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一、需求：商品房銷售面積同比增速繼續(xù)放緩，銷售額增速小幅提升

圖：2011年至今全國商品房和住宅累計銷售面積以及銷售額同比增速

數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，國家統(tǒng)計局

2018年1-2月，全國商品房銷售面積為14633萬平方米，同比增長4.1%，增幅較2017年全年收窄3.6個百分點；銷售額為12454億元，同比增長15.3%，較2017年全年擴大1.6個百分點。其中，住宅銷售面積為12727萬平方米，同比增長2.3%，銷售額為10553億元，同比增長15.7%；辦公樓銷售面積同比增長12%，銷售額同比增長11.1%；商業(yè)營業(yè)用房銷售面積同比增長14.6%，銷售額同比增長11.4%。分區(qū)域來看，受核心城市嚴格全方位調(diào)控政策影響，區(qū)域行情明顯分化，核心城市聚集的東部地區(qū)銷售面積同比轉(zhuǎn)降，其余地區(qū)同比增幅均擴大，且尤以東北地區(qū)擴增幅度最為明顯。

二、供應：商品房投資額同比增速提升，新開工增速明顯回落

圖：2011年至今累計房地產(chǎn)和住宅開發(fā)投資及其同比增速

數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，國家統(tǒng)計局

房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增速提升，住宅開發(fā)投資額占比略有下降。2018年1-2月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額為10831億元，同比增長9.9%，增速較2017年全年提升2.9個百分點。其中，住宅開發(fā)投資額為7379億元，同比增長12.3%，增速較2017年全年提升2.9個百分點，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.1%，占比較2017年全年下降0.3個百分點。

圖：2011年至今全國房屋累計新開工和施工面積及其同比增速

數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，國家統(tǒng)計局

全國房屋新開工、施工面積同比增速均回落，竣工面積同比保持下降。2018年1-2月，全國房屋新開工面積為17746萬平方米，同比增長2.9%，增幅較2017年全年收窄4.1個百分點；其中，住宅新開工面積為13032萬平方米，同比增長5%，較2017年全年收窄5.5個百分點。全國房屋施工面積達63.2億平方米，同比增長1.5%，增幅較2017年全年收窄1.5個百分點；其中，住宅施工面積為43.1億平方米，同比增長1.8%，較2017年全年收窄1.1個百分點。全國房屋竣工面積為14184萬平方米，同比下降12.1%，降幅較2017年全年擴大7.7個百分點；其中，住宅竣工面積為9682萬平方米，同比下降17.1%，降幅較2017年全年擴大10.1個百分點。