第一，房產(chǎn)五證
五證是開發(fā)商合法建房、售房的重要保障，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》，只有五證齊全，購房者才能更安心，尤其是《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，可以說只要這倆沒問題，那么房子基本也沒啥大問題。所以在售樓處看房時，要記得認真檢查開發(fā)商五證是否齊全，有條件的一定要檢查原件，以免造假。
第二，產(chǎn)權(quán)年限
不同的土地性質(zhì)，房子的產(chǎn)權(quán)年限是不一樣的，比如商業(yè)用地是40年，綜合用地是50年，住宅用地是70年。對于絕大多數(shù)剛需來說，買房主要是用來居住生活的，因此建議大家優(yōu)先選購民用住宅，不僅居住使用期限更長，日常生活也會更方便舒適。
第三，小區(qū)規(guī)劃
小區(qū)規(guī)劃主要包含樓棟數(shù)、樓層高度、樓間距大小、停車位、綠化率以及周邊配套等，這些規(guī)劃都與人們的生活出行有密切關(guān)聯(lián)，甚至還一定程度的影響著房子的升值空間，因此，購房者只有事先了解清楚小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計，才能選擇一套更適合自己的房子。
除此之外，小區(qū)周邊配套設(shè)施正式投入使用的時間也要提前問清楚，否則很容易影響居住體驗，比如樓盤有重點名校入駐，但是你買房后，學校卻遲遲未建好，那么入住后，不僅會遭受很大的施工噪音干擾以及灰塵污染等，可能孩子上學都是個麻煩事，最后很容易得不償失。
第四，公攤面積
房子的面積包含套內(nèi)面積和公攤面積，套內(nèi)面積就是指房子的實際面積，而公攤面積則是整棟樓的公用部分，如果公攤面積過大的話，那就說明實際的得房率會很低，無形中將會大大增加你的購房成本，所以不想多花冤枉錢，最好事先詢問清楚。
第五，房子戶型
戶型結(jié)構(gòu)影響生活品質(zhì)，想必大家都知道，戶型越方正，不僅房子利用率更高，房間的采光通風效果也更好，如果是南北通透戶型，那么居住起來會更加舒適。所以買房最好避開凹凸不平或者形狀奇怪的戶型。
第六，購房合同
購房合同是買房的憑證，在房產(chǎn)證還沒辦下來的時候，購房合同能切實保障你的相關(guān)權(quán)益，首先要明白一點，售樓人員說的話不一定作數(shù)，只有白紙黑字的體現(xiàn)在購房合同上才有效，所以簽購房合同時一定要仔細審閱，比如購房合同中的所有數(shù)字條款，交房驗收的具體時間，貸款不成的約定，而且千萬不要有空白條款，并且最好可以明確違約責任等，更有效的保障自己的權(quán)益，減少財產(chǎn)損失。
