目前鄉(xiāng)村地區(qū)很多務(wù)工者落戶城鎮(zhèn)，大量農(nóng)房閑置。對農(nóng)戶來說，這些閑置農(nóng)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，無法出售。但另一方面，也有一些人向往農(nóng)村田園生活，希望能在鄉(xiāng)村有一個(gè)自己較為固定的居住地。閑置的住宅，把沉睡的資本激活，推動(dòng)農(nóng)村空閑房屋開發(fā)利用，又帶動(dòng)城市居民下鄉(xiāng)休閑養(yǎng)老、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，這已經(jīng)成為一道現(xiàn)實(shí)的課題.
為了解決這一難題，“共享農(nóng)房”應(yīng)運(yùn)而生。那么，“共享農(nóng)房”的出現(xiàn)改變了什么？目前是否具備發(fā)展條件？
中國鄉(xiāng)村之聲特約評論員張子雨：
現(xiàn)在，進(jìn)城務(wù)工的人越來越多，這種趨勢也刺激了土地流轉(zhuǎn)，很多地方，把地租出去讓別人種，已經(jīng)成為常見現(xiàn)象。不過，和進(jìn)城務(wù)工相關(guān)的另外一個(gè)問題則沒得到太多重視，那就是，進(jìn)城之后，咱們在鄉(xiāng)下的房子咋辦。
有人可能覺得，自己家的房子放在那里，想回來住再回來，無非就是多費(fèi)點(diǎn)勁打掃一下。從個(gè)人角度來說，這話沒錯(cuò)，不過從宏觀層面來講，可能就不太一樣。根據(jù)管理部門的統(tǒng)計(jì)，全國農(nóng)村至少有7千萬套閑置房屋。這可不是個(gè)小數(shù)目。而且，在城鎮(zhèn)化水平不斷提高的過程中，還會(huì)有更多的農(nóng)房閑置，長期來看，這也會(huì)帶來一個(gè)大麻煩，就是原本的美麗鄉(xiāng)村，就可能因此而破敗。
對于一件事情，咱們要分兩方面來看，閑置農(nóng)房的問題，也是如此。農(nóng)房閑置越來越多，確實(shí)是個(gè)大麻煩，但是也可以成為一個(gè)重要的商機(jī)。咱們大概算一筆賬，如果我們把每套農(nóng)房的年租金按5千塊錢來算的話，現(xiàn)在全國的農(nóng)房就意味著一個(gè)3500億的租賃市場，這意味著巨大的商機(jī)。
這種商機(jī)的出現(xiàn)則是依托于現(xiàn)在迅速發(fā)展的鄉(xiāng)村旅游市場。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，鄉(xiāng)村旅游目前已經(jīng)到了每年13.6億人次的規(guī)模，這意味著，平均下來，基本上全國的人們每人每年都會(huì)進(jìn)行一次鄉(xiāng)村旅游。鄉(xiāng)村旅游市場的規(guī)模也因此高達(dá)4千億。
新的政策也在推動(dòng)農(nóng)房租賃市場走向成熟，今年2月發(fā)布的《中共中央國務(wù)院關(guān)于實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的意見》就提出，適度放活宅基地和農(nóng)民房屋使用權(quán)。也就是說，農(nóng)房出租，在法規(guī)政策層面，已經(jīng)有了充分的支持。
對于農(nóng)房出租來說，模式可以說是現(xiàn)成的，這就是咱們已經(jīng)見過的民宿出租的模式。從業(yè)務(wù)模式來講，民宿出租就是由一個(gè)公司出面來把民間的房屋資源集中起來在互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)上來和市場對接。而在農(nóng)房租賃的問題上，咱們同樣可以采取類似的方式。
而農(nóng)房出租的主體則可以更加多樣。我們可以學(xué)習(xí)民宿的模式，由一個(gè)公司來運(yùn)營相關(guān)的生意，同事，咱們現(xiàn)在可以看到，合作社等鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)組織的活力越來越強(qiáng)，我們也可以考慮，由合作社或者農(nóng)業(yè)聯(lián)合體這樣更符合本地實(shí)際情況的經(jīng)濟(jì)組織來管理和維護(hù)農(nóng)房，不管誰來運(yùn)營，核心就是兩點(diǎn)：一個(gè)是幫大家獲得收益，第二則是充分利用鄉(xiāng)村的房屋資源。
在農(nóng)房資源充分利用的基礎(chǔ)上，咱們還可以進(jìn)一步探索新的商業(yè)模式，比方說，對于那些房屋空置率比較高的自然村，咱們就可以嘗試整體開發(fā)，建設(shè)一個(gè)主題風(fēng)景區(qū)，等等。我相信，在政策的指引下，只要咱們打開思路，一定能圍繞咱們家鄉(xiāng)的老房子，做出新文章。
記者：劉璐
統(tǒng)稿編輯：劉瑜穎
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