又到了畢業(yè)季，不少剛畢業(yè)的學生都面臨著正式參加工作要租房的問題，卻苦于沒有經(jīng)驗，不知道該去哪里找房、要怎么選房、有哪些要注意的地方；可能也有不少人面臨著之前租的房子租期結(jié)束了，準備重新找房；甚至有人是換了工作，來到了新的城市，面對陌生的環(huán)境不知道如何開始找房……
少數(shù)派的編輯們來自不同的城市，也都有各自不同的租房經(jīng)歷和經(jīng)驗。本期「一派」，我們邀請到了幾位朋友和少數(shù)派的編輯們一起，和大家一起聊聊自己在租房時遇到的問題和需要注意的事項，希望能幫到正在或者將要找房的你，找到一套滿意的住房。
找合適的房子就跟高考填志愿一樣，先別考慮自己想要什么樣的房子，也不要浪費時間在租房網(wǎng)站上看那些比發(fā)布在社交網(wǎng)站上自拍還要假的「房源圖片」，先想好是自己住還是合租，然后根據(jù)生活環(huán)境、商業(yè)配套設施和交通選定意向區(qū)域或小區(qū)。了解一下你所在地最大的租房中介公司，就可以打電話聯(lián)系看房了，不要試圖節(jié)省中介費而去找所謂的個人房源，浪費時間不說還很容易上當。
我在北京待了四年多都是租的自如，雖然的確有朋友或同事遇到了問題但是自如不管的情況，但是好在我哪怕是馬桶壞了自如都能爽快地隔天帶著新馬桶上門更換，所以主觀來說我是信任自如的，并且建議如果你剛畢業(yè)或者到了一個不了解的新城市恰好當?shù)赜凶匀绲脑?，它會是一個比較省心的選擇。
在此之前和現(xiàn)在我都是通過中介和房東簽約住房，這種情況我覺得一個爽快、靠譜和自覺的房東非常重要，這點沒有標準化的評判標準，但是如果你第一次見房東就覺得這個人讓你很不舒服，那么即使房源再合適也最好放棄，因為后面肯定有的你受。
最后有兩個比較主觀的建議，在條件允許的情況下，盡量選擇個人整租，或者至少是不會和室友有太多交集的房源（比如獨立廁所之類），不排除你運氣好能遇到好的室友，但是也要做好準備好室友總有分別的一天你不知道會迎來什么人。
盡量不要和朋友合租，越熟悉的朋友越不要合租，友誼的試金石會讓你心力交瘁；其次是不要覺得房子只是一個睡覺的地方，你的生活質(zhì)量也決定著你的生活狀態(tài)，塑造自己的生活標準，并創(chuàng)造一個優(yōu)雅、舒適的獨處時光吧。
我剛來深圳的第一年沒有什么經(jīng)驗，租住了一間由「農(nóng)民房」改造的 23 平米互聯(lián)網(wǎng)單人公寓。結(jié)果到了夏天才發(fā)現(xiàn)，因為用電量特別大，一旦拉閘限電，第一個倒霉的就是我們這種公寓，沒有電沒有熱水沒有網(wǎng)也沒有空調(diào)，第一年還沒租完我就下決心要換房子。
但是如何才能找到一間舒心的房子呢？我于是就想到了詢問身邊的同事們都住在哪里。詢問同事的好處是一般大家選擇的區(qū)域都不會離公司太遠，通勤和周圍設施也都能做到心里有數(shù)。這樣很容易就能夠找到符合自己需求的房子，并且你還可以請同事推薦之前他找過的中介，相對靠譜還有中介費折扣。
我第二次換了一間 40 平米左右的空房子，這樣我就可以根據(jù)自己的需要來安排了。在置辦家具時，因為同事跟我住同一個房型，所以可以詢問他們一些「過來人的經(jīng)驗」。比如廚房下方放置洗衣機的空間比較小，需要找?guī)煾导痈咭幌碌鹊取＿@樣的小經(jīng)驗可以幫你省下不少自己折騰的時間，更快地住上房子。
最后，和同事住在附近生活上也互相有個照應。平時可以一起約個飯、看個球，家里需要幫忙的時候都能互相幫助，這些都要比一個人住在誰都不認識的小區(qū)里好上不少。總之，如果你剛剛來到一個新城市，在找房子這件事上，不妨先問問你身邊的同事，這是我覺得最高效省心的租房方式。
外出闖蕩多年，細想想租房經(jīng)歷也還蠻豐富的?，F(xiàn)在就和大家分享一下關(guān)于租房我認為需要注意的事項。
