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時隔21年新西蘭再次大赦綠卡，惠及人數(shù)多達16萬。

消息一出，各大華人群就爆了。房地產(chǎn)，一個神奇的話題，不僅可以化解陌生人之間的尷尬，還可以分泌腎上腺素，讓一群人瞬間達到高潮。

幾乎所有人都覺得房市又要瘋漲了，也有人在催胸頓足房子再也買不起了。上圖里的拼團買地還真的在紐村很多見，受益于過去兩年紅火的房市，新西蘭已經(jīng)進入全民買地，全民開發(fā)的局面。

對于能享受大赦政策的人來說，眼下估計是一個又驚喜、又害怕、又惶恐的時點。喜迎綠卡從天而降，害怕踏空樓市，惶恐搶不過人。距離消息發(fā)布已經(jīng)過去幾天了，可能“喜”已經(jīng)快殆盡了，害怕和惶恐正在慢慢抬頭，昨晚就沒睡好，今晚怕也是不安穩(wěn)。

我覺得，購房人群的增加確實會造成供需平衡進一步向賣家傾斜，中低價房產(chǎn)的競爭也會加劇，但并不意味著從價格來說，日后你付出的數(shù)字會比今日要高一大截，甚至，基本持平也是有可能的。

新西蘭的房價已經(jīng)大漲將近2年了。在兩家國際房產(chǎn)咨詢公司的調(diào)查報告里，新西蘭的房價漲幅位列所有國家里的第一和第二。另一方面，彭博社稱新西蘭為世界上房價可負擔水平最低的市場之一，2021年Demographia國際住房負擔能力報告則將奧克蘭列為世界上房價可負擔水平第四低的市場。

紐村政府這邊也意識到了房市的風險，已經(jīng)連續(xù)剎車半年了，稅收，信貸等政策組合拳已經(jīng)打起來。在這次疫情之前，銀行也已經(jīng)開始升息。很多人感覺火爆的樓市已經(jīng)進入了強弩之末，繼續(xù)大漲已無可能。只是這一次的封城讓銀行升息的步伐減慢了，封城帶來的經(jīng)濟增長壓力也讓大家對于樓市又燃起了不少期許。

除了過去的兩年，新西蘭的房價一直走勢比較穩(wěn)健，一種溫吞吞上升的趨勢。至于過去2年為啥瘋漲，因素肯定很多，但是和美元放水，疫情導致海外新西蘭人回流，以及新西蘭國內(nèi)的量化寬松，低利率有很大的關(guān)系。

那這些因素在半年后還會繼續(xù)存在嗎？也許，新冠在6個月后就變成普通感冒了，美元也回流美利堅了，那些疫情期間回村里的新西蘭人又回到他們原來的那個世界去了。而所謂的16萬購房大軍呢，拿到資格（批下永居身份）的又攢夠了首付的，怕也不及1/8。

另一邊，村政府由于疫情帶來的巨大財政損失，也張著血盆大口等著收你的資本利得稅。再加上“穩(wěn)定房市”的主觀意愿，它可以繼續(xù)提高信貸的門檻，投資的門檻，持有投資房的成本等等?？傊瑔握f房價的話，它是一個很綜合的結(jié)果，各個因素此消彼長，加權(quán)之后的總數(shù)說了算。

就算因為踩踏導致一套合理價在100萬的房子需要您108萬才能買到，假設(shè)10年后的價格漲到200萬，那只是增值92萬和100萬的差異，要到賣的那一刻才算賬吶。

這里面還沒說心理因素呢，這個因素不可謂不強大，而且難以預(yù)測。去年年初新冠疫情剛開始肆虐的時候，幾乎所有人都看空樓市，結(jié)果怎么著，長紅近兩年。從看不明白，到懷疑，到詫異，到積極擁抱，到血脈賁張跑步入市，很多普通人都經(jīng)歷了這樣一個過程。

好了，以上就是對今天新政的一點點抒發(fā)。如果您是潛在的購房人群，還請不要受我影響，也不必太受周圍朋友觀點的左右，您有自己的判斷最重要。如果是買第一套自住房，啥時候進場都有理。