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 王某與盛某4系夫妻，盛某1、盛某2系王某與盛某4所生子女，盛某3系盛某1之女（盛某4之孫女）。盛某4于2011年6月7日因死亡注銷戶口。盛某4的父母先于其死亡。1999年5月，原私房動(dòng)遷時(shí)拆遷置換產(chǎn)權(quán)，王某與盛某4獲得系爭(zhēng)房屋，產(chǎn)權(quán)證登記在盛某4名下。2011年6月7日盛某4因病死亡。

 2020年8月王某發(fā)現(xiàn)系爭(zhēng)房屋已經(jīng)屬于盛某1女兒即孫女盛某3，得知盛某4于2010年11月，擅自將系爭(zhēng)房屋買賣過戶給了案外人盛某3，約定甲方將系爭(zhēng)房屋以86萬元出售給盛某3，雙方確認(rèn)在2010年12月31日前向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。該合同中第四條關(guān)于房屋交接、第九條及第十條關(guān)于違約責(zé)任等均未作約定。附件三付款協(xié)議約定空白。2010年11月29日，系爭(zhēng)房屋核準(zhǔn)登記至盛某3名下。

 2020年12月，王某起訴要求確認(rèn)盛某3與盛某4訂立的《房屋買賣合同》無效，上海市寶山區(qū)XX村XX號(hào)XX室房屋（即系爭(zhēng)房屋）恢復(fù)登記至王某與盛某1、盛某2名下。

 在審理過程中，王某就系爭(zhēng)房屋申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，目前該房屋仍處于法院查封狀態(tài)。法院審理后認(rèn)為根據(jù)雙方簽訂的房屋買賣合同約定來看，雙方在買賣合同中對(duì)房屋交易的重要條款如房屋交接、付款時(shí)間、違約責(zé)任等均未作約定，本次交易過戶并不是通常意義上的買賣。另，盛某3亦未向盛某4支付房屋對(duì)價(jià)。故盛某3主張盛某4將系爭(zhēng)房屋過戶給盛某3的行為是名為買賣實(shí)為贈(zèng)與的意見，予以采信。因系爭(zhēng)房屋份額部分中含有盛某4配偶王某的財(cái)產(chǎn)，在未經(jīng)王某同意的情況下盛某4贈(zèng)與系爭(zhēng)房屋的行為損害了王某的合法權(quán)益，故盛某4與盛某3之間就系爭(zhēng)房屋簽訂的房屋買賣合同應(yīng)屬無效。合同無效后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。因盛某4已經(jīng)死亡，故系爭(zhēng)房屋應(yīng)恢復(fù)至繼承人王某、盛某1、盛某2名下。

 故法院判決：一、盛某3與“盛某4”于2010年11月15日就上海市寶山區(qū)XX村XX號(hào)XX室房屋簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》無效；二、盛某3于判決生效之日起十日內(nèi)，將上海市寶山區(qū)XX村XX號(hào)XX室房屋的房地產(chǎn)權(quán)利恢復(fù)至王某及盛某1、盛某2名下。后，盛某3不服判決上訴于上海市第二中級(jí)人民法院，二審法院判決駁回上訴，維持原判。

 因系爭(zhēng)房屋系王某與盛某4共同所有，各享有二分之一的權(quán)利，由于盛某4生前未留有遺囑，故王某再次起訴，提出屬于盛某4的二分之一房屋產(chǎn)權(quán)份額，應(yīng)由原、被告三人依法繼承。于是，王某向法院提出訴訟請(qǐng)求：依法判決上海市寶山區(qū)XX村XX號(hào)XX室房屋房屋中屬于被繼承人盛某4的二分之一產(chǎn)權(quán)，由原、被告三人按法定繼承各三分之一份額，繼承后原告享有三分之二的房屋產(chǎn)權(quán)。

 被告盛某1辯稱，不同意王某的訴請(qǐng)。系爭(zhēng)房屋屬于父母夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雖然之前的房屋買賣合同被法院認(rèn)定無效，但是盛某4有權(quán)處分自己房產(chǎn)份額，即有權(quán)將系爭(zhēng)房屋的二分之一產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與給盛某3，故盛某4的份額不再發(fā)生繼承問題。