通常我建議選擇諸如鏈家、我愛我家等規(guī)模較大的連鎖房產(chǎn)中介，而且可以多走幾家看看。一方面是因為他們的房源比較多，另一方面是因為目前同一品牌下不同中介的房源都是使用一套系統(tǒng)共享的，多走幾家中介更有可能發(fā)現(xiàn)不同的房源。另外，如果你租是「托管房」（指房東全權(quán)將房子的維護和租賃服務轉(zhuǎn)交給中介，自己只收租金）的話，較大品牌的房產(chǎn)中介會有比較完善的報修體系和維修服務。
需要注意的是，「托管房」配備的家具和電器大多情況是二手貨，質(zhì)量全憑運氣，美觀程度和風格也要憑中介的良心了。所以，簽租房合同前一定要根據(jù)中介給出的房屋物品清單全部清點清楚，確認沒有問題之后再簽字，部分電器也一定要通電開關(guān)多次進行確認。
如果你想省下中介服務費，可以用過豆瓣、閑魚等社群進行找房。運氣好的話，在你選好的小區(qū)門口的布告欄和保安亭也許也能找到性價比絕佳的招租信息。我是個怕麻煩的人，所以一般會選擇中介找房。
再說說整租和合租的問題。很多人會選擇與朋友合租，但合租免不了要面對如水電費結(jié)算、生活作息的差異、高峰期衛(wèi)生間爭奪等問題，都是一些既尷尬又現(xiàn)實的問題，所以我選擇整租。
如果已經(jīng)有多年租房經(jīng)驗，你肯定或多或少已經(jīng)置辦了一些家具和電器，這時候選擇租一個空房或許是個不錯的選擇。雖然是空房，我也更建議大家選擇精裝小區(qū)的空房來租，畢竟一些必要的裝修還是需要的，這樣不會讓你家顯得「家徒四壁」，除非你動手能力足夠強。
選擇租空房可能也會在一定程度上降低租金。這里需要強調(diào)的一點是，部分朋友可能會有想讓房東或中介搬走家具或電器來使用自己的家電的想法。我勸你們趁早放棄這種想法，一來正如我所說這些家具和家電都是二手貨，你不要他們也不會搬走自己用，二來他們更沒有地方來存放這些東西。更何況有些朋友還想憑借這種手段讓房租降低，我只想說，醒醒吧。
?? Vanilla：一步到位是最大的不切實際
很多人都會覺得租房子要一步到位，找到一個好的房子就可以一勞永逸了。我只能說：天真。特別是要搬到一個新的城市的時候，一次性就租到滿意的房子的概率就更加低了。首先，你不了解新的城市，不知道哪個區(qū)域交通方便、環(huán)境合格、租金合理；其次，你不知道當?shù)刈羁孔V的租房途徑是什么。
所以，我的建議是先去 Airbnb、螞蟻短租等平臺找一個月的短租房，然后利用工作的間隙多了解當?shù)氐淖夥啃畔ⅲ瑔枂柵笥?、同事，多去實地看看房，比較之后再做決定。雖然短租的價格比正常的租房要貴一些，但是考慮到違約金、中介費等成本，一開始選擇短租其實才是最劃算的。
找到好的房子，并沒有別的辦法，只能靠不停地搜索，不停地看房。而剩下的，純粹就靠運氣了。我相對來說贊同合租，可以以較低的價格換來更大的空間和生活質(zhì)量，唯一的不可控制變量就是室友，所以在找室友的時候一定要慎之又慎?？梢栽诙拱陮某鞘凶夥啃〗M發(fā)帖或搜帖，見面了解一下，或者是一起約著去看房，然后再在找到這些人和房子里篩選。我還算是比較幸運，找到了兩個很棒的室友。
另外，不要租公寓，不要租公寓，不要租公寓，重要的事情說三遍。拉你入住的時候和你說每個月房租只要 XX，絕口不提其他附加費用。實際上等你簽合同的時候才發(fā)現(xiàn)，你每個月要交的錢遠不止 XX，包括管理費、公攤水電費、清潔費、公共空間活動費等待一堆的費用，而且還是商用水電。
去年初從北京搬來杭州，經(jīng)歷了跨城找房、搬家和托運寵物，就從這三個方面說一下我的經(jīng)驗。
如果你在新城市有認識的同事或朋友，跨城搬家一定要在搬家之前找好房，最好不要有先租短租房、等在新城市里穩(wěn)定下來再找慢慢找房的想法，不然你得搬兩次家，到了新城市你很可能還得重新找工作以及處理一堆瑣事，到時候找房會更麻煩，也更耗精力?？梢猿冒峒仪暗闹苣┗蛘吖?jié)假日到新城市找好房，覺得時間不夠的話就請幾天假。
