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【物業(yè)專欄】物業(yè)公司服務(wù)存在瑕疵，物業(yè)費(fèi)可以打折！你知道嗎？

金訴律師事務(wù)所 >《待分類》

2023.09.22 北京

關(guān)注

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物業(yè)小區(qū)服務(wù)差，拒交物業(yè)費(fèi)，又被物業(yè)公司起訴！我們維權(quán)是該交全部物業(yè)費(fèi)還是打折物業(yè)費(fèi)？

”

本文作者丨北京金訴律師事務(wù)所執(zhí)行主任王佳紅

律師介紹

王佳紅(金牌律師)

·北京金訴律師事務(wù)所創(chuàng)始人

·北京市物業(yè)管理法律專業(yè)委員會(huì)副主任

·北京市海淀區(qū)房管局資源庫(kù)的專業(yè)律師

·央視《社會(huì)與法》特邀嘉賓

實(shí)際生活中，不少的物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量差，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和所提供的服務(wù)質(zhì)量也并不匹配，質(zhì)價(jià)不符，很多業(yè)主為了維護(hù)自己的權(quán)益，都選擇拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。

但是，我們也知道，即使物業(yè)服務(wù)差，在司法實(shí)踐中，法院依舊會(huì)判我們?nèi)ダU納物業(yè)費(fèi)！

實(shí)踐中，物業(yè)公司會(huì)到法院起訴業(yè)主，按照以前，物業(yè)公司沒有太多的舉證義務(wù)，只要證明自己是小區(qū)物業(yè)就好，業(yè)主即便提供證據(jù)證明物業(yè)質(zhì)量存在問題，法院也會(huì)要求業(yè)主支付全部的物業(yè)費(fèi)。

但是，最近呢，法院的態(tài)度有所調(diào)整：

一是物業(yè)公司需要提供證據(jù)證明自己提供了物業(yè)服務(wù)！

二是如果業(yè)主能提供相應(yīng)的證據(jù)證明物業(yè)服務(wù)確實(shí)存在瑕疵，比如小區(qū)環(huán)境很差、小區(qū)道路不平、鄰居有違法建設(shè)等影響采光等等，物業(yè)公司不作為的，法院會(huì)酌情減少物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，比如打八折。

所以，建議業(yè)主們，平時(shí)一定要多多收集證據(jù)，多多取證。

排版編輯丨黃忠?guī)?/span>

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