貸款買房的利息多不多?非常多!商業(yè)貸款100萬貸30年本額等息，利息就要91萬;本額等金計算，利息也要73萬多。為什么明明知道利息那么高，我們還是要選擇貸款買房呢?下面就和為什么網(wǎng)的小編一起來看看為什么要貸款買房?
一.真正的按揭只有10年
為什么要貸款買房？
在中國，雖然貸款買房的按揭時間不盡相同，可能是20年、25年或者30年，但真正有壓力的供樓期只有前10年。原因很簡單，貨幣在貶值，你的收入也在上升。
按照目前M2增速(發(fā)鈔速度)比GDP增速(創(chuàng)造財富速度)每年快7個百分點計算，人民幣購買力平均每年貶值7%，100元人民幣，在10年、20年、30年之后，將分別貶值為：48元、23.4元、11元。以此推算，如果你買了一套房子，做了30年的按揭，每月還款1萬元，那么10年之后你每月實際還款金額，只相當于按揭時候的二分之一，也就是每月4800元了。再往后看，經(jīng)過20年按揭之后你的實際負擔只有最初的四分之一了。到了30年按揭期的最后一年，你的負擔只有最初的九分之一了。
這僅僅是貨幣超發(fā)對購買力的影響，如果計算上你的收入增速，每年的房貸壓力只會越變越小。對于絕大多數(shù)正常家庭來說，買房子真正有壓力的按揭期只有最初的10年，以后的歲月將非常輕松。
二.房貸是最廉價的貸款
為什么要貸款買房？
銀行的錢究竟值不值得貸?對比分析一下你就知道：信用卡延期還款，真實利率一般在18%左右;到P2P平臺借錢，年利率一般是25%~40%甚至更高;如果是民間融資，則年利率就更高了;公積金貸款買房的話，年利率為3.25%;商業(yè)貸款買房的話，基本是基準利率的8.5折，貸款5年以上年利率是4.9%*0.85=4.16%。這樣一對比就完全清楚了，3.25%~4.16%的房貸年利率與其他融資渠道相比實在是太低了。
既然清楚了向銀行貸款買房是值得的行為，那么手頭有足夠存款還要不要全款買房這個問題就有了答案：盡量不要。
假設(shè)買一套143萬的房子，貸款7成也就是100萬左右，選擇等額本息30年按揭，3.25%和4.16%的利率，每月需要分別還4352.06元和4866.85元。換句話說，如果你不一次性全款買房，把這100萬拿去投資，只要投資收益實現(xiàn)5.2%~5.8%(多用點心、提高自己的理財能力，這并不是什么問題)，那每個月的收益就足夠供房了。也就是30年后，你不但還完了貸款，還保留了這100萬本金。相比一次性全款買房，相當于白白賺了100萬! 更何況，通過貸款讓自己有多余的資金應(yīng)付突如其來的風險，急用錢的時候不至于去高代價借錢，可以說是一舉兩得。
三.要不要提前還款?別糾結(jié)了
為什么要貸款買房？
關(guān)于房貸，網(wǎng)絡(luò)上有不少文章在講“什么時候提前還完房貸最劃算”。，你買房子，無論是用公積金貸款還是用商業(yè)貸款，還款的方式是選擇等額本金還是選擇等額本息，根本不存在什么房貸“提前還款最佳時間點”，這完全是一個偽命題。而無論你是已經(jīng)還貸5年、10年、20年，在不同的時間點提前還款，也就是一次性把剩余的本金還完，你從銀行貸款多少錢到時你總共就得還多少錢。利息方面，則是你貸款的時間越長，要還的利息總額就肯定是越多的，這一點是毫無疑問的。你要是不愿意背負太多利息，那就提前還完房貸。但絕對不會說你在第7年還完所有房貸就會比第8年還完所有房貸吃虧或者更劃算。
關(guān)于提前還貸的事情，關(guān)鍵取決于你自己想什么時候提前還完或者要不要提前還完。這方面每個人都是不一樣的，因為大家對利息的承受能力以及對現(xiàn)金流的需求情況是不一樣的，也就沒有適用所有人的所謂“提前還貸最佳時間點”。如果要提前還款，你只需要考慮一點，就是過早還款銀行可能會有罰息，需要衡量一下利弊，不同銀行不同地區(qū)有不同的規(guī)定。
貸款買房最大的好處就是可以花很少的錢，買到自己的房子?？赡苣阍爠傎I房的人抱怨，他們幾乎掏盡家底才湊齊首付，正在為長達數(shù)十年的房貸發(fā)愁;但十年前買房的過來人會告訴你，房貸的壓力都是自己想象出來的。別把房貸壓力看成攔路虎，面對如此低廉的貸款，要特別珍惜!
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