買了房子后，開始對新家有無限的美好想象，然而交房卻是噩夢的開始——因為房子是毛坯的。需要找設(shè)計，比建材，講價格，做監(jiān)工，覺都睡不好，飯都顧不上吃就去看裝修，工作也開始一團(tuán)亂。家一天不裝好，情緒就狂躁一天。一般來說，從買完房子到裝修好能住進(jìn)去，最少要花費(fèi)半年時間。在這個過程中，所涉的內(nèi)容超級冗長復(fù)雜，設(shè)計、建材、硬裝公司、環(huán)保材料，每一項都有可能牽扯專業(yè)門檻、不透明度、增項增費(fèi)的風(fēng)險。可怕的是，好不容易裝修完，買完家具晾了半年，搬家入住，卻發(fā)現(xiàn)左鄰右舍樓上樓下剛開始叮叮咣咣不分白天黑夜的敲打，而且兩年內(nèi)都是這種情況。我有朋友曾因為忙于裝修疏于工作而被邊緣化，甚至還有被辭退影響職業(yè)生涯的；
有小兩口因為房子裝修風(fēng)格，地磚選什么顏色，在哪里打一面柜子等等裝修問題因為意見不同而各執(zhí)一詞，天天吵架影響親密關(guān)系的；
甚至也有因為「裝修這件大事」產(chǎn)生裂痕，導(dǎo)致夫妻關(guān)系破裂的。
還有一點(diǎn)，因為小裝修隊的審美和執(zhí)行力，導(dǎo)致外觀難看、品質(zhì)不好。
你歷經(jīng)千辛萬苦裝修完成，卻發(fā)現(xiàn)自己裝的是這樣的富貴花開。我的鄰居更痛苦，入住兩年，就開始被樓下頻繁敲門：“你家漏水啦！”原來那家裝修公司已不見蹤影，遑論售后了，砸了兩次衛(wèi)生間地板還沒解決。對于很多人來說，你的房子，從居住角度來說，已經(jīng)落后了。我很喜歡的設(shè)計師逯薇，提了一個新概念，叫「住商」。所謂高住商，指的是把房子住出價值、住出品質(zhì)的能力。房地產(chǎn)發(fā)展到今天，成品房已經(jīng)成為大勢。但還有朋友在堅持毛坯房是最優(yōu)選，他覺得各種各樣精裝交付后質(zhì)量很差、千篇一律沒有個性的事情層出不窮。在這里強(qiáng)烈譴責(zé)一下那些與宣傳貨不對板的開發(fā)商，成品房的良性發(fā)展，需要所有的開發(fā)商去努力做好。但從我個人經(jīng)歷來說，我更喜歡成品房。因為你花了幾百萬卻買了個半成品，自己裝修不僅費(fèi)時費(fèi)力費(fèi)錢，而且建材價格要比開發(fā)商集采高近一倍。而且自己也舍不得花太多錢去做設(shè)計，如果你經(jīng)?？幢P會發(fā)現(xiàn)，最好的室內(nèi)設(shè)計師幾乎都被開發(fā)商包圓了，一方面他們給個人設(shè)計一套和給開發(fā)商設(shè)計一系列的收益當(dāng)然天差萬別，另一方面，你自己花兩千塊錢請的設(shè)計師，除了審美可能跟不上外，也做不出來開發(fā)商花巨資做的人性化考量。
成品住宅是指“住宅在出售前，人們起居、衛(wèi)生、飲食、學(xué)習(xí)等基本生活需求的功能空間一次合理設(shè)計并設(shè)置完成；水、電點(diǎn)位及設(shè)備所需配套端口一次設(shè)計并安裝到位，頂棚、墻面、地面全部粉刷、鑲嵌、鋪裝完成，廚房和衛(wèi)生間的必要設(shè)備及用具安裝完成，入住后能直接使用的住宅”。房企之所以都開始大力推進(jìn)成品房建設(shè)，一方面是政府近年加快落地成品房政策推動的原因。早在2002年，國家都開始針對不同的城市提出相關(guān)的法規(guī)，時至今日，成品房已成為大勢所趨。北京、上海、廣州、深圳和杭州等發(fā)達(dá)城市的成品房覆蓋率已經(jīng)向國外發(fā)達(dá)國家看齊，達(dá)到或接近了80%的水準(zhǔn)，但我們國家2018年的平均覆蓋率只有20%，還有很長的路要走。另一方面，對于房企們來說，成品房是一種挑戰(zhàn)，要考驗房企的整合能力、研發(fā)能力、資本實(shí)力。有挑戰(zhàn)就是一次重新洗牌的機(jī)會。強(qiáng)如萬科，是業(yè)內(nèi)最早開始布局于成品房的房企，他們也因此成為業(yè)內(nèi)翹楚。
