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楔子

過(guò)去的一周，上海經(jīng)歷了寒潮的襲擊，不知道有多少家庭經(jīng)歷了“爆水管”，反正所有的物業(yè)人是忙得不可開(kāi)交。水管爆裂，家里漏水的情況非常普遍，維修師傅們辛苦啦。

良子今天這篇文章也是有感而發(fā)，漏水問(wèn)題一定不能想當(dāng)然，而是要調(diào)查研究，才能有效的解決。也希望這篇能給維修師傅們一些啟發(fā)，加快維修的速度。

而小業(yè)主們，只要把標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)作牢記于心，就不會(huì)有太大的問(wèn)題。

1.發(fā)現(xiàn)家里漏水，不要慌張。

2.先關(guān)用水器具的角閥；如果還不行，就關(guān)總閥門(mén)。

3.然后向物業(yè)報(bào)修，靜候師傅上門(mén)排除故障；

4.待漏水問(wèn)題解決后，再追責(zé)任的問(wèn)題，協(xié)商賠償?shù)仁乱耍ㄈ绻婕吧舷录遥?/span>

切莫搞錯(cuò)步驟，造成家里重大損失，影響睦鄰友好。

陽(yáng)臺(tái)漏水

很多家庭會(huì)選擇把洗衣機(jī)設(shè)置在陽(yáng)臺(tái)上，利用原來(lái)的排水立管解決排水問(wèn)題。但是在老舊小區(qū)常會(huì)出現(xiàn)“私改立管”的問(wèn)題，導(dǎo)致陽(yáng)臺(tái)漏水問(wèn)題。

這次的寒潮，我就經(jīng)歷了2次陽(yáng)臺(tái)漏水事件。

先來(lái)說(shuō)第一個(gè)案例。

樓下居民反映樓上陽(yáng)臺(tái)漏水，把他們家天花板的涂料和膩?zhàn)佣寂莸牡粝聛?lái)了。

到樓上去看，發(fā)現(xiàn)洗衣機(jī)龍頭并沒(méi)有漏水。但是洗衣機(jī)出水管和地漏位置確實(shí)有臟水的痕跡。

良子一開(kāi)始看到這個(gè)情況的時(shí)候，也是百思不得其解。

正常來(lái)說(shuō)，如果沒(méi)有大水量的話，地漏完全有能力排掉少量的水。除非是爆水管了，設(shè)計(jì)的水管管徑滿足不了排水速度，產(chǎn)生了大量的積水。但實(shí)際又沒(méi)有發(fā)生這樣的情況啊，水龍頭沒(méi)有爆啊。

經(jīng)過(guò)一番勘察之后，我們找到了原因。

因?yàn)闃窍伦魧⒃镜?strong>排水立管私自改造到了室外，導(dǎo)致橫管排水不暢，再加上上海的寒潮（極端天氣），橫管里的水被凍住了，所以樓上（好幾層）住戶的陽(yáng)臺(tái)洗衣機(jī)水都排不出去，在此匯聚，甚至倒反水。

光有一個(gè)案例，樣本太小，可能不足以讓人信服。

再來(lái)說(shuō)說(shuō)第二個(gè)案例。

樓下居民反映樓上漏水，把他們家餐廳的吊頂給泡了，紙面石膏板都要掉下來(lái)了。

到樓上去看，發(fā)現(xiàn)餐廳位置并沒(méi)有水管。倒是陽(yáng)臺(tái)上有排水立管。而且地面上有一層水，但是同樣沒(méi)有發(fā)現(xiàn)龍頭漏水的情況。

再次經(jīng)過(guò)一番勘察之后，我們找到了原因。

因?yàn)闃窍伦魧㈥?yáng)臺(tái)和餐廳之間的墻體（紅色）私自拆除了，所以才有了餐廳漏水一說(shuō)，其實(shí)是陽(yáng)臺(tái)漏水。

為了追求餐廳“正氣”，又將原本的排水立管私自改造到了室外，做了石膏板吊頂遮擋，導(dǎo)致橫管排水不暢（是非常的不暢，原本110管徑的排水立管直接下來(lái)，結(jié)果他們拐了5個(gè)彎之后，變成了50的管徑排水，還利用的是空調(diào)冷凝水管，要這么省嗎？），再加上上海的寒潮（極端天氣），橫管里的水被凍住了，所以樓上（好幾層）住戶的陽(yáng)臺(tái)洗衣機(jī)水都排不出去，在此匯聚，甚至倒反水。

