精裝房如何驗(yàn)收？青島裝飾公司泓誠飾家裝飾小編今天就發(fā)一篇精裝房驗(yàn)收方法。
現(xiàn)在開發(fā)商賣的多是精裝房，免去了業(yè)主裝修的麻煩，而精裝房的驗(yàn)收除了毛坯房所驗(yàn)的一些基本項(xiàng)目之外，還需要對(duì)裝修的部分進(jìn)行著重檢查，驗(yàn)收步驟也繁瑣一些，步驟由9步增加至11步，泓誠飾家裝飾提醒各位需要注意各方面細(xì)節(jié)。
重申為什么要仔細(xì)驗(yàn)房
就一句話，驗(yàn)房沒發(fā)現(xiàn)問題，后期只能自己花錢修理！
因此，千萬不用客氣，收房前必須認(rèn)真、仔細(xì)地驗(yàn)房，發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都不要輕易放過。
一、找人。
約定一個(gè)日期，帶上專業(yè)的驗(yàn)房師驗(yàn)房。實(shí)在沒找驗(yàn)房師，自己也要仔細(xì)檢查，不能單槍匹馬地過去，至少要3人同行相互合作。
驗(yàn)房的前期準(zhǔn)備
二、資料。
首先要去物業(yè)部門查看相關(guān)的資料，以下幾份資料是需要查閱：
三書：房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走、《住宅使用說明書》--可帶走、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》
一證：《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工中和驗(yàn)收合格證》
一圖：管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）--可帶走
精裝修房屋在驗(yàn)房時(shí)，一定要搞清楚管道布局，雖然我們看不到管線，但可以通過相關(guān)圖紙了解隱蔽工程布局，水管、電路、管道等都是必須要搞清楚的。即使初次驗(yàn)房時(shí)這些使用都沒問題，但二次裝修時(shí)，這些線路管道肯定要注意。
三證一書
二表：《竣工驗(yàn)收備案表》、《面積實(shí)測表》
一般開發(fā)商應(yīng)有專人陪同你驗(yàn)房，并有一份《住戶驗(yàn)房交接表》之類的文件供你在驗(yàn)房過程中記錄發(fā)現(xiàn)的問題，如果開發(fā)商未有此類表格，青島裝飾公司泓誠飾家裝飾小編提醒您你應(yīng)該自己準(zhǔn)備以記錄，如下圖
下面圖文詳細(xì)介紹表格的使用方法
三、領(lǐng)用鑰匙。
在驗(yàn)收房子前要拿好鑰匙，鑰匙數(shù)量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙，房卡、門禁卡等，注意不要遺漏了。
四、驗(yàn)房工具。
個(gè)人可以準(zhǔn)備的工具：
文件夾：用來存放各種票據(jù)、文件。里面放幾張報(bào)紙帶過去，累了還能墊著桶坐一坐（機(jī)智臉）。
筆：用于記錄、簽字。
備忘貼紙：驗(yàn)收樓房時(shí)，在出現(xiàn)問題的地方貼上，方便開發(fā)商的維修工人現(xiàn)場檢修。
乒乓球：用于檢查地面、窗臺(tái)等坡度。
化妝鏡：驗(yàn)收木門時(shí)，門扇的底邊很難驗(yàn)得到。這時(shí)候，化妝鏡就可大顯身手了。
小錘子：可以用于檢查天花板、地板、窗臺(tái)、陽臺(tái)、瓷片等有沒有空鼓。
小臉盆（水桶）：用于驗(yàn)收下水管道,一般物業(yè)會(huì)提供，可以提前詢問，如無則自備
驗(yàn)電筆、小錘、卷尺、電子甲醛測試儀器：如果沒有請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房師，這些也是要自己準(zhǔn)備的。
打火機(jī)：用來點(diǎn)燃紙條測試煙道
需要驗(yàn)收哪些方面？
五、材料驗(yàn)收。
需要工具：合同、卷尺、紙條、筆、驗(yàn)樓表
建議業(yè)主們先不必急于驗(yàn)收施工項(xiàng)目的工程質(zhì)量，而是首先檢查一下各個(gè)設(shè)備的品牌和數(shù)量問題。
1、 器具
家電家具：油煙機(jī)、消毒柜、空調(diào)（如有）與樣板房（合同上）型號(hào)是否符合，是否存在質(zhì)量問題，開合不順暢，五金件破損等。
2、玻璃
7層和7層以上、使用面積大于1.5平的玻璃、玻璃底邊離地面小于50公分的落地玻璃，必須使用安全玻璃（檢查玻璃邊框是否帶3C標(biāo)志，玻璃不合格，肯定會(huì)有安全隱患）。
3、報(bào)警按鈕
手執(zhí)報(bào)警按鈕高度是否符合要求，是否接通。
考慮到家里有老人和小孩獨(dú)自在家時(shí)，為防止意外情況，現(xiàn)在一般住宅房都會(huì)安裝，這個(gè)是接通到物業(yè)那邊的。很多小區(qū)安裝了，但只是個(gè)擺設(shè)，并沒有接通，所以這個(gè)也要注意。
