文 | 華商韜略 周蓉
“門前冷落鞍馬稀”，這句話來形容現(xiàn)在的房產(chǎn)中介再合適不過了。
絡(luò)繹不絕的炒房客消失了，在二手房交易進(jìn)一步受監(jiān)管的條件下，未來中介靠什么活下去？
坐在店里無所事事的中介，看著手機(jī)推送的“深圳8月二手房成交創(chuàng)近10年新低，交易量同比下降81.96%。”的行業(yè)消息，心又涼了一截。
從廣州發(fā)布二手房住房交易參考價(jià)格后，二手房的交易量就出現(xiàn)了大跳水。原本市場價(jià)1000萬的房產(chǎn)，按照指導(dǎo)價(jià)只有500萬。
炒房的暴利不在，賣家便選擇捂著樓盤，靜候時(shí)機(jī)；而買家則翹首以盼，期待另一波的降價(jià)。
大家都在熬，最后熬死的只能是房產(chǎn)中介。畢竟房產(chǎn)中介的唯一收益，是來自賣方提成，買家收2%，賣家收1%。
當(dāng)中介手里沒了成交量，等待著他們的，可能只有離職。
中介行業(yè)進(jìn)入了前所未有的行業(yè)寒冬?？梢灶A(yù)見，在房地產(chǎn)行業(yè)迎來的急剎車中，大量房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，會從車上墜落。
但總會有人，在危機(jī)中，抓住救命的稻草。
一位鏈家的工作人員提到，市場動蕩下，總有部分業(yè)主急于出手。他近期已經(jīng)促成了3單二手房交易，拿到超百萬的傭金。
但這種情況，畢竟是少數(shù)。更多的中介公司，選擇開始進(jìn)行內(nèi)部“自救”。
首先是中介開始回歸服務(wù)本質(zhì)。
早些年房地產(chǎn)行業(yè)的野蠻生長，讓中介一度背上了“騙子”的罵名。
現(xiàn)在住房消費(fèi)進(jìn)入服務(wù)時(shí)代，各家中介公司開始著手整體提高從業(yè)者的專業(yè)能力。
2020年，鏈接推出了行業(yè)內(nèi)首個(gè)真正意義上的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)——《綠金服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》。
綠金標(biāo)準(zhǔn)對房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供的專業(yè)服務(wù)有非常詳細(xì)的要求，更是覆蓋了交易簽約的前、中、后全流程。
或許到未來，房產(chǎn)交易信息變得透明化，中介之間的競爭，拼的就是服務(wù)水平的高低。
中介公司也開始打造安心服務(wù)承諾體系。中介最重要的價(jià)值，還是連接賣家和買家，化解和承擔(dān)所有不可預(yù)見的風(fēng)險(xiǎn)，讓消費(fèi)者“安心”。
早在2015年，鏈家安心服務(wù)承諾億元先行賠付基金就開始在全國范圍啟動。截至今年8月，已累計(jì)賠付墊付167664筆，合計(jì)保障金超過29.27億元。
如今政府出手監(jiān)管二手房交易市場，并不是要“趕盡殺絕”，而是要讓中介市場更加規(guī)范，讓留下來的好中介在未來發(fā)揮更大的作用。
在房地產(chǎn)狂奔的年代，月入超千萬的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人并不少見。隨著現(xiàn)在行業(yè)門檻的提高，中介行業(yè)魚龍混雜的局面將被改變。
未來，能真正依靠優(yōu)質(zhì)服務(wù)獲得消費(fèi)者信任的中介，才能立于不敗之地。
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