(chǎn)繼承中的十大常見(jiàn)法律問(wèn)題，以供參考。問(wèn)題一：可繼承的遺產(chǎn)包括哪些部分？遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，包括：收入；房屋、儲(chǔ)蓄、生活用品；林木、牲畜和家禽；文物、圖書(shū)材料；法律允許公民所有的生產(chǎn)資料；著作權(quán)、專(zhuān)利權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)利；其他合法財(cái)產(chǎn)。只有使用權(quán)而沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房屋、違章搭建的房屋、超過(guò)最長(zhǎng)保護(hù)時(shí)效的房產(chǎn)、權(quán)利人生前已經(jīng)贈(zèng)與且去世前未撤銷(xiāo)的房產(chǎn)。問(wèn)題二：房屋繼承何時(shí)開(kāi)始？需要履行哪些房產(chǎn)登記手續(xù)？繼承從被繼承人死亡時(shí)開(kāi)始。這里的死亡包括被繼承人的生理死亡和在法律上的擬制死亡。生理死亡就是指被繼承人自然死亡，因病死亡或者因意外事故死亡等。法律上擬制死亡是指公民符合法定條件：（1）下落不明滿四年；（2）或者因意外事故，下落不明滿二年。被繼承人死亡后繼承開(kāi)始。由于不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移需要登記，因此房產(chǎn)繼承中，登記是最重要的程序。辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過(guò)房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過(guò)程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記，辦理房產(chǎn)登記需要履行以下手續(xù)：1.房產(chǎn)評(píng)估：首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專(zhuān)業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。2.繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書(shū)。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書(shū)、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。3.房屋測(cè)繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4.繼承登記：申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書(shū)、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫(xiě)《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。5.規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書(shū)、裁定書(shū)或調(diào)解書(shū)等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門(mén)的報(bào)建審核書(shū)或處理決定書(shū)。問(wèn)題三：夫妻一方去世，在沒(méi)有遺囑的情況下，將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到另一方名下，為什么需要死者同胞兄弟姐妹簽字？房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的前提是對(duì)房產(chǎn)擁有完整、無(wú)瑕疵的繼承權(quán)。在沒(méi)有遺囑的情況下，按照法定繼承分配遺產(chǎn)。遺產(chǎn)繼承第一順序人為配偶、子女、父母；第二順序人為兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第二順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。夫妻一方去世，第一順序繼承人是在世一方、子女和父母，此時(shí)，被繼承人的兄弟姐妹沒(méi)有繼承權(quán)。但如果被繼承人的父母在繼承之后死亡，被繼承人的兄弟姐妹可以從其父母那里繼承相應(yīng)份額，此時(shí)，夫妻中在世一方對(duì)遺產(chǎn)的所有權(quán)就不完整。在這種情況下，要想實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)繼承登記，就需要被繼承人兄弟姐妹的簽署放棄繼承的聲明。當(dāng)然也可以將有權(quán)繼承人同時(shí)登記為產(chǎn)權(quán)人。問(wèn)題四：孫子孫女有權(quán)繼承爺爺奶奶的遺產(chǎn)嗎？孫子孫女一般情況下沒(méi)有繼承爺爺奶奶遺產(chǎn)的權(quán)利。但在兩種特殊情況下，能夠繼承:第一，通過(guò)遺囑：爺爺奶奶留下遺囑，指定由孫子孫女繼承。第二，通過(guò)代位繼承：孫子孫女的父親在爺爺奶奶之前去世，爺爺奶奶沒(méi)有留下遺囑，孫女可以繼承父親應(yīng)得的份額。根據(jù)《繼承法》第11條：繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。代位繼承人一般只能繼承他的父親或者母親有權(quán)繼承的遺產(chǎn)份額。問(wèn)題五：同父異母或同母異父的兄弟姐妹間是否享有一樣的繼承權(quán)利？《繼承法》中的兄弟姐妹包括：同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。