對(duì)中國(guó)人而言，房子被譽(yù)為家的代名詞，經(jīng)歷了房?jī)r(jià)暴漲，回落，政策嚴(yán)控樓市，但大家的買房熱情卻絲毫沒(méi)有減退，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021年1—6月份，商品房銷售額達(dá)到92931億元，增長(zhǎng)38.9%；比2019年1—6月份增長(zhǎng)31.4%，兩年平均增長(zhǎng)14.7%，這還是在疫情剛剛?cè)婵刂坪蟮牡谝荒?，可?jiàn)大家對(duì)房子的購(gòu)買熱情有多好。不過(guò)，我不認(rèn)為所有人都適合去買房，屬于以下這5類人，無(wú)論房?jī)r(jià)是漲是跌，你買房都是在坑自己：
第一，收入剛夠溫飽的人
如果說(shuō)你的收入才剛剛能負(fù)擔(dān)生活，買房這件事對(duì)你來(lái)說(shuō)，在現(xiàn)在的動(dòng)輒上萬(wàn)的房?jī)r(jià)環(huán)境下，就是不可能完成的任務(wù)。因?yàn)槭紫饶悴豢赡茏龅饺钪Ц妒赘?，未?lái)幾十年都要還房貸，由于收入只夠溫飽，再擠出來(lái)還房貸的支出，你和家人的生活會(huì)非常拮據(jù)。這個(gè)過(guò)程中家里還不能有什么大事出現(xiàn)，否則，要拿出大筆錢的時(shí)候，你家的存款又都在房子上壓著，還有房貸要還，肯定是供不起，只能轉(zhuǎn)手，但由于還在還貸，房產(chǎn)證拿不到，相比市場(chǎng)上權(quán)屬清晰的二手房來(lái)說(shuō)將很難有人接盤。
第二，已經(jīng)有2套以上房產(chǎn)的人
國(guó)家堅(jiān)持房住不炒政策不動(dòng)搖，還想炒房就是在和國(guó)家政策對(duì)著干，目前多城市迅猛調(diào)控，樓市，除了原本的限購(gòu)，限售，限貸要求外，還將堵住假離婚買房，學(xué)區(qū)房炒作的漏洞，對(duì)二手房要實(shí)施參考價(jià)。炒房客無(wú)路可走，房產(chǎn)過(guò)剩環(huán)境下，房子更難溢價(jià)脫手，尤其是新房還有房企不斷利用各種贈(zèng)送面積和優(yōu)惠搶占市場(chǎng)份額，已經(jīng)有2套房以上的房產(chǎn)，還要買房，其實(shí)是給自己增加持房成本的壓力。
第三，毫無(wú)主見(jiàn)人云亦云的人
最近，房產(chǎn)大V“深房理”被深圳住建部查處的消息刷爆網(wǎng)絡(luò)，這個(gè)被很多粉絲看做房產(chǎn)資深專家的“人”，實(shí)際已經(jīng)觸犯法律底線，該團(tuán)隊(duì)存在涉嫌房產(chǎn)眾籌和代持、違規(guī)套取信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)、虛假?gòu)V告宣傳、隱瞞收入偷逃稅款、偽造國(guó)家機(jī)關(guān)公文、非法集資等多項(xiàng)違法違規(guī)行為。很多新手小白不會(huì)買房，又沒(méi)有主見(jiàn)，容易對(duì)一些說(shuō)話看起來(lái)對(duì)房子頗有見(jiàn)解的“專家”們深信不疑，但這些所謂的專家都是有團(tuán)隊(duì)的，與很多房企有利益關(guān)系，在幫他們賣房，如果你本身就是不懂得分辨的人，現(xiàn)在還是不要著急買房。
第四，本身家里有外債的人
銀行在辦理房貸的時(shí)候，會(huì)審核的除了工資收入外，還會(huì)看你有沒(méi)有背負(fù)債務(wù)，來(lái)分析你的還款能力，對(duì)于本身背負(fù)債務(wù)的，銀行會(huì)擔(dān)心你無(wú)法負(fù)擔(dān)多筆債務(wù)，不能按時(shí)足額還貸，有斷供風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)你而言斷供意味著的是被收走房子錢房?jī)墒?，?duì)銀行來(lái)說(shuō)，就要承擔(dān)壞賬風(fēng)險(xiǎn)，經(jīng)辦人也要負(fù)擔(dān)責(zé)任，所以為了不承受這種損失，被拒貸幾率非常高，建議你還是先把眼前的債務(wù)解決后再買房也不遲。
第五，購(gòu)房資格不夠的人
很多城市有限購(gòu)要求，資格不夠肯定不能買，即使買了也不能去正常備案，領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)證。千萬(wàn)別聽(tīng)信中介或者房企說(shuō)能夠操作的這種話，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，還是會(huì)被取消備案資格。比如武漢市就發(fā)布《通知》，無(wú)論是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，還是從業(yè)人員，一旦以不正當(dāng)手段獲得購(gòu)房資格，將記入信用檔案、罰款、被拉入行業(yè)“黑名單”。同時(shí)，購(gòu)房者也將面臨處罰，不僅取消其家庭本次購(gòu)房資格，并列入房屋交易不誠(chéng)信人員黑名單，一年內(nèi)不予受理其家庭購(gòu)房資格申請(qǐng)。屬于以這種方式買房的人，即使你得到買房資格，也辦理了手續(xù)，被查處后，房子也會(huì)成為“黑戶”，就不能進(jìn)行落戶，轉(zhuǎn)手，抵押和上市交易了。個(gè)人如果登上不誠(chéng)信人員名單，以后再想買房時(shí)，申請(qǐng)房貸，銀行審核后，也降低對(duì)你的好感度，房貸可能都拿不到，因?yàn)?，千萬(wàn)不要一時(shí)沖動(dòng)去做違法違規(guī)的事情。
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