簡單來說，成品房交付給你的是一個成品，你買完家具就可以搬進(jìn)去了。而做成品房的開發(fā)商，除了有考慮周全標(biāo)準(zhǔn)化的配置，很多都請了著名設(shè)計師來設(shè)計，室內(nèi)效果都會很漂亮。這是我看過的一個成品房項目：不僅僅是看得見的地方，成品房在隱蔽的地方也有精細(xì)化的考量：水、電、暖、網(wǎng)線、電話線、有線電視、防水；
墻面基礎(chǔ)、地面基礎(chǔ)、吊頂基礎(chǔ)；
墻磚、地磚、地板、乳膠漆、裝飾板；
櫥柜、衛(wèi)浴、成品門、燈具、各種控制面板等等
成品房考慮了這些隱藏的細(xì)節(jié)，并經(jīng)過知名團(tuán)隊設(shè)計規(guī)劃，精挑細(xì)選品牌，最終成為項目的賣點(diǎn)，交房之時，即可達(dá)到入住標(biāo)準(zhǔn)。上面是一個項目的成品房展示，不仔細(xì)研究，你就不會知道成品房的背后是多少開發(fā)商付出的努力。
不僅如此，成品住宅還因為實(shí)現(xiàn)了土建工程和室內(nèi)裝修的設(shè)計施工一體化，可大幅度減少建筑垃圾、粉塵和噪音污染。每個100平米左右的毛坯房產(chǎn)生的裝修垃圾在2.3噸左右，同一小區(qū)毛坯房交付后，非集中裝修的模式可能會導(dǎo)致社區(qū)居民將在裝修噪音與污染中持續(xù)生活5年。關(guān)于前面說的開發(fā)商做出的人性化考量，我們來看三張圖，第一張是一家房企的交付衣柜圖，里面的設(shè)計細(xì)節(jié)，除了考慮周全布局合理之外，甚至在褲架、雙抽屜抽拉上都要從人體工程學(xué)考慮——空間布局利用、衣物的疊放拿取，上下抽屜的開合：甚至連衛(wèi)生間的兒童踏步的收納也都考慮到了：
另一張是成品房屆的鼻祖開發(fā)商，每年都會推出的住宅裝修體系標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布的成品房細(xì)節(jié)設(shè)計：又比如之前去探盤的一個成品房交付項目亞新茉莉公館，僅一處玄關(guān)設(shè)計，就做到了這么多細(xì)節(jié)：進(jìn)門玄關(guān)感應(yīng)燈；入戶玄關(guān)，起到影壁遮擋視線的作用，同時結(jié)合了收納系統(tǒng)，又將強(qiáng)弱電箱隱于柜內(nèi)；玄關(guān)柜設(shè)置置物臺面及感應(yīng)燈；柜內(nèi)設(shè)置可以靈活調(diào)整的置物層板；玄關(guān)柜距地面150mm的高度，可將鞋子隱于下面；玄關(guān)設(shè)置可收納次新衣的衣柜，柜體門板處設(shè)置穿衣鏡……
