更好的鄭州正闊步走來(lái)，每一個(gè)深愛著這座城市的人，都攢滿了正能量、踏上新征程、與鄭州共向前。
?? 撰文 | 王語(yǔ)嫣 ? 《地盤》特邀撰稿人
蒸蒸日上的鄭州，經(jīng)歷2020年的開場(chǎng)的意外，又迅速的感受到了春江水暖。
城市又恢復(fù)到熱火朝天、如火如荼的建設(shè)當(dāng)中，開工建設(shè)的重點(diǎn)民生工程不計(jì)其數(shù)，一些大方向的利好正在向這座城市傾斜。
鄭州人口邁向2000萬(wàn)+的新動(dòng)力
新一線的鄭州，定位國(guó)家中心城市，對(duì)1000萬(wàn)鄭州人和一億河南人釋放紅利。根據(jù)《鄭州城市總體規(guī)劃（2010-2020年）》，2020年鄭州市域總?cè)丝谶_(dá)到1100萬(wàn)人，中心城區(qū)城市人口達(dá)到450萬(wàn)人。?千萬(wàn)人口對(duì)于鄭州只是開始
未來(lái)，還將有更多人口涌入鄭州。按照“網(wǎng)紅市長(zhǎng)”黃奇帆的期許，鄭州未來(lái)理想人口為2000萬(wàn)人。這意味著在現(xiàn)有基礎(chǔ)上，鄭州人口還有一倍的增長(zhǎng)空間。2000萬(wàn)人口的消費(fèi)力，便是這個(gè)城市的活力與競(jìng)爭(zhēng)力。2020年，鄭州將擁有7條地鐵線：1號(hào)線、2號(hào)線、城郊線、3號(hào)線、4號(hào)線、5號(hào)線、14號(hào)線一期，迎來(lái)真正的地鐵大時(shí)代。被鄭州人稱為最貴、房?jī)r(jià)鑲著金邊兒的地鐵線4號(hào)線將于2020年10月1日全線通車，這條線路途經(jīng)惠濟(jì)、金水、鄭東新區(qū)、管城區(qū)4個(gè)區(qū)，金水北、北龍湖等鄭州房?jī)r(jià)高地赫然在列。?鄭州史上“最貴”地鐵4號(hào)線示意
北起于長(zhǎng)興路站，南止于航海東路站的地鐵3號(hào)線一期工程，預(yù)計(jì)2020年底通車試運(yùn)營(yíng)；7、8、12號(hào)線也千呼萬(wàn)喚始出來(lái)，在今年重點(diǎn)工作項(xiàng)目上彎道超車、加速建設(shè)。鄭州四環(huán)快速路今年將全線通車，四環(huán)快速公交預(yù)計(jì)2020年開建。鄭州BRT線網(wǎng)進(jìn)一步擴(kuò)大，將陸續(xù)建設(shè)隴海路東延（永平路到商都路）等11條快速公交線。屆時(shí)，鄭州市快速公交線網(wǎng)總長(zhǎng)度將突破1400公里。?四環(huán)將進(jìn)入快速公交時(shí)代
2020年12月底前，鄭州城市建成區(qū)公交車、出租車、城市輕型物流配送車、環(huán)衛(wèi)作業(yè)車等領(lǐng)域?qū)⑷扛鼡Q為新能源車。隨著人口增多、版圖擴(kuò)大，鄭州正式從三環(huán)跨入四環(huán)時(shí)代。綠色交通、軌道交通成為人們主要的出行方式，這對(duì)提升城市環(huán)境質(zhì)量、緩解交通堵塞意義非凡。在學(xué)區(qū)房上，家長(zhǎng)是最舍得花心思的那批人。2020年，13所中小學(xué)加快建設(shè)。鄭東新區(qū)有鄭州市鄭開學(xué)校、鄭州市第四十七中學(xué)高中部東校區(qū)；經(jīng)開區(qū)有鄭州市第二中學(xué)高中部經(jīng)開校區(qū)；惠濟(jì)區(qū)有鄭州市第四中學(xué)高中部新校區(qū)；中原區(qū)有鄭州市第一中學(xué)隴海路校區(qū)；管城回族區(qū)有鄭州市回民中學(xué)高中部遷建項(xiàng)目、鄭州市信息技術(shù)學(xué)校高中部新校區(qū)等。?鄭州四中高中部新校區(qū)將在秋季迎來(lái)招生
