不是自己的活，不要去大包大攬。否則業(yè)委會委員會做得很辛苦。
業(yè)委會只不過是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，執(zhí)行業(yè)主大會通過的事項以及法律規(guī)定的事項。
江西省《物業(yè)管理條例》規(guī)定業(yè)委會的職責(zé)有：
第十九條 業(yè)主委員會負責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會決定的事項，履行下列職責(zé)：
（一）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；
（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；
（三）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；
（四）監(jiān)督專項維修資金的使用；
（五）督促業(yè)主按時交納物業(yè)服務(wù)費用；
（六）監(jiān)督管理規(guī)約的實施；
（七）調(diào)解業(yè)主間因物業(yè)使用、維護和管理產(chǎn)生的糾紛；
（八）勸阻業(yè)主或者物業(yè)使用人違法裝飾裝修房屋；
（九）業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。
這里面，最關(guān)鍵的要看小區(qū)業(yè)主大會是否還賦予了業(yè)委會其他職責(zé)與否？如果有，就按照議事規(guī)則或是管理規(guī)約的授權(quán)去執(zhí)行即可。
一般情況下，議事規(guī)則或是管理規(guī)約另外授權(quán)業(yè)委會的其他職責(zé)，并不多見。即使有，授權(quán)的內(nèi)容也相當(dāng)有限。
通俗來說，業(yè)委會需要處理的，更多是與小區(qū)公共事務(wù)有關(guān)的事項，對于僅僅涉及單個業(yè)主的事項，不在業(yè)委會的職責(zé)范圍——可能是物業(yè)公司要負責(zé)，也有可能是業(yè)主自己負責(zé)——業(yè)委會可以不管。當(dāng)然，業(yè)委會在有必要的情形下，為前來尋求幫助的業(yè)主，提供力所能及的支持，又當(dāng)別論，但僅僅限于協(xié)助。
現(xiàn)實當(dāng)中，有很多小區(qū)業(yè)委會委員，因為種種原因，承攬了小區(qū)的各種事務(wù)去處理。自己累的精疲力竭事小，關(guān)鍵有些事情本就不在職權(quán)范圍，做得多，到頭來錯得多。吃力不討好。
為何會做得多，錯得多？
因為既然不屬于業(yè)委會職權(quán)范圍內(nèi)，業(yè)委會去處理，就是跨界了。說嚴重一點就是違法了。違法的事情，又如何能夠容易辦成合法的效果？
與很多業(yè)委會委員交流互動時，我都會建議：業(yè)委會委員如果想要做得輕松一些，就需要注意分寸。該業(yè)委會處理的事務(wù)，自然應(yīng)當(dāng)用心合法去做；不是業(yè)委會處理的事務(wù)，能不沾手，盡量不要沾手。否則，業(yè)委會委員不休不眠，都忙不完小區(qū)里的事情。
有業(yè)主可能會提出異議，認為業(yè)委會委員不作為，該怎么辦？
如果某個/些業(yè)主認為業(yè)委會失職，業(yè)主可以去投訴，甚至可以啟動臨時業(yè)主大會，罷免委員。如果這個業(yè)主愿意參選業(yè)委會委員，不妨在罷免之后自己去做一回委員，嘗一嘗味道。
鐘北斗律師，2006年通過司法考試，2008年正式執(zhí)業(yè)至今。
中國民主促進會會員，江西冠城律師事務(wù)所副主任
贛州市物業(yè)管理專家?guī)斐蓡T
擅長處理：物業(yè)法律事務(wù)、民事案件、經(jīng)濟案件。
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