五月的鄭州房地產(chǎn)市場烽煙再起。
除了市場層面接二連三的限購?fù)?，外來大牌企業(yè)交付的住宅質(zhì)量之差到令人發(fā)指，和本土的另外一家原本當(dāng)年非常牛逼的企業(yè)也陷入了被維權(quán)的境地，成為鄭州百姓茶余飯后津津樂道的話題，鄭州有沒有高品質(zhì)的好房子，也成為坊間議論的新熱點(diǎn)和新命題。
■ 撰文 | 郭春江 ? 知名地產(chǎn)人
都說鄭州地邪，比那個鄭州挖溝的理論還要深入人心。這本是一句玩笑話，卻在不同的場合拿來應(yīng)景。
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質(zhì)量危機(jī)
品質(zhì)呼喚下的拷問與探索
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大鄭州的國際范初綻，猶如那半掀蓋頭的少女，吸引著全國優(yōu)秀的開發(fā)商紛紛殺入中原。
客觀來講，一些優(yōu)秀的大牌給鄭州帶來了新的產(chǎn)品、經(jīng)驗(yàn)、模式和人居，為行業(yè)的發(fā)展提供了標(biāo)桿和參考，也不排除一些頂著國企、央企的光環(huán)入鄭后降標(biāo)減配后撈錢走人的尷尬現(xiàn)象。
在這樣的市場和行業(yè)背景下，那些用心做項(xiàng)目的良心企業(yè)，著實(shí)值得尊敬。在這里，我要點(diǎn)一下他們的名字：永威、康橋、亞新……
這是目前鄭州本土品質(zhì)企業(yè)第一陣營。
每個企業(yè)都不可能是完美無缺的，每個企業(yè)都不可能不出現(xiàn)產(chǎn)品及服務(wù)的瑕疵。而如何對待這樣的問題才能夠看出來一個企業(yè)是否是真心對待客戶。
市場的異常繁榮也促發(fā)了爛盤的頻頻出世，這就是所謂的“蘿卜快了不洗泥”的理論。但無論從哪個角度來講，無論是對政府、行業(yè)、購房者還是社會來說，敗壞鄭州地產(chǎn)品質(zhì)的不正之風(fēng)、不正之形，也該殺殺了。
另一方面，那些代表了居住消費(fèi)前沿的企業(yè)和項(xiàng)目，更應(yīng)該受到大家的關(guān)注和檢驗(yàn)。
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品質(zhì)為王
公司恥辱日下的動力與方向
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從大的方面說，房地產(chǎn)涉及到國計(jì)民生。而對于中國的百姓而言，房子承載了太多太多的東西，甚至有人傾其一生去買房。這就是“房子是用來住的”的根本理論。
無論是鄭州還是其他城市，開發(fā)商被自然分成兩派：品質(zhì)派和非品質(zhì)派。
就人居的角度而言，品質(zhì)派代表了未來的人居方向和需求根本，這也就有了那些行業(yè)流傳的砸景觀、砸裝修的故事。
我知道的，華潤、永威砸過景觀，星河灣和亞新砸過樣板間。亞新甚至把每年的12月1日作為“公司恥辱日”，并通過這個行動，把項(xiàng)目的品質(zhì)上升到一個更高的水平。
5月初，亞新茉莉公館樣板間的首次開放，便以價(jià)值引領(lǐng)吸引和征服了業(yè)界和社會，也給了這個市場更堅(jiān)定的信心，新奢生活樣板，開始給北龍湖片區(qū)帶來更多的活力。
這個生在北龍湖地王窩里的項(xiàng)目，在其產(chǎn)品的規(guī)劃、部品的配置、科技的運(yùn)用、人性化的設(shè)計(jì)、人文的關(guān)懷等諸多方面，都走到了行業(yè)的前列，并以自己獨(dú)特的魅力與金茂、永威、榮盛的項(xiàng)目一起爭奇斗艷。
今年4月份，在北京金茂府開放那一天，李開復(fù)做了一場關(guān)于健康的跨界演講，其實(shí)更多的是來說明該項(xiàng)目科技的應(yīng)用對于人體健康的保障和影響。我有幸現(xiàn)場見證北京金茂府的科技化部品的解構(gòu)所帶來的震撼。
無獨(dú)有偶。
