華融現(xiàn)代城應該稱得上是今年重慶樓市的一匹黑馬，雖然其所在的港城工業(yè)園離主城還有點遠，但地處土地稀缺的江北區(qū)，加上價格也比較便宜，每次開盤都被購房者瘋搶。
今年3月份開盤，據(jù)網(wǎng)友爆料一分鐘秒光；
今年7月19日，華融現(xiàn)代城加推兩棟高層，結(jié)果再次上演秒光；
據(jù)某業(yè)內(nèi)人士爆料，今年中旬華融現(xiàn)代城由于賣得火爆，分銷傭金一套只有4000元，但小西裝依然愿意帶客過來，可見吸引力之大！
從本周開始，華融現(xiàn)代城的第一期開始陸續(xù)交房了，正好有多位業(yè)主通過本公眾號報名參加了嗨裝網(wǎng)的免費驗房活動，雖然當天下著雨，我也興沖沖地跑過去現(xiàn)場觀摩。
關于這個樓盤可參考之前的測評：華融現(xiàn)代城，洼地還是坑？
01.人氣上升，租金下滑
從汽博過去，轉(zhuǎn)了兩趟公交車到達港城工業(yè)園的五里坪公交樞紐站，再步行500米就到達華融現(xiàn)代城了，總共用了1個小時。目前四號線港城站仍未開通，從站口步行到項目約2公里；
五里坪公交站場實景圖，后方為區(qū)域另一個大盤港城印象；
區(qū)域內(nèi)另一條主干道港城西路延伸段仍在施工，直接連通滬渝高速和海爾路，周邊將會釋放大量土地，由于靠近地鐵太平?jīng)_站，這個板塊未來值得期待；
周邊企業(yè)眾多，下方為在建的港城天地商業(yè)體；
港城印象是這邊開發(fā)多年的次新盤，通過鏈家成交數(shù)據(jù)可以看到，目前二手成交價在10000左右，之前華融買成建面七八千的業(yè)主應該是賺了；由于周邊企業(yè)眾多租賃活躍，之前一室一廳平均可以租到2000，跟核心區(qū)相差無幾；
截圖自鏈家；
今年來新盤陸續(xù)交付，對租金有無影響呢？我向這邊的中介小哥進行了求證：
“上半年港城印象二期交付后，市場掛出來的租房就多了，現(xiàn)在整體租金跟去年比掉了不少，一室一廳現(xiàn)在只能租到1600了；現(xiàn)在華融現(xiàn)代城又開始大批量交付，這里的租金有可能還要掉一點……”
房子越來越多，租金節(jié)節(jié)下滑，這也是目前重慶租賃市場的一個縮影。
02.巧遇粉絲
驗房師很早就到了這邊，10點準時開始驗房；由于左看右看，我都差點遲到了，于是急忙直奔驗房現(xiàn)場。
交房現(xiàn)場實景圖；
房屋的主人是個漂亮的年輕mm，沒想到居然是交流群的粉絲，一進門就把我認了出來，小樹恨不得鉆進地縫，趕忙打開手機搜索附近最便宜的整容醫(yī)院；
她一把壓下我的手機，噠噠噠就聊起了她搶房的經(jīng)歷：
“買房真的靠搶！當時微信選房，我收藏了五個房源；結(jié)果一開搶，這幾套低樓層的便宜房源一下就沒了，我只好往高樓層看，看到還有一套，趕緊就點了，結(jié)果套內(nèi)價要11500元/平?！?/span>
不過，這搶來的房子質(zhì)量怎么樣呢？
03.驗房先喜后憂
眼看美眉注意力轉(zhuǎn)移，帥氣的驗房師心頭鬼火冒，卻只能假裝認真干活，臉上全是羨慕嫉妒恨。
驗房師正在檢查房門和鎖具情況，指出門漆有少許刮花；
房間內(nèi)總共10余處空鼓，還算比較正常；
橫梁出現(xiàn)1.7CM水平誤差，后期裝修不好彌補，會稍微影響美觀；
生活陽臺門僅53CM寬，稍大點的洗衣機可能無法通過；欄桿少量刮花、打膠工藝粗糙；
墻壁的砂漿層質(zhì)量稍差，用鑰匙可以刮出較深的凹槽；
小區(qū)有部分戶型朝向滬渝高速，實測噪音在60-70分貝左右，有點嘈雜；陽臺全封閉后降噪明顯，個人認為基本可以接受；
房屋檢測報告圖；總體來說，這間房屋的整體質(zhì)量還算良好，沒有大的問題，接房師傅答應馬上整改；
女主人心情也非常不錯，表示對房屋質(zhì)量比較滿意，打了85分的高分！
