降價80萬！降價50萬！降價35萬！蘇州二手房降價潮越發(fā)猛烈。
今天，我在諸葛找房上發(fā)現(xiàn)，短短24小時，蘇州就有1162套降價房源，而且降價力度都非常大，平均降價4.26萬/套！市場冷熱不均，有樓盤房價屢創(chuàng)新高，也有的房主無奈虧本賣房。就在剛剛，有蘇州炒房客哭訴：我家房子降價20萬都賣不掉，買錯房悔斷腸啊！來源：網(wǎng)絡(luò)
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一、降價80萬！50萬！35萬！蘇州一批業(yè)主緊急拋售金三銀四，是樓市的傳統(tǒng)旺季，蘇州的房地產(chǎn)市場也是一片火熱的景象。但市場冷熱不均是常態(tài)，火熱之下，蘇州也有不少業(yè)主在降價拋售。
我查看諸葛找房數(shù)據(jù)，24小時內(nèi)降價房源達(dá)1162套，降價80萬，降價50萬，降價35萬，降幅還不小。
除去一些豪宅掛牌虛高后大幅降價，蘇州還是有不少房源真實(shí)拋售，價格驚人。來源：諸葛找房
路勁尚瀾灣，2011-2013年建成，交付不足10年。由別墅和洋房組成，其中洋房只有4幢，其余都是別墅。
小區(qū)位于蘇州工業(yè)園區(qū)榭雨街，出門就是星洋學(xué)校，離奧體、歐尚、永旺都不遠(yuǎn)。
來源：網(wǎng)絡(luò)
項(xiàng)目不遠(yuǎn)處就是蘇州大學(xué)附屬兒童醫(yī)院，無論是商業(yè)、學(xué)校、醫(yī)療配套，都不錯。
小區(qū)目前有14套房源在售，掛牌均價54355元/㎡，近90天內(nèi)成交了1套。
來源：貝殼
成交的房源是96.53㎡的復(fù)式戶型，成交均價53041元/㎡，創(chuàng)了小區(qū)新高。
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而目前掛牌降價的這套是別墅戶型，380.64㎡戶型掛牌均價51230元/㎡，在整個小區(qū)的掛牌價來看并不高。
來源：諸葛找房
這套房滿5年、帶花園，戶型也比較方正。
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不過房源在2021年1月12日首次上架時報(bào)價1700萬，一夜之間猛漲330萬，到了今天價格才有所回落，想入手的話倒是錯過了最底價。
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中天湖畔花園位于蘇州工業(yè)園區(qū)星港街258號，地處金雞湖邊。
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小區(qū)就在星灣學(xué)校旁，近沁苑鄰里中心，1km內(nèi)可到達(dá)蘇州中心；240m可達(dá)軌交3號線煙雨橋站、一站轉(zhuǎn)乘1號線。
學(xué)校教育質(zhì)量、生活便捷度、交通配套等條件都十分優(yōu)越。
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小區(qū)目前有23套房源出售，近90天成交了7套，帶看量不少，掛牌均價在54149元/㎡。
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從2021年的成交數(shù)據(jù)來看，不同房源成交單價相差較大，但基本都在4.7萬/㎡往上。
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而我在諸葛找房上發(fā)現(xiàn)了這套房源，降價28萬，掛牌價46590元/㎡，比以上成交的幾套房價格都低。
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查看這個戶型，進(jìn)深比較長，主臥3.3m開間、客廳4.2m開間，南北雙陽臺保持采光和通風(fēng)。
房源在2樓，南向臥室采光面較小，主臥帶了兩個儲物間，布局有些特殊。
不過我咨詢中介了解到，房源的學(xué)位剛被使用過，近年有學(xué)位使用需求的買房人可以不用考慮了。 二、蘇州掛牌量93770套，上新房源越來越多，二手房價格回歸理性根據(jù)鏈家統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，目前蘇州二手房掛牌達(dá)94189套，近90天成交6861套，消化存量所需的周期很長。并且，隨著一批二手房限售期滿，這個數(shù)據(jù)很可能繼續(xù)增加。傳統(tǒng)的金三銀四已經(jīng)到來，但今年蘇州的二手房情況似乎依舊不算樂觀。
僅從今天的數(shù)據(jù)來看，24小時內(nèi)有397套房源掛牌上漲，但降價房源層出不窮，近乎是漲價房源量的3倍。不得不承認(rèn)，目前蘇州買房人對于二手房的觀望情緒還是比較重，只有一些性價比高、價格到位的房源才能快速成交。例如急售房源，著急換房或是資金周轉(zhuǎn)，買房過程中將掛牌價一降再降，甚至一步到位遠(yuǎn)低市場價，方能迅速順利成交。來源：網(wǎng)絡(luò)
三、變現(xiàn)周期長、收益降低，炒房客出手越發(fā)艱難！剛需可適當(dāng)撿漏對于二手房市場來說，房住不炒一直是主基調(diào)！在2020年，蘇州的二手房掛牌量持續(xù)上漲，但成交不理想，大量房源都不好賣，成交周期不斷拉長。從上周數(shù)據(jù)來看，不少二手房降價拋售。上周二手房共成交1607套，環(huán)比上漲14.05%。其中，二手房住宅成交1427套，環(huán)比上漲14.25%。來源：諸葛找房
不得不承認(rèn)，降價賣房是業(yè)主快速變現(xiàn)的一個重要方法，一批急于出手的二手房業(yè)主只能選擇割肉賣房。也難怪，有蘇州炒房客哭訴，房子大幅降價還賣不掉，腸子都悔青了。對于前期炒房負(fù)債急需出手的炒房客來說，只能犧牲利益縮短成交周期。不過也有些高價學(xué)區(qū)房，因?yàn)?/span>學(xué)區(qū)使用后想要快速置換出手而降價，買房人需要問清二手房學(xué)位使用情況，不能盲目入手。但是對于剛需來說，倒是可以從中撿漏，不少掛牌虛高的小區(qū)，成交價正在逐漸恢復(fù)正軌。
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