后來(lái)在良子的指導(dǎo)下，樓下住戶割管排水。用鋼鋸手動(dòng)切割的時(shí)候因?yàn)槔锩娼Y(jié)冰，確實(shí)費(fèi)了不少的周折，打開(kāi)來(lái)發(fā)現(xiàn)50的管徑只有一個(gè)小拇指大的空間還能出水，其他都凍住了。你說(shuō)這能不漏水嗎？

所以，給陽(yáng)臺(tái)私改排水立管的老舊小區(qū)居民一些忠告：

1.最好不要私改立管，不然產(chǎn)生的任何問(wèn)題，都是私改一方的責(zé)任，樓上居民完全有理由讓你恢復(fù)原狀。

2.如果執(zhí)意要改，那么做好技術(shù)保障。管徑不要改小，排水坡度要留足，檢查口要留好。

3.碰到漏水問(wèn)題，先關(guān)閥門(mén)減少損失；然后查找原因，排除問(wèn)題；最后才是認(rèn)定責(zé)任。（像上面兩個(gè)案例的樓下住戶想要問(wèn)樓上索賠，能成立嗎？）

空調(diào)漏水

空調(diào)漏水也是小區(qū)居民經(jīng)常反映的問(wèn)題之一。特別是樓上空調(diào)機(jī)位放在樓下住戶飄窗臺(tái)的上方時(shí)，矛盾尤為激烈。（如下圖）

經(jīng)常會(huì)碰到樓下居民說(shuō)：“我家漏水就是你樓上造成的，我要求你賠償損失”。這個(gè)話既對(duì)又不對(duì)，我們來(lái)分析一下。

樓下漏的水確實(shí)是空調(diào)的冷凝水，這點(diǎn)毋庸置疑。

但如果樓下的飄窗頂板防水性能過(guò)硬，即使有水也不應(yīng)該漏到室內(nèi)。大家都知道空調(diào)百葉是鏤空的，下雨的時(shí)候也會(huì)有雨水進(jìn)入。如果是頂板質(zhì)量問(wèn)題，那么樓上那家還有責(zé)任嗎？是不是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任呢？

再?gòu)牧硪粋€(gè)角度來(lái)探討下，樓上住戶花錢購(gòu)買了空調(diào)，空調(diào)廠家沒(méi)有按照正規(guī)操作，將冷凝水接到排水立管里，這是樓上的責(zé)任還是商家的責(zé)任？

所以在解決漏水問(wèn)題時(shí)，先要找出原因，而不是先互相埋怨。

其實(shí)解決空調(diào)冷凝水的辦法很簡(jiǎn)單，就是把冷凝水直接接到冷凝水立管里就可以了，或者買個(gè)接水盤(pán)，收集一下水之后，再排到立管里。

外墻漏水

很多老舊小區(qū)都有外墻漏水的問(wèn)題，而且解決起來(lái)很難徹底。究其原因，主要有以下幾點(diǎn)。

第一，因施工工藝及施工技術(shù)而造成的房屋建筑的外墻滲漏問(wèn)題相對(duì)較多。這個(gè)就和開(kāi)發(fā)商直接相關(guān)了。

a.施工用的混凝土標(biāo)號(hào)、或者砂漿強(qiáng)度不達(dá)標(biāo)，偷工減料等都有可能導(dǎo)致外墻漏水。

b.不同材料的連接位置未埋拉結(jié)筋、拉結(jié)筋的設(shè)置不牢固，或者是拉結(jié)筋的間距、長(zhǎng)度及數(shù)量不符合標(biāo)準(zhǔn)要求，在溫度膨脹系數(shù)的差異相對(duì)較大時(shí)，則會(huì)造成連接位置的開(kāi)裂，形成漏水的多發(fā)區(qū)。

c.施工過(guò)程中，各種穿過(guò)外墻的管道以及不同的預(yù)留孔眼的密封性處理沒(méi)有做好。或者找坡的方向和排水坡度有錯(cuò)誤，導(dǎo)致滲漏。

第二，與設(shè)計(jì)體系相關(guān)，這和國(guó)家的規(guī)范直接相關(guān)。

我國(guó)各地都有節(jié)能要求，而大多數(shù)地區(qū)的保溫都采取的是外保溫系統(tǒng)，更準(zhǔn)確的說(shuō)是保溫板。

而保溫板和墻體之間的連接是怎么固定的呢？釘子作為固定件。

倒不是說(shuō)釘子直接導(dǎo)致了墻體的開(kāi)裂。而是保溫板和釘子的組合方式?jīng)]那么防水，雨水從釘眼里進(jìn)入到保溫板內(nèi)部，然后水流順著前面第一點(diǎn)提到的原因造成的墻體裂縫，進(jìn)入到了室內(nèi)。