值得關(guān)注的是，備受矚目的清華附中鄭東學(xué)校，計(jì)劃今年招生，學(xué)?？扇菁{6000名學(xué)生，為鄭東乃至鄭州的優(yōu)質(zhì)教育增磚添瓦。截至2020年，鄭州中小學(xué)校數(shù)量將達(dá)到455所，基本離家500米就會(huì)有一所小學(xué)，日漸豐滿的教育格局解決數(shù)十萬(wàn)適齡兒童的入學(xué)難題。疫情改變了很多人的心理預(yù)期，也讓醫(yī)療資源布局受到前所未有的重視。鄭州經(jīng)開區(qū)增添一家三甲醫(yī)院。鄭大二附院新院位于經(jīng)開區(qū)鄭州國(guó)際物流園區(qū)美辰路以南、金沙大街以西、蘭心路以北、藍(lán)湖街以東，規(guī)劃床位1500張。項(xiàng)目總投資16億元、占地426畝，預(yù)計(jì)今年建成投用。?鄭大二附院新院區(qū)奠基開工
2020年，河南省將基本建立健全符合實(shí)際的分級(jí)診療制度，全面實(shí)施分級(jí)診療，最終實(shí)現(xiàn)小病進(jìn)社區(qū)、大病進(jìn)醫(yī)院、康復(fù)回基層的就醫(yī)格局，滿足百姓不同的就醫(yī)需求。2020年，鄭州米字形高鐵真正成型。河南境內(nèi)去年已打通南陽(yáng)、周口、平頂山等無(wú)高鐵的地市。鄭萬(wàn)高鐵河南段通車，如今南陽(yáng)到鄭州僅需1個(gè)多小時(shí)。鄭濟(jì)高鐵河南段正在建設(shè)，計(jì)劃2020年10月31日建成通車。?米字高鐵成網(wǎng)筑牢鄭州樞紐地位
鄭太高鐵，預(yù)計(jì)今年建成開通，屆時(shí)鄭州到太原只需2小時(shí)。鄭合高鐵，河南段已建成通車，2020年左右全線通車。
從鄭州出發(fā)，乘坐高鐵幾小時(shí)之內(nèi)即可抵達(dá)四面八方，鄭州“中心樞紐”的發(fā)展地位日益牢固。科學(xué)谷軟件小鎮(zhèn)啟動(dòng)
2月24日，鄭東新區(qū)發(fā)布云溪北路、云溪南路、雁鳴路、前程路合圍區(qū)域土地掛牌出讓公告（鄭國(guó)土資交易告字[2020]7號(hào)），這不但打破白沙很久沒有土地出讓的局面，同時(shí)意味著科學(xué)谷軟件小鎮(zhèn)首次進(jìn)入落地階段。
?東區(qū)一島一環(huán)兩園一帶的規(guī)劃戰(zhàn)略
根據(jù)規(guī)劃，白沙科學(xué)谷主要聚焦大數(shù)據(jù)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，重點(diǎn)發(fā)展以大數(shù)據(jù)、云計(jì)算、物聯(lián)網(wǎng)、人工智能為代表的新一代信息科技產(chǎn)業(yè)，引進(jìn)智慧通信、智慧政務(wù)、智慧電商等國(guó)內(nèi)外信息技術(shù)龍頭企業(yè)、創(chuàng)新團(tuán)隊(duì)和科研院所。
從規(guī)劃到落地，科學(xué)谷以及軟件小鎮(zhèn)的推進(jìn)速度很快，而隨著軟件小鎮(zhèn)的落地，科學(xué)谷也正式進(jìn)入實(shí)質(zhì)性建設(shè)階段。
白沙版塊真正崛起，發(fā)展進(jìn)入快車道。
北龍湖北岸修規(guī)、經(jīng)開值得期待3月5日，全球人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)園·中原科技城概念性城市設(shè)計(jì)正式啟動(dòng)，北龍湖北岸規(guī)劃的修改，將直接導(dǎo)致龍湖內(nèi)環(huán)路北、龍湖內(nèi)環(huán)路南減少38塊優(yōu)質(zhì)洋房用地。?修規(guī)后龍湖北岸住宅成為一種稀缺