有幸在茉莉公館的樣板間開放前便受邀參觀，應(yīng)用到其產(chǎn)品裝修的除霾熱交換新風(fēng)系統(tǒng)、中央空調(diào)溫控系統(tǒng)、室內(nèi)直飲水系統(tǒng)和24小時(shí)熱水循環(huán)系統(tǒng)等著實(shí)令我眼前一亮。
更不用說承重15KG隱蔽式入戶金屬掛鉤、入戶無門檻設(shè)計(jì)、指紋+密碼+鑰匙三位一體指紋密碼鎖、無縫拼接天然進(jìn)口大理石、三層雙中空玻璃、國際一線品牌系統(tǒng)門窗、大理石雕刻鋪設(shè)的沐浴間等。
從入戶開始到衛(wèi)生間等這一系列的基于人性化考慮的設(shè)計(jì)，如果再把裝修所使用的科技配置品牌一 一講出來，那會令人吃驚的。
這已經(jīng)超越了裝修本身所帶來的價(jià)值，通過裝修帶給業(yè)主更有保障的生活，和營造更加有城市口味的新奢生活方式，應(yīng)該比成品房更加的迷人。
據(jù)媒體公開報(bào)道，4月17日，全國建筑行業(yè)千人參觀團(tuán)到亞新旗下的美好城邦項(xiàng)目參觀其成品房項(xiàng)目和施工質(zhì)量、信息化建設(shè)等，算是又一次行業(yè)工程質(zhì)量的大事件。而在《河南省成品住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》于2017年3月1日正式實(shí)施前，亞新就已經(jīng)開始在成品住宅領(lǐng)域摸爬滾打了很久很久。
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趨勢潮流
成品房建設(shè)的轉(zhuǎn)型與選擇
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去年，河南省發(fā)布了《成品住宅發(fā)展計(jì)劃》，作為省會的鄭州必然會是先行者，而其實(shí)在河南省決定實(shí)施成品住宅之前，鄭州本土的一家企業(yè)已經(jīng)先行試驗(yàn)。
為何說叫“試驗(yàn)”，原因是成品住宅和毛坯房的交付是有著本質(zhì)區(qū)別的，而同時(shí)成品住宅也和諸位看到的樣板房是兩碼事。樣板房是讓人看的，是讓人感覺的，在視覺感知到好就行了。而成品房則是讓人生活的，又通過部品的配套和配置，升級了生活的品質(zhì)。
比如全熱交換除霾新風(fēng)系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、全屋地暖系統(tǒng)、室內(nèi)直飲水系統(tǒng)、24小時(shí)熱水系統(tǒng)等，成品房的優(yōu)勢正在一步步凸顯。
審視亞新，看到了一個正在蛻變的本土房企艱難而執(zhí)著的崛起之路：
亞新崛起之路
2015年12月底，亞新即確定成品房發(fā)展為企業(yè)戰(zhàn)略。這個貌似很多人都難以理解的決定卻開始悄無聲息地改變著亞新的未來，同時(shí)也影響著河南房地產(chǎn)的未來。
2016年3月17日，亞新·茉莉公館項(xiàng)目與鄭東新區(qū)管委會簽署了“鄭東新區(qū)首批成品住宅示范項(xiàng)目框架協(xié)議”，宣告亞新成為本土首批全面開啟成品住宅的開發(fā)企業(yè)。
2016年7月，亞新成品房“錘范一號”研發(fā)基地落成，這在河南地產(chǎn)界是史無前例的，這個神秘的研發(fā)基地為亞新大面積推進(jìn)成品建設(shè)鋪平道路，也成為亞新做成品房的自信所在。在研發(fā)基地，“哪里有問題，就將哪里推倒重來！”
正是這樣，成品房必須是按照今后居住者的生活尺度和品味來度身定制的。
試水成品房住宅已經(jīng)讓亞新找到了趨勢與方向，細(xì)數(shù)一下，亞新這兩年已經(jīng)在北龍湖、白沙、綠博、惠濟(jì)甚至中牟摘得了不少的地王項(xiàng)目，大量的優(yōu)質(zhì)土地儲備，并且已經(jīng)推出了TOP系產(chǎn)品三朵金花----北龍湖的茉莉公館、白沙組團(tuán)的紫藤公館和經(jīng)開區(qū)的海棠公館，以及美好系列的美好城邦、美好香頌和美好藝境項(xiàng)目。
對于亞新的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型和決勝未來的雄心，可見一斑。
