在征地拆遷中，絕大部分被拆遷人是不了解征地拆遷的相關(guān)政策的。而為了征地拆遷工作的順利進(jìn)行，有些征收方便利用這一點(diǎn)，給被拆遷人設(shè)下了一個(gè)又一個(gè)陷阱。今天北京市中恒信律師事務(wù)所就來盤點(diǎn)一下征地拆遷中值得被拆遷人注意的三個(gè)問題，希望對(duì)被拆遷人能夠起到幫助。
一、認(rèn)準(zhǔn)縣級(jí)以上政府蓋章的文件
《中華人民共和國土地管理法》第四十七條第一款規(guī)定：國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。
因此，在農(nóng)村房屋、土地征收過程中，村民應(yīng)當(dāng)從以下幾方面核查政府公布的征地公告與安置補(bǔ)償方案等文件：
(1)征收土地一定要由縣級(jí)以上人民政府公告并組織實(shí)施，如果下發(fā)公告的是村委會(huì)或是開發(fā)商則不符合法律規(guī)定；
(2)安置補(bǔ)償方案要核查適用時(shí)間，防止政府用過期的、其他項(xiàng)目的安置補(bǔ)償方案進(jìn)行補(bǔ)償；
(3)核查時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)蓋有政府紅章的文件，如政府下發(fā)的文件沒有蓋章則可能為未生效的或是已經(jīng)失效的文件。
二、先搬遷、后補(bǔ)償，肯定違法
《中華人民共和國土地管理法》第四十八條第四款規(guī)定了對(duì)農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則進(jìn)行安置補(bǔ)償。
因此，征收方提出“先搬遷，后補(bǔ)償”的說法不符合法律的規(guī)定，村民搬遷時(shí)一定不要被征收方忽悠，也不要被征收方提供的優(yōu)渥條件所誘惑，一定要在得到約定的補(bǔ)償之后才搬遷。
三、認(rèn)準(zhǔn)協(xié)議內(nèi)容
在與征收方達(dá)成一致后，一定要與征收方簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議，協(xié)議需要注意的內(nèi)容有：
1.主體問題
一定要與縣級(jí)以上人民政府或征收公告中確定的征收實(shí)施部門，一般是規(guī)劃部門簽訂協(xié)議，如果簽訂協(xié)議的一方是村委會(huì)或是開發(fā)商，則可能協(xié)議無效。
2.安置補(bǔ)償明細(xì)
針對(duì)安置房，一定要明確安置房的地段、房號(hào)、面積、交付時(shí)間、辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間；針對(duì)補(bǔ)償款，一定要明確補(bǔ)償金額、履行期限、收款賬戶。
3.違約條款
為了督促征收方履行協(xié)議，一定要在安置補(bǔ)償協(xié)議中約定違約責(zé)任。
最后，中恒信律師提醒大家，土地是農(nóng)民生存的根本，因此，遇到征地拆遷一定要謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎，確保自己能夠得到合理合法的安置補(bǔ)償。如果真的遭遇糾紛，也一定要咨詢征地拆遷專業(yè)律師，避免自己的合法權(quán)益遭受損失。
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