在北龍湖南岸土地基本開發(fā)殆盡的情況下，隨著高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)與高端人才的進(jìn)入，不僅讓北龍湖豪宅成為稀缺，還將進(jìn)一步增強(qiáng)鄭州城市競(jìng)爭(zhēng)力，令大都市區(qū)核心鄭州更有未來(lái)。而去年年底，綠城、中海分別拿下北龍湖北岸11、13號(hào)地。限高60米，2.5左右的容積率意味著它的價(jià)格大概率控制在3萬(wàn)以內(nèi)。龍湖北岸將開啟鄭州改善新篇章，很好的彌補(bǔ)了鄭州改善斷層，給更多虎視眈眈沖向北龍湖的改善客，打開了一扇門。?北龍湖土拍地塊示意
今年，龍湖北岸會(huì)陸續(xù)推出中糧、綠城、中海等新項(xiàng)目，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，北龍湖的江湖紛爭(zhēng)不會(huì)停歇。另一個(gè)看點(diǎn)在經(jīng)開。年初，保利、華潤(rùn)瓜分鄭州經(jīng)開區(qū)岔河的三宗土地，讓市場(chǎng)看到了土拍“國(guó)家隊(duì)”的實(shí)力，25家房企報(bào)名搶地的激烈盛況猶在眼前，唯獨(dú)兇猛的央企成最大贏家。?開年首秀央企兇猛
央企豐富的操盤經(jīng)驗(yàn)、雄厚的資金優(yōu)勢(shì)、完善的產(chǎn)品體系以及品牌影響力，對(duì)吸引購(gòu)房者有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。他們會(huì)為鄭州帶來(lái)怎樣的產(chǎn)品，不出意外的話，下半年即可見分曉。在休閑配套上，白沙、常西湖、二七相繼發(fā)力。國(guó)內(nèi)在建的最大科技館，位于鄭東新區(qū)白沙象湖的河南省科技館新館預(yù)計(jì)2020年上半年建成投入使用，將打造成鄭州的新地標(biāo)和科技文化休閑的5A級(jí)旅游景區(qū)。?國(guó)內(nèi)最大的在建科技館效果圖
2019年，鄭州啟動(dòng)新建生態(tài)遺址工程22個(gè)，爭(zhēng)取到2020年全市謀劃建設(shè)遺址生態(tài)文化公園75處，完成生態(tài)綠化面積5萬(wàn)畝，把“青山綠水”搬到城市中間。鄭州市民文化服務(wù)中心中軸線上，在建的鄭州博物館新館年底開放。總建筑面積約14.7萬(wàn)平方米，為全國(guó)單體最大博物館。除了去年九月，第十一屆少數(shù)民族運(yùn)動(dòng)會(huì)期間對(duì)外開放的三個(gè)展廳，整個(gè)新館項(xiàng)目預(yù)計(jì)今年年底建成開放。新館建成后，舊館也繼續(xù)開放。?市民公共文化服務(wù)區(qū)坐標(biāo)示意
作為省級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目，二七區(qū)正在強(qiáng)力推進(jìn)升級(jí)版“歡樂海岸+歡樂谷”。其中，南四環(huán)以北區(qū)域文旅配套公園部分共占地2293.8畝，分三期建設(shè)，一期約在2020年底計(jì)劃開放。?鄭州華僑城歡樂海岸效果圖