4、陽臺(tái)欄桿
凈高度不應(yīng)小與1.05米，豎桿間距不應(yīng)小與11公分，護(hù)欄玻璃應(yīng)使用安全玻璃，卡尺測量厚度不小于16mm，否則有安全隱患。
檢查陽臺(tái)欄桿
5、新風(fēng)系統(tǒng)驗(yàn)收
查驗(yàn)外觀，是否有太大縫隙
檢查風(fēng)量，開機(jī)留意每個(gè)出風(fēng)口是否都有氣流吹出，回風(fēng)口能否順利回風(fēng)，在風(fēng)口放紙條測試。
檢測噪音，在室內(nèi)都聽到較大噪聲，已經(jīng)影響到正常作息，這很可能是后期安裝沒有做到位，需要作調(diào)整。
六、整體結(jié)構(gòu)。
需要工具：卷尺、筆、驗(yàn)樓表
1、面積
了解你的房子使用面積、墻厚等，一般物業(yè)會(huì)提供《面積實(shí)測表》核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題，先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好，以雙方簽定合同為準(zhǔn)。
面積實(shí)測表圖例
2、公攤率（實(shí)際面積/建筑面積）
一般來說：7層以下的住宅公攤率是7%—12%；7層—11層的住宅公攤率是10%—20%；而12層—33層的高樓層住宅公攤率為14%—24%。
3、層高
一般來說，層高2.65m左右是可接受的范圍；如果低于2.6m，可能會(huì)較壓抑。用尺在房頂取4-5個(gè)點(diǎn)測量，若數(shù)值一致，則說明房頂沒有傾斜。
精裝房購置家具家電即可居住，最好把樓高、吊頂高度、陽臺(tái)、飄窗、各房間尺寸、門窗位置、電源開關(guān)位置，預(yù)先設(shè)想好冰箱、空調(diào)、洗衣機(jī)安放在哪里，適合最大尺寸是多少，都記在一個(gè)自己的小本子上并拍照。各尺寸記錄下來，還有標(biāo)記好哪些是承重墻，方便軟裝設(shè)計(jì)和家具購買，不用再找時(shí)間回去測量。
同時(shí)，青島裝飾公司泓誠飾家裝飾小編提醒您也詢問一下陽臺(tái)能否封閉？這個(gè)是業(yè)主收房后普遍需要關(guān)注的問題，如果將來陽臺(tái)要進(jìn)行封閉，可能現(xiàn)在某些布局還需要改動(dòng)。
封陽臺(tái)的作用是防風(fēng)、防塵、保溫、防雨
七、墻面。
需要工具：木棍、木錘、乒乓球、筆、便簽紙、驗(yàn)樓表
1、屋頂
有無裂縫、水漬?有無部分隆起或凹陷，用木棍敲一下有無空聲？墻角線是否平直、均勻？
2、墻面
肉眼看下乳膠漆的質(zhì)量如何，是否平整；是否有裂縫、破邊、粗糙？
網(wǎng)絡(luò)上有教用大功率燈泡照亮的方法，個(gè)人覺得不大適用，一般都是大白天去驗(yàn)房，肉眼也可以看出來大部分問題。
查看墻面有無水漬?有無部分隆起或凹陷，用小錘敲一下有無空聲？陽臺(tái)與室內(nèi)的連接部是否有裂縫？
廚衛(wèi)瓷磚這兩個(gè)地方是瓷磚到頂?shù)?/span>，要檢查四角無磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，應(yīng)重新鋪設(shè)。
3、地面
地面水平程度，可用乒乓球檢驗(yàn)，試驗(yàn)之前要關(guān)緊門窗。
檢查地板與踢腳板結(jié)合部是否密合？
在每個(gè)房間里慢慢地走一遍，仔細(xì)聽有無吱咯吱咯的響聲。
4、石材
有石材的地方要仔細(xì)查看石材是否損壞，是否有色差、污染。
八、水電。
需要工具：萬用表/電筆、水桶、筆、便簽紙、驗(yàn)樓表
（1）用電
開關(guān)、插座：檢查一下牢固程度，檢查每戶主臥室及客廳有無預(yù)留電話插孔、寬帶網(wǎng)插孔和有線電視插孔。
強(qiáng)弱電：用萬用表/電筆測量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路，所有燈、電器都打開幾遍，看看是否正常工作。
門禁系統(tǒng)：也是檢查的一項(xiàng)，我們檢驗(yàn)新房不可能自己一個(gè)人去，所以我們可以兩個(gè)人一起測試門禁是否好用，一人在樓下一人在樓上測試能否聽見能否打開單元門。
（2）水壓
如果有水龍頭，打開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度。
在龍頭下接一桶水，注意觀察是否存有銹跡，如果認(rèn)為供水質(zhì)量有問題，可要求開發(fā)商提供防疫部門核發(fā)的水質(zhì)檢驗(yàn)合格證。
（3）管道
要查看煤氣（暖氣）的管道和接頭，尤其是計(jì)量表的外表有無破損。
煙道用手電檢查廚房和衛(wèi)生間的煙道是否有堵塞現(xiàn)象，并點(diǎn)燃攜帶的廢紙，觀測排煙口是否能正常抽煙，并要求物業(yè)檢查消防報(bào)警器是否正常工作。
衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)該安裝防盜網(wǎng)。如若沒有窗戶，則應(yīng)有通風(fēng)孔。通風(fēng)孔設(shè)在吊頂下面。離通風(fēng)孔最近的插座須是防水插座。
檢查各個(gè)房間是否預(yù)留有空調(diào)管道口，管道口是否合理？另外，有家庭的預(yù)留孔是內(nèi)外一樣平，有的是外高內(nèi)低，這都是存在缺陷的設(shè)計(jì)，容易造成空調(diào)水回流。
（4）排污
查看陽臺(tái)、衛(wèi)生間、廚房內(nèi)有否地漏？出水口內(nèi)是否留有較多的建筑垃圾（如有清理干凈）。驗(yàn)收時(shí)，盛水倒進(jìn)排水口，看水是不是順利地流走?；臼敲總€(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
（5）防水
屋頂、墻面、窗邊、門邊是否有滲水漏雨現(xiàn)象，注意那些不正常的黃色污漬。特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。
精裝房防水問題
精裝房一般不做閉水試驗(yàn)，因?yàn)榕屡輭难b修的家具墻面等，可以先將浴缸、水池等放滿水后排出檢查一下有無滲漏堵塞現(xiàn)象，多測試幾次馬桶的排水。精裝房漏水應(yīng)該是比較少的，而且很容易能看出來，天花板有霉斑之類的。
九、門窗。
需要工具：鏡子、筆、便簽紙、驗(yàn)樓表
由于新房子空置時(shí)間較長，在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看到。
（1）房門
目測門與門框各邊之間是否平行？
驗(yàn)收木門時(shí)，門扇的頂邊和底邊用化妝鏡看看是否合格。
開啟關(guān)閉是否順暢？是否有撞痕？（陽臺(tái)門、防火門是否單邊把手，容易被誤鎖在門另一側(cè)）
小貼士：把門打開一半靜止觀察，如果門不能靜止，往里面或者往外面開合，那么該門有傾斜問題存在。
（2）窗戶
窗與窗框的各邊之間是否密實(shí)平行？玻璃是否中空/鋼化？是否存在變形，玻璃是否劃痕、五金配件是否生銹？
開啟關(guān)閉是否順暢？關(guān)上窗聽聽隔音效果，同時(shí)也了解了它們的密封程度。窗臺(tái)下面有無水漬？窗戶是否漏水？
十、空氣檢測。
需要工具：電子甲醛測試儀器、筆、驗(yàn)樓表
對(duì)空氣質(zhì)量進(jìn)行準(zhǔn)確判斷，要依靠專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測，或自行購買一個(gè)電子甲醛測試儀器（并不一定權(quán)威）。
開發(fā)商也會(huì)提供權(quán)威機(jī)構(gòu)的室內(nèi)環(huán)境檢測報(bào)告，大家在看報(bào)告時(shí)，要注意有沒有“CMA”標(biāo)識(shí)，帶有“CMA”的報(bào)告才是國家認(rèn)可的最權(quán)威檢測機(jī)構(gòu)檢測報(bào)告，否則無效。
若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，讓物業(yè)在約定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改完，物業(yè)積極配合修繕就可以了。你和開發(fā)商簽訂的售房合同早早規(guī)定，只有極少數(shù)的房屋嚴(yán)重質(zhì)量問題才構(gòu)成違約交房條件，這個(gè)很少發(fā)生。開發(fā)商在發(fā)出收房通知的時(shí)候，在法律上，你就已經(jīng)確認(rèn)收房了。交房的小問題并不影響開發(fā)商交房，你簽不簽字都不能影響開發(fā)商完成交房責(zé)任。
十一、驗(yàn)房結(jié)束。
記錄好各水表、電表、氣表的數(shù)字，作為日后交費(fèi)的起交點(diǎn)。簽《物業(yè)管理公約》時(shí)，明確日后交的物業(yè)管理費(fèi)由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)怎么核定。
青島裝飾公司泓誠飾家裝飾小編提醒您驗(yàn)房之后離正式入住還有一段時(shí)間，盡量把室內(nèi)門窗都打開通風(fēng)，讓空氣流通，減輕空氣污染程度。
以上是精裝驗(yàn)房的過程，精裝驗(yàn)房之后就是考慮家具家電的問題了.有關(guān)更多新房驗(yàn)收、毛坯房驗(yàn)收、精裝房驗(yàn)收可免費(fèi)參閱青島裝飾裝修網(wǎng)泓誠飾家裝飾裝修知識(shí)欄目，那是一個(gè)專業(yè)的裝修知識(shí)指南信息平臺(tái)，匯聚了各種新房毛坯房驗(yàn)收、房屋裝修以及裝修知識(shí)指南等信息。
本文由專注于青島城陽新房裝修別墅設(shè)計(jì)10年的泓誠飾家裝飾裝修網(wǎng)編寫,
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