10月9日三亞樓市調(diào)控升級(jí)，其中非戶籍居民需連續(xù)繳納2年以上社保；非本省戶籍居民家庭及企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位新購買的住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。
點(diǎn)評(píng)：要求太高
近日，廣州發(fā)布征求意見稿通知：其中規(guī)定承租人人均使用面積不得低于5平方米，但承租人與同住人之間具有贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系及醫(yī)療護(hù)理等特殊情況的除外。
點(diǎn)評(píng)：最低標(biāo)準(zhǔn)
近日，福建省出臺(tái)新政：關(guān)閉信用卡對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的POS刷卡端口，堅(jiān)決遏制個(gè)人綜合消費(fèi)貸款、信用卡透支的資金繞道用于支付首付以及住房消費(fèi)；不準(zhǔn)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)處分的全項(xiàng)委托公證，此外年內(nèi)還將啟動(dòng)共有產(chǎn)權(quán)房建設(shè)。
點(diǎn)評(píng)：面面俱到
據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，黃金周前6日，熱點(diǎn)30城網(wǎng)簽量同比平均跌幅約8成。其中，北京新建住宅網(wǎng)簽78套，二手房網(wǎng)簽23套，同比跌幅72%；上海新建住宅網(wǎng)簽147套，同比跌幅78%。
點(diǎn)評(píng)：疊加效應(yīng)
中國恒大集團(tuán)10月6日公告宣布，已按30.2港元的價(jià)格向集團(tuán)7994名中高層管理干部授出約7.44億股購股權(quán)，約占總股本的5.7%。
點(diǎn)評(píng)：皆大歡喜
受制于調(diào)控政策不斷加碼，市場觀望加劇，疊加十月恰逢“十九大”召開之際，多數(shù)城市預(yù)售證審批、網(wǎng)簽備案等環(huán)節(jié)予以嚴(yán)控，十月“國慶·中秋”黃金周期間，多數(shù)城市樓市持續(xù)低溫，成交同比大幅下滑。
CRIC監(jiān)測的33個(gè)熱點(diǎn)城市成交（10月1日-8日）同比和環(huán)比均大幅下滑超6成，部分城市同比跌幅更超過9成。其中，4個(gè)一線城市成交9.83萬方，全線回落，環(huán)比和同比跌幅均在8成以上，其中上海和廣州成交同比跌幅分別達(dá)到96%和87%；南京、青島、武漢等15個(gè)二線城市成交跌多漲少，同比減少58%，蘇州跌幅最大，同比驟降96%；14個(gè)三四線城市成交同比全線回落，同比跌幅接近7成，東莞、東營、安慶等城市同比跌幅超9成。
較之前“貨真價(jià)實(shí)”的黃金周相比，今年黃金周樓市驟降的原因主要包括以下幾個(gè)方面：
頻出的調(diào)控政策開始引發(fā)市場質(zhì)變
去年10月份以來，房地產(chǎn)市場冷風(fēng)頻出，不斷加碼和升級(jí)“限購、限貸、限價(jià)、限售”調(diào)控政策，累計(jì)達(dá)230余次。另外，9月底多城市加碼調(diào)控，密集出臺(tái)“限售”調(diào)控新政，大有重演2016年國慶期間22城密集調(diào)控之勢，限售漸成二三線城市調(diào)控“標(biāo)配”。嚴(yán)控消費(fèi)貸也是9月重要調(diào)控方向，北京、南京等市相繼發(fā)文要求銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)開展自查工作。與此同時(shí)，熱點(diǎn)一二線城市相繼上調(diào)房貸款利率。這么多輪的調(diào)控政策作用相疊加，對(duì)市場的作用開始逐漸顯現(xiàn)，第三季度多數(shù)熱點(diǎn)城市市場開始回歸相對(duì)理性，房價(jià)和地產(chǎn)基本趨穩(wěn)，政策“量變”實(shí)際已經(jīng)開始引發(fā)市場“質(zhì)變”，調(diào)控效果也將會(huì)快速顯現(xiàn)。
多一天的超級(jí)黃金周增加了居民消費(fèi)選擇
今年，國慶、中秋相逢形成8天“超級(jí)黃金周”，使居民旅游、餐飲、購物等消費(fèi)有了更多的選擇，國家旅游局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8天，全國共接待國內(nèi)游客7.05億人次，實(shí)現(xiàn)國內(nèi)旅游收入5836億元，按可比口徑與2016年同比分別增長11.9%和13.9%。商務(wù)部數(shù)據(jù)顯示：8天，全國零售和餐飲企業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售額約1.5萬億元，日均銷售額同比增長10.3%。鐵路客運(yùn)超1.3億人次，幾乎十分之一的人都在路上，所以說，超級(jí)黃金周也一定程度上分流房地產(chǎn)市場的關(guān)注度和消費(fèi)，居民購房黃金周期間購房意愿降低。
市場供應(yīng)不斷減少加劇成交下滑幅度
黃金周期間，CRIC監(jiān)測的11個(gè)重點(diǎn)城市取得預(yù)售證15萬方，環(huán)比下降96%。此外，“十九大”召開前夕，熱點(diǎn)城市嚴(yán)控預(yù)售證審批，網(wǎng)簽備案多有限制。嚴(yán)格限價(jià)調(diào)控環(huán)境下，市場供應(yīng)減少加劇了黃金周成交下滑。
“火爆超級(jí)黃金周”下慘淡成交的樓市，讓市場再次看到調(diào)控政策的力度、深度和影響。綜合而言，整體市場已經(jīng)進(jìn)入到全面調(diào)整階段，預(yù)計(jì)政策調(diào)控冷風(fēng)將會(huì)持續(xù)并且猛烈，年底房地產(chǎn)市場仍難言樂觀，成交持續(xù)低位運(yùn)行將成市場常態(tài)。
/ END /
聯(lián)系客服