 被告盛某2辯稱，系爭(zhēng)房屋屬于父母共同財(cái)產(chǎn)，相關(guān)案件已經(jīng)判決將系爭(zhēng)房屋恢復(fù)登記到王某、盛某1和盛某2名下，自己有繼承權(quán)利，盛某4的二分之一產(chǎn)權(quán)在其去世后應(yīng)當(dāng)由王某、盛某1、盛某2三人法定繼承。

 第三人盛某3述稱，不同意原告訴請(qǐng)。原告對(duì)于以買賣形式將系爭(zhēng)房屋過戶給第三人是知情并同意的，盛某4將其在系爭(zhēng)房屋中屬于盛某4的份額贈(zèng)與給盛某3是合法有效的，至少盛某4在系爭(zhēng)房屋的中的產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)歸盛某3所有。盛某3向法院提出訴訟請(qǐng)求：請(qǐng)求依法判決上海市寶山區(qū)XX村XX號(hào)XX室房屋房屋中屬于盛某4的二分之一產(chǎn)權(quán)歸盛某3所有。

 針對(duì)第三人的訴請(qǐng)，原告王某辯稱，2010年11月盛某4與盛某3辦理房屋過戶等手續(xù)時(shí)已處于癌癥后期，當(dāng)時(shí)腦子有時(shí)候并不清楚，由盛某1帶盛某4去辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，原告并不知情。第三人與盛某4之間并未簽訂贈(zèng)與合同，雙方不存在贈(zèng)與法律關(guān)系，第三人無權(quán)取得房屋產(chǎn)權(quán)份額。

 針對(duì)第三人的訴請(qǐng)，被告盛某1辯稱，同意盛某3的訴請(qǐng)，系爭(zhēng)房屋屬于盛某4的產(chǎn)權(quán)部分應(yīng)當(dāng)屬于盛某3。2010年11月辦理系爭(zhēng)房屋過戶手續(xù)時(shí)，王某也有到場(chǎng)，但因?yàn)榉慨a(chǎn)交易中心搬遷過，錄像失效了。盛某4將房產(chǎn)過戶給盛某3時(shí)自主辦理，精神沒問題，行動(dòng)能力自主。

 針對(duì)第三人的訴請(qǐng)，被告盛某2辯稱，同意原告意見，父親的癌癥應(yīng)該確認(rèn)于2010年10月左右，疾病對(duì)父親產(chǎn)生影響，本案應(yīng)當(dāng)按照法定繼承處理盛某4房產(chǎn)份額。

 本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于盛某4在系爭(zhēng)房屋中的產(chǎn)權(quán)份額是否在其去世后發(fā)生繼承。本案系爭(zhēng)房屋原屬盛某4、王某夫妻共有，雖盛某4在生前以簽訂買賣合同之形式將系爭(zhēng)房屋過戶給盛某3，但該買賣合同已經(jīng)法院判決確定無效，并將該房屋恢復(fù)至王某、盛某1、盛某2共有，同時(shí)亦確認(rèn)盛某4系以房屋買賣的形式掩蓋贈(zèng)與事實(shí)。但，因盛某4去世，房屋恢復(fù)登記在其法定繼承人名下共有并不等同于法定繼承人對(duì)系爭(zhēng)房屋當(dāng)然享有產(chǎn)權(quán)份額。原告未舉證盛某4在贈(zèng)與房產(chǎn)時(shí)無相應(yīng)的行為能力，生效判決已認(rèn)定盛某4在與盛某3簽訂房屋買賣合同時(shí)實(shí)為贈(zèng)與行為，雖該房屋買賣合同因其擅自處分了王某的份額被判決確定無效，但盛某4生前將自己名下房屋產(chǎn)權(quán)份額贈(zèng)與盛某3的意思表示和行為應(yīng)予以確認(rèn)，盛某3以辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的實(shí)際行為作出了接受贈(zèng)與之意思表示。故在盛某4死亡情況下其名下應(yīng)當(dāng)享有的系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)份額應(yīng)歸盛某3所有。綜上，系爭(zhēng)房屋50%產(chǎn)權(quán)歸王某所有，屬于盛某4的50%產(chǎn)權(quán)份額應(yīng)歸盛某3所有。

 一、1999年《中華人民共和國(guó)合同法》

 第一百八十五條 贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。

 第一百八十七條 贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。

 二、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉時(shí)間效力的若干規(guī)定》

 第一條……

 民法典施行前的法律事實(shí)引起的民事糾紛案件，適用當(dāng)時(shí)的法律、司法解釋的規(guī)定，但是法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。