買(mǎi)房這件事難倒了不少英雄好漢，因此不少家長(zhǎng)為了自己孩子，將來(lái)能過(guò)得更輕松一些，就想在自己買(mǎi)的房子上加上孩子名字，或者直接以孩子名義買(mǎi)一套房子，在父母看來(lái)這是愛(ài)孩子的表現(xiàn)，但實(shí)際日后可能會(huì)坑了孩子，今天我們就來(lái)說(shuō)一說(shuō)，在房產(chǎn)證上寫(xiě)孩子名字的弊端。
第一，孩子買(mǎi)房首套變二套
判斷首套房和二套房的標(biāo)準(zhǔn)，是看你在房管局是否登記有商品住宅？也就是說(shuō)判斷標(biāo)準(zhǔn)有兩個(gè)，一是是否在房管局登記？二是是否為商品住宅？所以如果孩子名下有小產(chǎn)權(quán)房、公寓房，或者商鋪房是不計(jì)入購(gòu)房總套數(shù)的，以后再買(mǎi)房還能算是首套房，能享受低首付、低利率、低稅費(fèi)的購(gòu)房?jī)?yōu)勢(shì)。
但是如果父母在自己房本上加了孩子名字，或者早早給孩子單獨(dú)買(mǎi)了商品房，那么房管局就會(huì)有記錄，只要輸入孩子的證件號(hào)，就會(huì)看到孩子名下有房，這樣以后孩子成家需要獨(dú)立買(mǎi)房時(shí)就算是二套房，需要支付更高的買(mǎi)房成本，比如說(shuō)北京首套房首付比例35%，而二套房是60%另外，，二套房的房貸利率和契稅稅率也高于首套房。所以如果本身家庭條件一般，最好還是不要在房產(chǎn)證上加孩子名字了。
第二，可能會(huì)被征收房產(chǎn)稅
2020年5月份就有負(fù)責(zé)人透露，有關(guān)方面正在研究起草房地產(chǎn)稅法草案。所以將來(lái)房產(chǎn)稅出臺(tái)是板上釘釘?shù)氖虑?，但是房產(chǎn)稅征收不會(huì)“一刀切”，根據(jù)已經(jīng)征收房產(chǎn)稅的試點(diǎn)城市上海來(lái)看，人均享受60平方米的免稅面積，對(duì)于超過(guò)的面積按照0.6%的稅率征收契稅。所以，如果你的房產(chǎn)證上加了孩子名字，以后孩子再買(mǎi)一套房子，名下的住房面積大概率會(huì)超過(guò)免稅面積，這樣孩子就可能被房產(chǎn)稅擼羊毛，等于白白多花了一筆冤枉錢(qián)。
第三，父母處置房產(chǎn)很麻煩
房產(chǎn)不僅是消費(fèi)品，更是投資品，房產(chǎn)是家庭最大的資產(chǎn)，必要時(shí)刻可以轉(zhuǎn)手應(yīng)急。但是如果房產(chǎn)證上寫(xiě)了未成年子女的名字，父母將來(lái)要處理房產(chǎn)就會(huì)很麻煩，我國(guó)對(duì)未成年人的保護(hù)很完善、細(xì)致，如果房產(chǎn)證上寫(xiě)了未成年子女的名字，將來(lái)父母在房產(chǎn)抵押或轉(zhuǎn)讓時(shí)，必須證明是為了子女的利益，比如是給孩子看病、上學(xué)等等才能處置房產(chǎn)。
就算房產(chǎn)證上寫(xiě)的是成年子女的名字，將來(lái)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房產(chǎn)證上的所有產(chǎn)權(quán)人，都需要親自跑房管局辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，如果孩子正好定居在外地，來(lái)回折騰辦手續(xù)也很麻煩。
第四，可能會(huì)導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)糾紛
雖然婚前財(cái)產(chǎn)離婚時(shí)不會(huì)被分割，但是如果自家孩子不幸意外離世，配偶是有權(quán)利繼承遺產(chǎn)的，前段時(shí)間網(wǎng)絡(luò)上就有這樣一則消息，遼寧錦州一對(duì)新婚夫妻，新郎在婚禮當(dāng)天墜亡，新娘合法繼承了丈夫銀行賬戶里183萬(wàn)存款及名下所有財(cái)產(chǎn)，包括丈夫王某的捷豹汽車、一套房產(chǎn)。新郎的父母對(duì)此表示不滿鬧上了法庭，結(jié)果一審和二審均以敗訴告終。這里還需要注意，就算是父母和孩子共有的房產(chǎn)，其配偶也是有權(quán)利繼承的。
總之，父母想在房產(chǎn)證上加孩子名字，一定要認(rèn)真權(quán)衡利弊后再做決定。
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