今年多城市重點(diǎn)打擊二手房過熱問題，有4個城市已經(jīng)落實(shí)了二手住房參考價制度，按住二手房房價上漲勢頭，是響應(yīng)國家房住不炒，穩(wěn)定房價的措施。在7月份之后，估計(jì)會有更多城市跟風(fēng)，因?yàn)樽〗ú堪l(fā)聲了，針對房地產(chǎn)調(diào)控問題，住建部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司司長張其光表示，要對調(diào)控工作不力、房價上漲過快的城市堅(jiān)決予以問責(zé)。為了不讓自己的城市成為國家重點(diǎn)處罰對象，成為反面教材，其他二手房過熱的城市，政府也會盡快發(fā)布本城市的調(diào)控要求。二手房限價潮將會逐步加速覆蓋，房子被限價，上漲空間收窄，升值力減弱，受此影響，我覺得3類人現(xiàn)在將心慌慌：
第一，手握多套房的炒房客
二手房降溫，房價上漲空間變小，加價買二手房的意義就是失去了，炒房客靠著手中的多套二手房賺錢，二手房限價后，他們想靠房子致富的美夢就將要打碎，甚至還有虧本的風(fēng)險，因?yàn)榉孔訌乃娰M(fèi)，物業(yè)費(fèi)都是成本，別人只有一套房的成本，但是炒房客有多套房，那就是疊加成本，房價被限價，那些本來因?yàn)橘I新房受限的人，這下也不愿意買二手房了，市場房產(chǎn)變成供大于求，想要刺激市場，只能降低價格，炒房客將不光是不能在房子上賺錢，可能還是虧錢買賣了。
第二，幫人賣房的房產(chǎn)中介
房東找房產(chǎn)中介幫忙賣房，除了讓他們找客戶，還希望能讓房子賣出一個好價格，否則，何必多花中介費(fèi)，讓別人賺錢呢？但7月后，中介將面臨2大考驗(yàn)，除了二手房限價外，住建部等8部門發(fā)布《通知》，將嚴(yán)格處罰有發(fā)布虛假違法房地產(chǎn)廣告，發(fā)布虛假房源信息；捂盤惜售，囤積房源等等行為的機(jī)構(gòu)。中介不能幫房東賣出更高的價，房東還不如自己找客戶，省下這筆錢，中介可能將失去大量的買賣客戶。
第三，花掉全家存款背負(fù)房貸買房的普通人
炒房客雖然賣房可能虧錢，但是他們既然要炒房，選擇的房源一般是比普通人要好一些的，即便不能賣出高價，出租也能緩解困境。我覺得真正慘的是把全家存款用來付首付，還得做幾十年房奴的普通人，房子就這么一個，眼看著貶值，但是也不能用來出租，不然自己的家人就沒有地方住，又舍不得降價賣，可能只有眼看著房子貶值但無能為力了。
但二手房降溫下，有人卻很高興，比如以下這2類，應(yīng)該能好好賺一筆了：
第一，開發(fā)商
二手房降溫下，大家也不想再加價買房，反正以后房價也漲不起來，更多人會選擇價格較低的新房，將為房企們帶來新一波消費(fèi)力，對于房企來說，現(xiàn)在正愁還貸壓力，降低負(fù)債的問題，購房力提升，他們就有更多流動資金可用了。
第二，實(shí)體企業(yè)們
買二手房的人減少，說明不用再增加成本買房，省下來的錢就可以做其他消費(fèi)，比如購物，飲食，旅游，隨著更多資金轉(zhuǎn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)，大量實(shí)體企業(yè)們能借此打開更大的市場了。
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