像 Oscar 說的那樣，租房前可以先問問同事或者當?shù)氐呐笥?。我搬來杭州之前就是先問了朋?Sol，并提前一周來杭州呆了 3 天，讓他帶著看了很多套房，最后租了一套房租和周邊環(huán)境還算不錯的房。如果你真的是在新城市沒有認識的人，就別想靠自己「瞎找」幾天就找到滿意的租房，老老實實租短租房，等搬來新城市之后再慢慢看吧。
找好了房就要準備搬家，不要想著快遞員會幫你打包好所有行李，像顯示器、電飯鍋等電器交給快遞員打包也沒辦法完全放心，另外，很可能很多電器的包裝也已經(jīng)不知道扔到哪里去了。提前買好紙箱和氣泡紙會省下很多麻煩，氣泡紙能夠起到緩沖作用，打包電器的時候會很有用，在國內(nèi)的電商平臺就能買到。剩下的地方，就是電器最好還是寄順豐快遞，速度和可靠程度都有保證。
最后說一下托運寵物的事?；疖嚥荒芡羞\活體寵物，所以只能通過航空運輸。首先，托運寵物需要的檢疫證明不是醫(yī)院打完疫苗給你發(fā)的疫苗本，而是由當?shù)貏游镄l(wèi)生監(jiān)督所發(fā)的檢疫證明，只有在動物衛(wèi)生監(jiān)督所接種狂犬疫苗 21 天之后才能開具，所以一定要提前安排好時間。
托運寵物前要根據(jù)寵物體型買好航空箱，不同的航空公司和航班對于托運寵物的體重也有限制，也不是所有航班都能托運寵物，只有配備了有氧倉的航班才能托運寵物。最后，就是記得托運之前，提前給寵物斷水斷糧了。
我搬來杭州的時候比較急，所以直接找了一家專門幫忙托運寵物的機構(gòu)托運我的貓，也不用準備任何材料，他們都會幫你搞定，一般只需要一兩天就可以完成托運。不過建議大家還是慎重選擇這一類機構(gòu)，尤其不要選擇以陸運的方式托運寵物，除非是自駕，不然還是按照流程老實辦好檢疫證明托運最可靠。
來深圳的第一年選擇了「自如」合租，好處自然是家電寬帶都已配齊，拎包入住即可，不過住了一年也遇到不少問題。
如果是合租，「自如」這種方式雖然幫你省去了找室友的過程，但租客流動性大，我這里一年內(nèi)其他房間先后換了三四次租客，合租想遇到理想租客本來就很考驗運氣，一旦租客不講衛(wèi)生、不注意噪聲控制就會非常頭疼。
其次非?？简灐腹芗摇狗召|(zhì)量，如果遇到房間問題管家處理不及時，中間溝通的過程比自己找人修麻煩得多；最后還有甲醛問題，我住自如的時間比較早，當時還沒有曝出甲醛問題，但想想入住時管家告訴我「你運氣真好這房是剛裝修好的你是第一批租客」，我……???♂?
除了「自如」這種在小區(qū)租房改造的，也有租下整棟樓改成「XX公寓」的，那種也需要靠人品，@Oscar 剛來第一年就租了「XX公寓」，同樣遇到不少問題。
如果你也是初來乍到暫時急于找地方安頓，這種「互聯(lián)網(wǎng)公寓」可以當作一個臨時落腳點，之后最好還是要找一個正常的小區(qū)房間入住，而且想同樣的小區(qū)，自如的價格往往比直接租要貴很多。
深圳蟑螂多，碰到喜歡做飯又不愛打掃的，后果可想而知。而且自如合租的水電費是按照房間平分，注意是房間不是人數(shù)，兩人合租一間也只用掏一份錢。
其次也非?？简灧召|(zhì)量，有一次浴室淋浴軟管壞了，打電話給自如管家，結(jié)果告訴我?guī)旆繘]貨要等一周，大夏天怎么可能一周不洗澡？最后自己到樓下五金店買了零件動手換上了。
找到合適的房子住下之后，房間內(nèi)的東西肯定是越來越多的，買的時候不會在意，等到搬家的時候就哭了，我中間搬過一次家，新房的面積比之前的要小，當我把東西費勁搬過來之后發(fā)現(xiàn)整個房間都被填滿了，斷斷續(xù)續(xù)花了一個月才整理好，這期間扔掉了不少東西，也讓我發(fā)現(xiàn)很多東西買來之后也沒怎么用過。所以建議大家平時買東西也要注意，想想這些東西到底有沒有必要買，不要等到搬家時候因為一些不需要的東西徒增搬家費用。
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