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其實(shí)，如果運(yùn)營(yíng)商能夠按照合同約定完成返租，對(duì)購(gòu)買了返租商鋪的業(yè)主來講，也是很不錯(cuò)的。但壞就壞在，商鋪運(yùn)營(yíng)商挺個(gè)兩年、三年，基本上就都堅(jiān)持不下去了。遭遇這種情況，很多的商鋪業(yè)主會(huì)認(rèn)為，直接起訴違約不就好了嗎，要求運(yùn)營(yíng)商繼續(xù)履行合同或者要求違約金。也有業(yè)主咨詢律師，這種情況下，起訴能贏嗎？在這里，中恒信律師事務(wù)所要告訴大家，贏是能贏的，但是對(duì)我們商鋪業(yè)主來講，并沒有什么作用。

一般來講，不管是哪種民事訴訟，我們最終的目的都不是拿到一紙勝訴判決，我們最終都是要依靠勝訴判決來解決問題的。而在商鋪返租問題中，我們?cè)谥暗膬?nèi)容中介紹過，這些運(yùn)營(yíng)商絕大部分都是開發(fā)商成立的皮包公司。他們不再返租的原因也基本上都是無力支付高額的返租租金。在這種情況下，業(yè)主們即使起訴了，運(yùn)營(yíng)商也拿不出來錢繼續(xù)支付租金或違約金，業(yè)主也只能等到運(yùn)營(yíng)商的破產(chǎn)。

至于開發(fā)商，早在業(yè)主們簽訂合同的時(shí)候，開發(fā)商就把自己擇出去了。本質(zhì)上，業(yè)主和開發(fā)商簽訂的是商品房買賣合同，業(yè)主和運(yùn)營(yíng)商簽訂的是委托管理運(yùn)營(yíng)合同。雖然返租商鋪的運(yùn)營(yíng)商都是由開發(fā)商指定的，但名義上，開發(fā)商不需要對(duì)運(yùn)營(yíng)商的違約承擔(dān)什么責(zé)任，運(yùn)營(yíng)商違約，也只是對(duì)第二份合同的違約，和開發(fā)商扯不上關(guān)系。

所以說，當(dāng)遇到買了返租商鋪，運(yùn)營(yíng)商不返租了的問題，單單起訴運(yùn)營(yíng)商和開發(fā)商是解決不了問題的，一定要委托專業(yè)的商鋪返租維權(quán)律師，根據(jù)不同商鋪的實(shí)際情況，給出解決辦法。