繼子女繼承了繼父母遺產(chǎn)的，不影響其繼承生父母的遺產(chǎn)。問(wèn)題六：“孝順”的程度是否影響遺產(chǎn)分配？在現(xiàn)實(shí)中很普遍存在的情況是，各個(gè)子女對(duì)老人盡到的贍養(yǎng)義務(wù)大相徑庭，在老人去世時(shí)，盡到贍養(yǎng)責(zé)任的和未盡贍養(yǎng)責(zé)任的子女之間往往會(huì)因?yàn)檫z產(chǎn)分配產(chǎn)生重大分歧。那么法律對(duì)這種情況怎樣規(guī)定呢？根據(jù)繼承法，對(duì)被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，可以多分。有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)不分或者少分。喪偶兒媳對(duì)公、婆，喪偶女婿對(duì)岳父、岳母，盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的，作為第一順序繼承人。繼承人以外的對(duì)被繼承人扶養(yǎng)較多的人，可以分得適當(dāng)財(cái)產(chǎn)。一份有效的遺囑需要具備以下條件：主體合法、客體合法、內(nèi)容合法、形式合法。1.主體：遺囑人必須是年滿18周歲且精神正常的有完全民事行為能力的公民。遺囑的內(nèi)容必須是遺囑人的真實(shí)意思表示，應(yīng)由遺囑人本人親自作出，不能由他人代理，即使是代書(shū)遺囑，也必須由本人在遺囑上簽名，并要有兩個(gè)以上見(jiàn)證人在場(chǎng)見(jiàn)證。2.客體：遺囑所處分的財(cái)產(chǎn)必須是立遺人的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，如果處分了與他人共有的財(cái)產(chǎn)或完全不屬于立遺囑人個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，則該遺囑就要部分或全部無(wú)效。3.內(nèi)容：遺囑不得剝奪缺乏勞動(dòng)能力有沒(méi)有生活來(lái)源的繼承人的繼承權(quán)。4.形式：遺囑可分為公證遺囑、自書(shū)遺囑、代書(shū)遺囑、錄音遺囑和口頭遺囑等五種形式。遺囑人立有數(shù)份遺囑，內(nèi)容相抵觸的，以最后的遺囑為準(zhǔn)。遺囑人可以通過(guò)設(shè)立新的遺囑，來(lái)撤銷(xiāo)、變更自己原來(lái)立的遺囑。公證遺囑具有最高效力，自書(shū)遺囑、代書(shū)遺囑、錄音遺囑、口頭遺囑不得撤銷(xiāo)、變更公證遺囑，只有公證遺囑才可以撤銷(xiāo)公證遺囑。問(wèn)題八：農(nóng)村宅基地能夠繼承嗎？《憲法》第十條規(guī)定：“城市的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有?！?/span>因此，宅基地的所有權(quán)不屬于公民個(gè)人，也不在遺產(chǎn)范圍內(nèi)。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)成員對(duì)宅基地沒(méi)有所有權(quán)，但是有使用權(quán)。由于建造在宅基地上的房屋屬于村民個(gè)人所有，可以被繼承的，根據(jù)“地隨房走”原則，繼承的是房屋和房屋所在宅基地的使用權(quán)。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)不僅包括房屋所有權(quán)，也包含土地使用權(quán)，在農(nóng)村是宅基地使用權(quán)，在城市是建設(shè)用地使用權(quán)。遺產(chǎn)分割要堅(jiān)持兩個(gè)原則：有利于生產(chǎn)和生活需要；不損害遺產(chǎn)的效用。不宜分割的遺產(chǎn)，可以采取折價(jià)、適當(dāng)補(bǔ)償或者共有等方法處理。由于房產(chǎn)屬于不宜分割遺產(chǎn)，強(qiáng)行分開(kāi)割，會(huì)造成生產(chǎn)無(wú)法正常進(jìn)行或給生活帶來(lái)不便。第一種方法是采取折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆椒āＲ话闶菤w居住使用者或者生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者所有，由其按各繼承人應(yīng)繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價(jià)補(bǔ)償。第二種方法是采取共有方法，共有分為共同共有和按份共有兩種形式。共同共有就是繼承人對(duì)房屋遺產(chǎn)平等地、不分份額地享有所有權(quán)，按份共有則是繼承人按份額占有房屋遺產(chǎn)，并按各自的份額享受權(quán)利。遺產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)保留胎兒的繼承份額。胎兒出生時(shí)是死體的，保留的份額按照法定繼承處理。問(wèn)題十：房產(chǎn)繼承者出現(xiàn)矛盾，該怎么辦？繼承人應(yīng)當(dāng)本著互諒互讓、和睦團(tuán)結(jié)的精神，協(xié)商處理繼承問(wèn)題。遺產(chǎn)分割的時(shí)間、辦法和份額，由繼承人協(xié)商確定。協(xié)商不成的，可以由人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解或者向人民法院提起訴訟。繼承是每個(gè)人都會(huì)遇到的問(wèn)題，由于牽涉到感情與親人，往往處理起來(lái)十分棘手。此時(shí)，明確法律上的權(quán)利和背后的道理，處理其繼承問(wèn)題就能夠有章可循。如有新的問(wèn)題，歡迎在留言區(qū)提出！
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