文\潘永堂
放下爭議，什么都別說，先看看百強房企榜單中，你的位置，在哪里？
房地產(chǎn)行業(yè)如果說有1張圖片能讓房企BOSS緊張，我想大概是下面這張圖！
榜單來源：克而瑞研究中心
感想一：鴻溝巨大，房企規(guī)模已是九重天
這么多年過去了，地產(chǎn)江湖論資排輩，還是一直以規(guī)模論英雄，并沒有以利潤、以負債，以產(chǎn)品論資排輩。
雖然有質量的增長的很重要，但今天的行業(yè)依舊是一個以規(guī)模為王的時代。因為此起彼伏的行業(yè)紅利和窗口期，依舊給地產(chǎn)梟雄留下了迅速翻身的機會，看的到的是——這兩年百強榜單升降的背后，既有抓住最后一波機遇的豪賭猛干，也有小富即安不思進取的保守……
其他且不談，你爭我搶，激烈廝殺之后，房企榜單已經(jīng)開始“階層化、“鴻溝化”，一個百強名單，已經(jīng)過于大而空。
過去房企有大小之分，有第一陣營，第二陣營之分，而今天房企規(guī)模的鴻溝已經(jīng)裂變成N重天，N個陣營。
未來房企將形成1萬億陣營，5000億陣營，1000億陣營，500億陣營，100億陣營，最后剩下就是小嘍嘍、小特色、小清新一個數(shù)量龐大，但獨居特色的小星星陣營，房企規(guī)模分化，層次分化，就差是九重天的格局了。
目前來看，中國房企已經(jīng)出現(xiàn)了巨大的鴻溝，房企按照規(guī)模將進入萬億規(guī)模寡頭與幾十億房企并存的格局，老潘一直覺得，行業(yè)真正的洗牌最猛烈的時刻，還沒到來。目前來看，鴻溝已經(jīng)至少有三重天了。
首先，最大的鴻溝是百強與百強之外形成第一重鴻溝，規(guī)模中型的房企被行業(yè)和媒體問起的一個口頭禪是，它還在百強嗎？——簡單的說，進了百強還湊合，沒進百強就呵呵了，無論投資機構，還是媒體，抑或地產(chǎn)業(yè)內談資，百強之外又沒有任何模式特色、產(chǎn)品特色的話，基本就沒有一點聲響，江湖再也沒有你的地位和傳聞。
其二，百強榜單之內的鴻溝已經(jīng)非常巨大，百強之內，第1名和第100名已經(jīng)沒有任何比較意義。比如20-17年前2月房企百強榜，榜首碧桂園872億，榜尾深業(yè)集團12.6億，同為百強房企，差距與鴻溝非常巨大！
其三，十強之間也迎來鴻溝時代，十強內形成遙遙領先的萬科、恒大、碧桂園三國殺，這三家房企2016年均突破3000億，而未來不出幾年，沒有政策以外的化，三家房企突破10000億，只是個時間問題。正如當前的他們所說，這世界已經(jīng)很少有力量能夠阻止恒大、碧桂園、萬科的繼續(xù)增長，他們綁架了自己，也綁架了行業(yè)，也綁架了國家，他們不能停下來。一旦停下來……將是非常恐怖的事。
這么多年過去了，地產(chǎn)江湖論資排輩，一直還是以規(guī)模論英雄，并沒有以利潤、以負債，以產(chǎn)品論資排輩，雖然有質量的增長的很重要，但今天的行業(yè)依舊是一個以規(guī)模為王的時代。因為此起彼伏的行業(yè)紅利和窗口期，依舊給地產(chǎn)梟雄留下了迅速翻身的機會。
感想二：房地產(chǎn)從“一枝獨秀”進入“三國殺”時代！
過去很多年談的都是行業(yè)領頭羊，萬科做帶頭大哥好多年！
如今卻很難談領頭羊，而是得談恒大、萬科碧桂園三國殺。
三家房企2016年各自突破3000億，榜單后面基本無法趕上
中國房企巨頭已從“一枝獨秀”進入“”三國殺”時代。
……
過去，萬科占王位太久，如今三國殺后，2017年究竟誰奪冠，答案未必是萬科，也未必是恒大，當然也不能確定是碧桂園。但至少房地產(chǎn)行業(yè)冠軍，三者必有其一。錯過了行業(yè)爆發(fā)窗口期，錯過了黃金時代，后來者很少能混進三國殺。
似乎整個房地產(chǎn)銷售榜，焦點就看萬科、恒大、碧桂園“三國殺”了！
去年三國殺恒大奪得年度銷冠，揚眉吐氣的感覺；而今年1~2月冷不丁，黑馬碧桂園以872億新奪冠，萬科則以859億緊追不舍。
2016年，三國殺中恒大碧桂園萬科都或明或暗寄出了奔向萬億的大旗！
萬科雖然說每年沒有對外公布銷售目標，但卻旗幟鮮明提出6年左右沖擊萬億規(guī)模；而且當了那么多年的帶頭大哥，萬科NO1的行業(yè)冠軍寶座，怎會輕易放棄。尤其是2017年已經(jīng)基本搞定股權紛爭后，正揚眉吐氣的快馬揚鞭，重新賦能，再次出發(fā)。2017年，是樓市冷清的一年，但卻是萬科奮發(fā)的一年！
再談恒大，自從2016年奪冠后，未來三年如何？恒大似乎一改往日豪情，對外公布恒大銷售目標是2017年~2019年分別是4500億，5000億，5500億，僅有10%的復合增長率，而且許家印把2017年確定為恒大的“效益年”，即在追求規(guī)模發(fā)展同時強調利潤率，利潤規(guī)模的訴求。但不久前，就有所謂的2017年新的內部銷售目標傳出，恒大2017年目標調整為“”確保5700億，挑戰(zhàn)7000億”的曝光。
碧桂園，作為2017年開年三國殺的月度“黑馬“”，讓本身高處不勝寒的爭奪戰(zhàn)，出現(xiàn)格局的逆轉，加上2017年碧桂園一二三四五線全線布局，說白了就是真正高密度、最徹底的全國化布局，并且在全球海外拓展加速擴張，一個顯著的變化是，碧桂園國內區(qū)域總裁的名片上都開始增加了一個海外區(qū)域總裁的TITLE，全球和全國大力度拿地，拿地后3~6神速開盤，節(jié)約6~8個月的碧桂園SSGF建筑工藝快速交樓，三四線萊斯萊斯產(chǎn)品匹配改善時代的風口，同心共享組織戰(zhàn)斗力的超級爆發(fā)，700名全球博士的人才招聘與培育……碧桂園由內到外的能量足以顯示出沖刺萬億規(guī)模的決心和行動力。2017年，低調的碧桂園，注定已經(jīng)無法低調！
2017年，被持久和強力調控的地產(chǎn)行業(yè)雖然有些無助，無奈，但我們更清晰看到的是，優(yōu)秀的房企，正在勤練內功，磨刀霍霍，正準備彎道超車！
可以肯定是，2017年，是弱者的冬天，是強者的春天！
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