華僑城通過(guò)建設(shè)超過(guò)11公里的漫游步道、15公里的自行車道和10公里的云軌空中觀光列車，將一河兩岸串聯(lián)成一個(gè)有機(jī)整體，并著力營(yíng)造萬(wàn)人級(jí)的節(jié)慶廣場(chǎng)，將項(xiàng)目打造成中國(guó)中部地區(qū)矚目的城市公園集群，成為鄭州新的城市會(huì)客廳。鄭州主城區(qū)商業(yè)“填空”時(shí)代接近尾聲，存量改造拉開大幕。北京華聯(lián)、金博大、王府井百貨錦藝店已先后踏上閉店、調(diào)整之路。7-11、盒馬等新零售新物種的“入侵”，層出不窮的新玩法，讓鄭州商業(yè)更加有魅力。?阿里將在鄭州落地10家盒馬鮮生店面
今年，一批新的購(gòu)物中心讓我們驚喜不斷。加上2019年部分項(xiàng)目的延期，將帶來(lái)2020年購(gòu)物中心供應(yīng)的躍升。二七區(qū)、鄭東新區(qū)、常西湖是鄭州商業(yè)發(fā)展的三大機(jī)遇區(qū)。二七區(qū)新田360廣場(chǎng)太康路店、亞細(xì)亞卓悅城、鄭州D27項(xiàng)目（友誼大廈）集中發(fā)力；鄭東新區(qū)綠地天空之城、永和時(shí)光里、綠地新都會(huì)三期持續(xù)注入新鮮血液。高新區(qū)朗悅新悅薈、高新萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、朗悅公園道悅里預(yù)計(jì)開業(yè)；周邊錢隆城、朗悅公園道價(jià)格15000-16000元/m2，逛街購(gòu)物將更方便。?預(yù)計(jì)新增商業(yè)項(xiàng)目一覽
CCD中央大街是2020年的彩蛋，炙手可熱的常西湖新區(qū)將迎來(lái)商業(yè)“燃點(diǎn)”，周邊永威西郡、世茂璀璨西湖、匯泉西悅城均價(jià)在12500-14000元/m2，商場(chǎng)周邊不失為穩(wěn)健靠譜的房產(chǎn)投入。隨著更多的購(gòu)物中心閃亮登場(chǎng)，鄭州的時(shí)尚感越來(lái)越強(qiáng)。拋開細(xì)微浮動(dòng)就牽扯數(shù)以萬(wàn)計(jì)的財(cái)產(chǎn)得失不談，更讓買房人憂慮的是，如何在固定利率和LPR間做選擇。?央行明確存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換
央行要求2020年8月底前，各大銀行完成對(duì)存量貸款定價(jià)基準(zhǔn)的轉(zhuǎn)化。去年8月前貸款買房的人，都受這一政策影響，涉及的個(gè)人房貸數(shù)量高達(dá)28萬(wàn)億。LPR浮動(dòng)利率將化繁為簡(jiǎn)，完全取代過(guò)去不同時(shí)期五花八門的基準(zhǔn)利率，統(tǒng)一倒算成固定加點(diǎn)。3月1日起，會(huì)有銀行的人聯(lián)系購(gòu)房者重簽合同，購(gòu)房者有兩個(gè)選項(xiàng)。第二，掛鉤LPR，未來(lái)以LPR+加點(diǎn)的模式計(jì)算每年的利率。?存量房貸利率換錨節(jié)點(diǎn)示意
執(zhí)行新規(guī)定后，房貸利率就是一個(gè)浮動(dòng)值，每年的1月1日，重新浮動(dòng)一次。購(gòu)房者也可以和銀行簽3年一變或5年一變的合同。不過(guò)，維持樓市穩(wěn)定的大格局不變，未來(lái)LPR的走勢(shì)也不會(huì)太過(guò)浮動(dòng)。時(shí)光靜默間，鄭州或平靜或熱烈的，用變化書寫著向上的傳奇。?向上的鄭州默默書寫著自己的傳奇
新的開始，更好的鄭州正闊步走來(lái)，每一個(gè)深愛著這座城市的人，都攢滿了正能量、踏上新征程、與鄭州共向前。我們重新相會(huì)這座生機(jī)勃勃的城市，說(shuō)一句：“鄭州，好久不見”。
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