保溫板被水長(zhǎng)期浸泡之后，不僅帶來(lái)漏水的問(wèn)題，更使得釘子松動(dòng)，整片的脫落，砸到財(cái)物的事件屢見(jiàn)不鮮了。

很多時(shí)候，你根本無(wú)法找到漏水的源頭在哪里，除非把整個(gè)外墻面都翻新一遍。但整棟樓里漏水的都是極個(gè)別，其他業(yè)主能同意嗎？

第三，小業(yè)主裝修，私自在外墻上開(kāi)洞，破壞了原有的保溫層。

這其實(shí)和釘眼的原理是一樣的，就是水有了進(jìn)入封閉空間的可能。而外墻體漏水本質(zhì)上還是因?yàn)榈谝稽c(diǎn)原因造成的，其他都是誘因。

分析原因容易，但是修復(fù)確實(shí)沒(méi)那么容易。

如果是高層建筑，搭腳手架的成本太高，所以選擇的可能性不大，最多放“蜘蛛人”下來(lái)。但找不到漏水點(diǎn)，只能是在室內(nèi)推斷外部的位置問(wèn)題，做一些應(yīng)急的處理。或者干脆在室內(nèi)做點(diǎn)防水砂漿修修補(bǔ)補(bǔ)的操作，其實(shí)是沒(méi)什么作用的。

如果是低樓層，“兜底翻”的方式是最直接有效的，但是代價(jià)稍微大一點(diǎn)?？煽偙雀邔酉敕矝](méi)門(mén)要幸運(yùn)的多了。

最后想告訴小業(yè)主們，外墻補(bǔ)漏是一件非常專業(yè)的事情。物業(yè)做不了是非常正常的，很多馬路游擊隊(duì)也是無(wú)法勝任的。最好找專業(yè)的機(jī)構(gòu)先找出漏水點(diǎn)，然后提針對(duì)性的解決方案。避免走冤枉路，花冤枉錢。

衛(wèi)生間漏水

大多數(shù)的衛(wèi)生間漏水其實(shí)都發(fā)生在排水管穿過(guò)樓板的這個(gè)位置，真正排水管出問(wèn)題的概率非常小。排水管與樓板之間的縫隙其實(shí)應(yīng)該在開(kāi)發(fā)商交樓時(shí)就解決好，而不是小業(yè)主裝修時(shí)再去補(bǔ)救。

一旦裝修完畢，想再去修補(bǔ)就非常困難了。

所以在做衛(wèi)生間防水時(shí)，要形成封閉的箱體，防水至少刷到1.8米。注意千萬(wàn)不要省防水，一定要兜底刷，轉(zhuǎn)角位置還要附加一遍防水。

還要做好閉水試驗(yàn)，至少24小時(shí)，保證沒(méi)有漏水點(diǎn)。

另外在貼瓷磚的時(shí)候，注意不要破壞防水層。

并不是防水沒(méi)問(wèn)題，衛(wèi)生間就一勞永逸了。我們大多數(shù)的防水材料也會(huì)老化，更有甚者買的時(shí)候質(zhì)量就有問(wèn)題，所以一旦發(fā)生漏水，就只有靠補(bǔ)救措施了。

這是一種免砸墻的堵漏產(chǎn)品，有一定的療效，但是不能包治百病，自己DIY的時(shí)候，不妨一試。

另外提醒一下，我們的廚房是不設(shè)置地漏的，所以原則上是不需要做防水的。但是一旦漏水也是很致命的，所以要選擇質(zhì)量過(guò)關(guān)的角閥和水管。

結(jié)束語(yǔ)

自從我們的居住方式從平面變成了立體，漏水的問(wèn)題就“揮之不去”了。既有建造標(biāo)準(zhǔn)低的原因，也有年久失修的問(wèn)題，更有人為誤操作的成份。

既然漏水問(wèn)題，對(duì)老舊小區(qū)來(lái)說(shuō)是不可避免的，而小業(yè)主們又都是“貧賤不能移”，那只有積極應(yīng)對(duì)了。

漏水的原因千千萬(wàn)，很多都是你意想不到的。在面對(duì)漏水時(shí)，首先應(yīng)該做的是查明原因，而不是互相埋怨，踢皮球推責(zé)任。一旦找到了原因，補(bǔ)救措施才有針對(duì)性，也更能事半功倍。

最后提醒，專業(yè)的事情找專業(yè)的人來(lái)做，而不是病急亂投醫(yī)。

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