中文字幕理论片,69视频免费在线观看,亚洲成人app,国产1级毛片,刘涛最大尺度戏视频,欧美亚洲美女视频,2021韩国美女仙女屋vip视频

轉(zhuǎn)眼到了2020年的末尾，今年你買到法拍房了嗎？沒買到的朋友也不要著急，讓我們一起來看看11月份的法拍房成交報(bào)告，然后制定一個(gè)理性的參拍計(jì)劃，年底再沖刺一把！

2020年11月份，共計(jì)217套房產(chǎn)進(jìn)入掛牌拍賣階段。但最終暫緩6套，流拍32套，撤拍3套，中止2套，剩余成交174套，其中住宅成交146套。套均參拍人數(shù)為11人，整體溢價(jià)率為99.8%，溢價(jià)率中位數(shù)為100.9%。也就說有一半兒法拍房還是能破限購，以市場價(jià)拍中房子的。

數(shù)據(jù)匯總

11月1日至11月30日，上海法拍房市場共計(jì)成交174套房源，其中大家關(guān)注最多的住宅類成交146套。

和十月份對比數(shù)量明顯減少，主要是11月份法拍掛牌數(shù)量相對較少。

從各總價(jià)階段成交套數(shù)分析，500萬以下的剛需共成交78套，占總體成交套數(shù)的53%，11月上海法拍房市場的主力軍還是剛需類房源。

根據(jù)各總價(jià)階段溢價(jià)情況來看：

300萬以下成交的上海法拍房源平均溢價(jià)12.7%，中位數(shù)溢價(jià)14.9%。和往常的慣例一樣，300萬以下剛需的競爭一直非常激烈。考慮稅費(fèi)方面的優(yōu)勢，整體比二手交易到手價(jià)貴11%左右。

300-500萬總價(jià)階段看起來和成交價(jià)格基本和二手房持平。但其實(shí)300-500萬總價(jià)階段競爭還是相對比較激烈的。

11月之所以呈現(xiàn)這種持平現(xiàn)象主要是因?yàn)橛幸慌S山路12號小區(qū)有嚴(yán)重瑕疵的房子，均七八折成交拉低了整體溢價(jià)率。如果去掉這幾套房子溢價(jià)為6.5%。

500-800萬總價(jià)階段比評估價(jià)低3.3%，有一套二拍的別墅折扣較大，再加上成交數(shù)量不多，整體溢價(jià)率稍稍被拉低。去掉這套，500-800萬總價(jià)階段比評估價(jià)低2%。

800-1000萬總價(jià)階段平均溢價(jià)1.2%，中位數(shù)溢價(jià)0.9%，可見這個(gè)總價(jià)段有一半以上的房子都是溢價(jià)成交的。不過考慮稅費(fèi)方面的優(yōu)勢，整體比二手交易到手價(jià)便宜5.5%左右。

1000-1500萬，比評估價(jià)低1.5%，中位數(shù)溢價(jià)2.3%?？梢娺@個(gè)價(jià)格階段好房子競爭還是比較激烈的?？紤]稅費(fèi)方面的優(yōu)勢，整體比二手交易到手價(jià)便宜7.9%左右。

1500萬以上，比評估價(jià)低1.9%，中位數(shù)比評估價(jià)低2.4%?？梢姼呖們r(jià)競爭還是稍小些?？紤]稅費(fèi)方面的優(yōu)勢，整體比二手交易到手價(jià)便宜8%左右。

(數(shù)據(jù)說明:①雖然法拍房的評估價(jià)并不完全等于真實(shí)的市場價(jià)格，但溢價(jià)率可以作為橫向?qū)Ρ鹊臉?biāo)尺，衡量不同總價(jià)段的熱度；②上海法拍房大多數(shù)稅費(fèi)各付，比二手房房東到手價(jià)少增值稅和個(gè)稅；房源數(shù)量較少，整體數(shù)據(jù)分析會和單套實(shí)際情況有較大差異)

區(qū)域分析

哪個(gè)板塊比較熱門呢？上海各區(qū)的成交熱度與成交溢價(jià)率情況如下：

熱度最高的區(qū)域?yàn)?strong style="box-sizing: border-box;">長寧區(qū)，套均競拍人數(shù)為18人，主要的原因是長寧區(qū)11月成交的六套房源中，有四套參拍人數(shù)都在20人以上，所以整體套均參拍人數(shù)也高。

熱度相對最低的區(qū)域?yàn)?/span>嘉定區(qū)，套均參拍人數(shù)為7人。主要是有三套房子報(bào)名人數(shù)都只有一兩人，所以區(qū)域總體平均參拍人數(shù)較少。

平均溢價(jià)率最高的區(qū)域是老盧灣（現(xiàn)在屬于黃浦區(qū)），平均以超出市場價(jià)13.7%的價(jià)格成交。

十月份盧灣只有兩套房子成交，兩套溢價(jià)率都在13%以上，所以整體溢價(jià)率高。

平均溢價(jià)率最低的區(qū)域是奉賢區(qū)，平均以市場價(jià)79.2%的價(jià)格成交。11月份奉賢區(qū)有兩套棕櫚灘高爾夫別墅的房子均六七折左右成交。

細(xì)分到板塊，大家可以瞅瞅：上海各板塊的成交熱度與成交溢價(jià)率情況：

熱度最高的板塊為虹橋板塊，套均競拍人數(shù)為21人，11月虹橋板塊成交的兩套房子參拍人數(shù)都在20人以上，所以套均參拍人數(shù)高。大虹橋的魅力果然勢不可擋。

熱度最低的板塊為七寶板塊，套均參拍人數(shù)為1人。由于11月該板塊只成交了一套處于變賣階段的東苑大千美墅，僅有一人報(bào)名，所以該板塊套均參拍人數(shù)最低。

平均溢價(jià)率最高的區(qū)域?yàn)?strong style="box-sizing: border-box;">外高橋板塊，以超出市場價(jià)39.6%的價(jià)格成交。11月該板塊僅有一套華高一村的房子上拍，軌交房，生活配套齊全，所以溢價(jià)較高。

平均溢價(jià)率最低的區(qū)域?yàn)?strong style="box-sizing: border-box;">海灣板塊，平均以市場價(jià)70.8%的價(jià)格成交。還是由于兩套二拍階段有些瑕疵的棕櫚灘高爾夫別墅大折扣成交拉低了溢價(jià)率。

成交之最

評估價(jià)  218.1萬       成交溢價(jià)率  131%

評估價(jià)  136.6萬       成交溢價(jià)率  179%

十二月待拍房源