這也是成品房的優(yōu)勢，每一處的舒適性的關(guān)懷都關(guān)照到了不同家庭成員對溫馨舒適的家的不同需求。說了這么多成品房的好處，目前的成品房市場，還有什么問題？未來在哪里？現(xiàn)在都知道，全國很多地方都限房價，就是賣地的時候已經(jīng)確定房價，而且要求賣給老百姓的是成品房，壓縮了開發(fā)商的利潤空間，這就要求很多房企要同時實(shí)現(xiàn)三個目標(biāo)——“快周轉(zhuǎn)、低成本、好房子”。深化到開發(fā)商執(zhí)行具體角度，就會產(chǎn)生很多問題：到底選擇什么樣的價值？到底裝成什么樣的風(fēng)格？到底怎么交付？包括資金問題、限價帶來的利潤問題、定價報價問題，與毛坯房產(chǎn)品相比，增加的麻煩無窮大。這也導(dǎo)致很多房企交付的時候出現(xiàn)各種問題，讓業(yè)主無法滿意，全國出現(xiàn)了各種因為成品交付品質(zhì)不佳而產(chǎn)生的維權(quán)問題。在這樣的環(huán)境下，很多小房企沒資金實(shí)力，沒研發(fā)能力，注定無法生存，會被清洗掉。變革已經(jīng)到來，過去20年中房企所依憑的許多毛坯經(jīng)驗已經(jīng)失效，未來中國的房地產(chǎn)發(fā)展將進(jìn)入一個新時代。另外一個角度，對于很多業(yè)主來說，無法滿足個性化需求。購房者越來越專業(yè)，對于個性化需求也越來越高，即便開發(fā)商很努力做到成品房交付，但因為差異化的需求，總有人不滿意。中國房地產(chǎn)已經(jīng)有達(dá)到6000億規(guī)模大的企業(yè)，沒有標(biāo)準(zhǔn)化就不可能實(shí)現(xiàn)規(guī)?；Ｋ坪鮽€性化和標(biāo)準(zhǔn)化是相悖的。但成品房發(fā)展到現(xiàn)在，當(dāng)然有了解決之道，譬如推出定制服務(wù)。已經(jīng)有城市和房企推出了成品住宅菜單式裝修。開發(fā)企業(yè)應(yīng)以菜單方式，為購房人提供多樣化的裝修風(fēng)格選擇，滿足個性化需求。無論怎么發(fā)展，家都應(yīng)該是美好的。也許，我們應(yīng)該先來聽聽業(yè)內(nèi)浸淫多年的大咖觀點(diǎn)。10月26日下午兩點(diǎn)半，在裕達(dá)國貿(mào)如意廳，第三屆中原成品房發(fā)展論壇將正式舉行，屆時國際裝配式精裝住宅展總策劃人關(guān)永康，原萬科華南區(qū)副總建筑師著名住宅設(shè)計師逯薇將親臨現(xiàn)場。在深圳住宅精裝研究院院長關(guān)永康看來，中國一直以來缺乏標(biāo)準(zhǔn)化體系，建筑、室內(nèi)與家具設(shè)計互不相容，但形成標(biāo)準(zhǔn)是大趨勢，而且他一直認(rèn)為「成品房不是終點(diǎn)而是美好生活的起點(diǎn)」，基于此，他和深家協(xié)精裝院創(chuàng)造性地提出“逆推式集成設(shè)計“邏輯，簡單來說就是采用反向思維，用模數(shù)統(tǒng)一建筑結(jié)構(gòu)、室內(nèi)空間、配套部品三大領(lǐng)域的設(shè)計語言，先有從用戶需求再設(shè)計出室內(nèi)的功能空間、動線，再去套最外層的建筑，這比建筑強(qiáng)排出來的戶型結(jié)構(gòu)美好多了。而大咖逯薇，也許不需要我多做介紹了，逯薇曾是萬科廣深區(qū)域副總建筑師，也是一名住宅設(shè)計師，她經(jīng)常說，居住是門科學(xué)，房子不必大，住好才是家。她曾經(jīng)提出“住商”的概念，其實(shí)就是把房子住出價值和品質(zhì)的能力。兩位大咖對于成品房的現(xiàn)在和未來的高見，都會在論壇上精彩呈現(xiàn)。如果覺得不錯請點(diǎn)擊右側(cè)“在看”
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