辛辛勞苦買房，卻不懂得驗房，若后期真有什么費事，那該多痛苦！驗房裝修學問細節(jié)這些驗房裝修學問你不得不了解一下！
一、交房費用篇
普通的新購樓房需要交多少的手續(xù)跟費用，現(xiàn)在小編介紹下詳細的有哪些。
①契稅，普通城市中，契稅按4%征收，有些城市的點數(shù)是不一樣的，應(yīng)以當?shù)貫闇省€人初次購置90平方米及以下普通住房契約按1%征收。
②住房維修基金：住宅維修基金依照2%規(guī)范交存，非住宅維修基金依照1%規(guī)范交存。每個城市略微有點變動。
③買賣手續(xù)費，普通住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。房屋注銷費：住宅80元/套；非住宅550元/件。證照印花稅：5元/本。工本費：10元/本。律師費幾百。這些東西都是條條框框規(guī)則的。
④其它相關(guān)費用：假如在入住時現(xiàn)場辦理專用停車位可能還會收取停車費，除此之外還有裝修保修金等等。
二、交房需知篇
裝修=封陽臺+裝修公司裝修+家電+家私；裝修=人工+輔材+主材；裝修=硬裝+軟裝；裝修公司裝修=半包+全包；半包=人工+輔材。主材本人買，版主引薦業(yè)主們選擇半包，這樣不會被裝修公司以次充好，坑我們，要是業(yè)主們嫌費事，也能夠全包，但這個價錢就會貴很多。
人工=水電工+泥工+木工+油漆工；油漆工=墻面乳膠漆、柜子外表油漆、柜子內(nèi)部油漆；輔材：（裝修公司包）大芯板、指接板、膠水、乳膠漆、白漆、清漆、三夾板、九厘板、釘子、石膏板、膩子粉、石膏粉、水泥、沙、穿線管、電線、網(wǎng)線、電視野、下水管、進水管等。全包=人工+輔材+主材，假如半包的話，主材得本人買。主材：瓷磚、地板、五金、櫥柜、鋁扣板吊頂、燈具、潔具、開關(guān)面板、門、壁紙等。
硬裝=水電、泥工、木工、油漆；軟裝=家電+家私；家電：家用電器，例如電視、電腦、電冰箱等。家私：沙發(fā)、茶幾、地毯等。
三、驗房要點篇
最簡單的驗房辦法：
①得保證買的房子墻面是白色的
②墻面、柱子、梁是不是直的
③空中、墻面能否有空鼓，敲下就曉得
④漏水是最重要，最嚴重的。若墻面黃了，就闡明漏水。
中級驗房方法：
首先，收房時需要攜帶：榔頭、卷尺、便插燈或電筆、圓珠筆、筆記本、報紙、塑料袋、包裝繩！然后，留意事項如下：
一：查看材料
1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》（蓋章原件可帶走）。
2、《住宅運用闡明書》（蓋章原件可帶走）。
3、《完工驗收備案表》（蓋章原件）。
4、面積實測表/測繪單位實測面積明細（可為復印件但要有章）。
5、管線散布完工圖（水、強電、弱電、構(gòu)造）/工程完工圖紙或設(shè)計單位施工圖（可帶走）。
6、《建筑工程質(zhì)量認定書》。
7、《房地產(chǎn)開發(fā)建立項目完工綜合驗收合格證》。
8、簽字時注明“樓房情況未明”。
二：樓房構(gòu)造
1、檢查房屋有無裂痕。
（1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺的空中和頂上有無裂痕。與房間橫梁平行的裂痕，修補后不會阻礙運用。若裂痕與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，闡明該房屋沉降嚴重，存在構(gòu)造性質(zhì)量問題。
（2）露臺處的兩側(cè)墻面能否有裂痕，若有亦屬嚴重質(zhì)量問題。房屋的構(gòu)造問題常呈現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的銜接處有裂痕，很有可能是陽臺斷裂的前兆。
（3）承重墻能否有裂痕，若裂痕貫串整個墻面且穿到背后，存在風險隱患。
（4）墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕。
2、檢查空鼓。
（1）檢查空中有無空殼開裂狀況。敲一切的空中，特別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽到空響的聲音，就是各面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則標明它們接觸良好。
（2）檢查墻身、頂棚樓板能否有隆起或凹陷的中央，用木棍敲一下有無空聲。
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