答：需要。
根據(jù)《民法典》第九百六十二條的規(guī)定：“中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。”
因此，對于中介公司而言，應(yīng)當(dāng)就其所知道的有關(guān)合同的重要事項如實向委托人報告，如審查委托人的購房資格，如實提供房屋的具體位置、面積大小、戶型等基本信息，提供房屋是否被抵押、是否被法院查封、是否為“兇宅”等重要信息。所在地區(qū)存在限購政策的，中介公司應(yīng)向委托人說明相關(guān)限購政策，并對委托人購房資格和購房材料進(jìn)行初步審核，對不符合購房條件的，不應(yīng)當(dāng)接受委托，更不應(yīng)促成交易。
案號：濟(jì)南市歷下區(qū)人民法院 （2020）魯0102民初10161號
案情簡介：2020年4月12日，李某（甲方出賣人）與曹某（乙方買受人）、濟(jì)南淘房經(jīng)紀(jì)公司（丙方中介方）簽訂《房屋買賣合同》，約定：甲方出售坐落于濟(jì)南市歷下區(qū)和平路房屋建筑面積50.18平方米，總價款114萬元。乙方在簽訂合同時向甲方交付購房定金10萬元，丙方按照本合同標(biāo)的物總價款的2%收取中介費(fèi)22800元，該服務(wù)費(fèi)由乙方承擔(dān)。
2020年4月14日，曹某通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付了購房定金。同日，曹某通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向濟(jì)南淘房經(jīng)紀(jì)公司轉(zhuǎn)款3萬元、3500元，濟(jì)南淘房經(jīng)紀(jì)公司出具收據(jù)一份，收款款項載明中介費(fèi)2萬元。
曹某提供戶口簿、身份證證實其戶籍地為山東省兗州市，非濟(jì)南市戶籍人口。根據(jù)濟(jì)南市相關(guān)限購政策文件規(guī)定，由于曹某未在濟(jì)南市繳納社會保險，且非濟(jì)南戶籍人員，在濟(jì)南市轄區(qū)內(nèi)無權(quán)購買房屋，曹某遂訴至法院。在庭審中，李某同意解除房屋買賣合同，但主張曹某未按合同約定履行義務(wù)，構(gòu)成違約，不同意退還定金10萬元。
法院認(rèn)為：原、被告簽訂的房屋買賣合同系當(dāng)事人的真實意思表示，未違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該合同合法有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。原告曹某受本市購房限購政策約束，不滿足購房條件，不能實現(xiàn)購房的合同目的，原告曹某主張解除涉案房屋買賣合同，被告李某同意解除合同，法院應(yīng)予支持。原告曹某作為購房人，被告李某作為賣房人，未了解本市相關(guān)房屋買賣調(diào)控政策，對異地購房是否享有資格進(jìn)行考察，對造成合同目的無法實現(xiàn)均存有一定過錯，被告濟(jì)南淘房經(jīng)紀(jì)公司作為中介機(jī)構(gòu)，應(yīng)熟知本市房屋買賣政策，應(yīng)對購房人的購房資格進(jìn)行初步核查，并明確告知買賣雙方相應(yīng)后果，被告濟(jì)南淘房經(jīng)紀(jì)公司對房屋買賣合同無法繼續(xù)履行存有主要過錯，原、被告均應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。對于原告曹某主張由被告李潛返還定金10萬元的請求，本院予以支持。原告李某主張由被告濟(jì)南淘房經(jīng)紀(jì)退還中介費(fèi)2萬元及房屋鑒定費(fèi)用3000元的請求，法院予以支持。
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