每一家企業(yè)都會有自己的學(xué)習(xí)榜樣與目標(biāo)，通過對市場的分析，亞新在2015年開始提出“匠心行動”來作為公司今后的發(fā)展目標(biāo)。而這一切是源于一家新加坡在內(nèi)陸的企業(yè)。
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他山之石
新加坡仁恒匠心贏得業(yè)主心
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新加坡公司慣于以精細(xì)著名，而在地產(chǎn)企業(yè)，仁恒地產(chǎn)所提供的住宅更是廣受城市高素質(zhì)人群的歡迎。
1993年，仁恒置地進(jìn)入中國，落地上海，堅(jiān)持“善待土地，用心造好房”的開發(fā)理念，盡心盡力，將國際先進(jìn)開發(fā)理念引入中國，專注中國高端物業(yè)開發(fā)。
上世紀(jì)90年代初，仁恒率先在上海推出精裝成品房開發(fā)模式，在業(yè)界和市場獨(dú)樹一幟，并且引領(lǐng)了市場風(fēng)潮。仁恒專注精裝國際社區(qū)的營造，以國際化居住理念，打造了眾多標(biāo)桿項(xiàng)目，更大程度提高居住者的居住品質(zhì)，深受全國高端客戶追捧。
這一點(diǎn)上，亞新與仁恒路數(shù)相同。
仁恒地產(chǎn)是國內(nèi)第一家把“精裝成品開發(fā)模式”的國際成品住宅開發(fā)引進(jìn)中國的，至今進(jìn)入中國已24年，在華東地區(qū)，高素質(zhì)人群以擁有和居住在仁恒開發(fā)的項(xiàng)目而倍感榮耀與自豪。
正是仁恒二十多年來對品質(zhì)的不斷苛求，仁恒自己所開發(fā)的小區(qū)廣受歡迎。
與仁恒的企業(yè)性格極其相似的亞新，從目前的布局來看，無論是美好系列、公館系列還是商用辦公系列，其發(fā)展理念和發(fā)展路徑所達(dá)到的目標(biāo)和優(yōu)勢，已經(jīng)初現(xiàn)端倪。
仁恒受到歡迎的原因是他們有自己獨(dú)特的開發(fā)理念：
邏輯1——忽視外部條件，仁恒一旦進(jìn)駐，產(chǎn)品就一定要做到TOP（從規(guī)劃、建筑到景觀、精裝都是top，從而有溢價(jià)需要，也是仁恒被稱為“郊區(qū)CEO盤”的由來）；
邏輯2——產(chǎn)品面積段選擇，通常為少量小戶型（投資、暫?。┘映蟾纳菩蛻粜?span style="color: rgb(71, 64, 64); line-height: 30px; text-align: justify; font-size: 14px; background-color: rgb(255, 255, 255);">（非豪宅大戶型；這個主要是根據(jù)今年的幾個項(xiàng)目來看，早期項(xiàng)目基本只做豪宅戶型）；
邏輯3——以上兩項(xiàng)結(jié)合，同樣的容積率下，使用大戶型的仁恒能做出更少的單元數(shù)，從而營造更好的景觀，做出TOP的產(chǎn)品。
正是通過自己完善的體系來實(shí)現(xiàn)對地段、對項(xiàng)目、對產(chǎn)品的增值，進(jìn)而極大地向業(yè)主提供更加人性化的居住空間。
在當(dāng)下鄭州，即便是房子蓋的再爛都能銷售一空的情況下，以亞新、永威、康橋?yàn)榇淼谋就练科髤s能夠講匠心、講良心、講初心，用實(shí)實(shí)在在的付出贏得市場與用戶。
亞新甚至以仁恒為榜樣來要求自己，并且把成品住宅的建設(shè)納入到自己今后開發(fā)的主要方向上，真真正正的站在趨勢與需求的前沿，融入科技與智能化的元素，為社會輸出代表最高生活方式的好產(chǎn)品，非常值得欽佩與追隨。
綜合來看，鄭州的城市化進(jìn)程，將不再是大規(guī)模的大拆大建，伴隨著的是規(guī)劃、產(chǎn)品、科技、智能化等方面的升級。
在越來越多的高品質(zhì)樓盤的相互輝映下，好房子不再是一個話題或者命題，而更多的智能生活、智慧生活和代表未來的新奢生活方式，也會成為未來的主流。
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