即將接房的業(yè)主，可掃二維碼參與免費驗房活動哦！
眼看就是一場大團圓的結(jié)局，不料接下來劇情180度反轉(zhuǎn)。
剛一出門，美眉驚呼一聲：“怎么大門從外開門變成了內(nèi)開門了？”我們湊過去一看，果然現(xiàn)場布局跟戶型圖不一樣！
喜悅才維持了兩分鐘，美眉的心情一下晴轉(zhuǎn)多云。
04.商品房還是還建房？
下了樓，美眉帶著我逛整個小區(qū)，不時給我透露業(yè)主群傳來的“勁爆消息”。
一期大門實景，目前門衛(wèi)檢查比較嚴格，不容易混進小區(qū)；
小區(qū)設置了羽毛球場，看起來還比較精神；
小區(qū)路面采用的是彩色透水混凝土，但施工細節(jié)顯然不到位，在路面中間出現(xiàn)了凹坑導致積水，給行人帶來不便；
不知是不是冬天的緣故，樹木植被看起來都是無精打采的，只有草坪上欣欣向榮的野草吹響了春天的號角；
然而，跟接下來的場景相比，這又成了小巫見大巫了。
05.潘神的迷宮
在小區(qū)轉(zhuǎn)悠的時候，聽多名業(yè)主在議論，個別樓棟的車庫通往電梯非常繞，走到里面跟迷宮一樣；我趕忙走到車庫里面去看，果然大開眼界；
地下車庫為水泥路面，用手一摸灰塵比較多；
這是其中某棟樓的車庫入戶設計，過道長百米，感覺像是地下防空洞；
另一個樓棟的車庫入戶設計，進去后有多個三岔路口，環(huán)環(huán)嵌套好像地下迷宮；
考慮到這個樓盤地勢方正且平整，這種設計讓人非常費解；
回家，就是一段迷路的開始？
06.轉(zhuǎn)暈頭的大堂
如果說地下車庫平?？床灰?，那入戶大堂可就是門臉了，總該整得好看點吧。接房的業(yè)主驚訝的發(fā)現(xiàn)，同一個小區(qū)，不同樓棟的大堂居然長著不同的臉。
這是其中比較正常的大堂，雖然缺乏軟裝，但五官還是端正的；
而另外幾棟的大堂設計，卻讓人驚掉了下巴！
這幾棟大堂，從外面看起來就感覺不對頭，怎么里面全是欄桿步梯？
大堂邊上的架空層做了簡單的活動空間，但到處管道裸露，設計水平有點讓人捉急；
而這種九曲十八彎的“大堂”，走在里面都要轉(zhuǎn)暈頭，估計要刷新了很多人的認知了吧？而且這些過道寬帶只有1.1米左右，高峰期會非常擁擠，形成安全隱患；
美眉看到自家的大堂成這樣，整個人都聳拉了下去。
都9102年了，為什么KFS還會修出這種匪夷所思的建筑呢？
07.初心已忘？
華融現(xiàn)代城這塊地2013年拿地成本才1242元/平，平均售價建面9000元/平以上，開發(fā)商可謂是賺得盆滿缽滿。
在華融公司的官網(wǎng)上，清晰的寫明了“***，***！”
然而，在華融現(xiàn)代城這個項目上，不僅房子修的毀三觀，業(yè)內(nèi)和網(wǎng)上關于其茶水費的傳聞也早已是公開的秘密，你的初心還記得嗎？
中國華融是一家財政部直接控股的資本市場巨無霸，總資產(chǎn)達1.87萬億元，擁有罕見的全牌照金融和地產(chǎn)運營資質(zhì)，是中國最大的不良資產(chǎn)處置機構(gòu)(AMC)之一。作為一家有實力、有擔當的央企，項目也有足夠的利潤，房子卻修成這樣，著實讓人不解。
善待好每一名業(yè)主，是一件很困難的事情嗎？
北區(qū)樓盤：
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南區(qū)樓盤：
洺悅國際 龍湖春江天鏡 來福士廣場 中交漫山 天譽智慧城 保利觀塘 和黃御峰 京漢鳳凰城（整改后記） 榮盛華府 鉑悅瀾庭 融匯半島天瀾
西區(qū)樓盤：
遠洋山水賦 弘陽天宸一品 融創(chuàng)文旅城 朵力迎賓大道
板塊分析：
小樹，職業(yè)房產(chǎn)投資人，專注個人房產(chǎn)投資實操，只聊最真實的重慶樓市；
樓市評論：
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