上海法院判例：優(yōu)先承租權(quán)是形成權(quán)，承租人向出租人提出以同等條件續(xù)租，房屋租賃合同關(guān)系即成立。
@宇安法律應(yīng)用研究中心 案例要旨
優(yōu)先承租權(quán)是指根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，于租賃期限屆滿后以同等條件優(yōu)先承租原租賃物的權(quán)利。民法典施行后，優(yōu)先承租權(quán)成為房屋承租人的法定權(quán)利。優(yōu)先承租權(quán)從性質(zhì)上宜界定為形成權(quán)，在承租人提出以同等條件續(xù)租的情況下，其和出租人之間即成立房屋租賃合同關(guān)系。
如因出租人原因?qū)е路课葑赓U合同關(guān)系無法履行的，承租人可以向出租人主張賠償責(zé)任。具體的賠償標(biāo)準(zhǔn)可以結(jié)合承租同地段房屋租金的差價，尋找同類房屋造成的居住、經(jīng)營成本，合同履行的可得利益等因素，兼顧當(dāng)事人的過錯程度，根據(jù)公平原則和誠信原則綜合判斷。
上海市松江區(qū)人民法院
民 事 判 決 書
（2021）滬0117民初3373號
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