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旅游景區(qū)，是指以旅游及其相關(guān)活動(dòng)為主要功能的區(qū)域場(chǎng)所，能夠滿足游客參觀游覽、休閑度假、康樂健身等旅游需求，具備相應(yīng)的旅游設(shè)施并提供相應(yīng)的旅游服務(wù)的獨(dú)立管理區(qū)。旅游景區(qū)主要是開展景區(qū)范圍的經(jīng)營(yíng)與管理。

休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)由于大部分是農(nóng)田、魚塘和林地，從根本上來說休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)即是一個(gè)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)，又是一個(gè)休閑旅游度假區(qū)，因此，休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)與旅游景區(qū)的區(qū)別在于：除了考慮園區(qū)休閑觀光外，還要考慮農(nóng)林牧漁生產(chǎn)與經(jīng)營(yíng)。

目前，旅游景區(qū)一般規(guī)模較大，因此，我們習(xí)慣把旅游景區(qū)開發(fā)叫做大旅游、大開發(fā)，不僅旅游景區(qū)面積大（AAA以上旅游景區(qū)都有具體開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)），而且投資也很大，一般投資起點(diǎn)就是上億元，幾個(gè)億是正常情況，幾十億，上百億也不稀罕。

而休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)目前相對(duì)旅游景區(qū)來說，就小很多，一般的休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)就是幾百畝，上千畝。在臺(tái)灣，幾畝，幾十畝的休閑農(nóng)場(chǎng)比比皆是。因此，我們習(xí)慣將其叫小休閑，小開發(fā)。不僅規(guī)模小，投資也應(yīng)該小，幾十萬，幾百上千萬辦個(gè)農(nóng)家樂或休閑農(nóng)莊才是正常的，幾千萬，上億元搞休閑農(nóng)業(yè)就算是巨額投資了，這樣的項(xiàng)目一定要請(qǐng)懂行的高手來給你規(guī)劃設(shè)計(jì)，建立科學(xué)的休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)盈利模式，否則一般都很難賺錢并收回投資。

由于休閑農(nóng)業(yè)是一種新型產(chǎn)業(yè)，人們對(duì)其認(rèn)識(shí)還不夠，相關(guān)商業(yè)模式還在實(shí)踐探索階段。因此，目前我國(guó)休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)還普遍缺少按照旅游景區(qū)那樣做大的基礎(chǔ)條件。

當(dāng)然，隨著休閑農(nóng)業(yè)進(jìn)一步發(fā)展，其商業(yè)模式、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、盈利方式、社會(huì)服務(wù)等等進(jìn)一步健全完善，部分休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)也會(huì)逐步向大園區(qū)的規(guī)模方向進(jìn)一步發(fā)展。甚至統(tǒng)一品牌、統(tǒng)一體驗(yàn)內(nèi)容、統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)模式的連鎖休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)也可能會(huì)涌現(xiàn)。

旅游景區(qū)投資方向與內(nèi)容主要是旅游經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備的投入與商業(yè)文化的開發(fā)建設(shè)方面，重點(diǎn)是機(jī)場(chǎng)、火車站、高速公路，景區(qū)內(nèi)的道路、橋梁、觀光纜車、觀光電梯、觀光玻璃橋、景點(diǎn)開發(fā)，還有旅游酒店、飯店、美食街、大型游樂場(chǎng)、各種風(fēng)情園等等。

而休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)投資方向與內(nèi)容的重點(diǎn)是注重自然生態(tài)保護(hù)、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投入與農(nóng)村文化開發(fā)傳承。如在農(nóng)村文化開發(fā)上，休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)重點(diǎn)是打造與城市公園，與旅游景區(qū)不一樣的鄉(xiāng)村休閑游樂活動(dòng)項(xiàng)目。如鄉(xiāng)村建筑文化、民宿居住文化、農(nóng)耕文化，還有服飾文化、美食文化、習(xí)俗文化、禮儀文化、婚慶文化、宗教文化、鄉(xiāng)村游樂文化等等。

旅游景區(qū)主要滿足游客以觀光為主要目的旅行需要，俗話講，“世界那么大，我想去看看”，“行萬里路，讀萬卷書”等等，都是說以大好河山等景區(qū)觀光為主旅游的。當(dāng)然，目前旅游景區(qū)除了觀光，旅游活動(dòng)也越來越豐富多彩了。

而休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)主要是滿足旅客進(jìn)行體驗(yàn)休閑與怡情養(yǎng)性之目的。休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)切不可模仿旅游景區(qū)，只滿足游客走馬觀花的需求，搞觀光型花海，搞設(shè)施農(nóng)業(yè)景觀、搞人造景觀等等，這些只能熱鬧一時(shí)，很難持續(xù)。休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)一定要讓游客的生活慢下來，深入農(nóng)村，深入農(nóng)園，體驗(yàn)生活，體驗(yàn)生產(chǎn)，體驗(yàn)鄉(xiāng)村文化。

目前，旅游景區(qū)的經(jīng)營(yíng)方式主要就是賣門票，盈利模式主要靠餐飲、酒店、游樂項(xiàng)目、旅游產(chǎn)品等來獲取收入，實(shí)現(xiàn)盈利。從發(fā)展趨勢(shì)來分析，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，以收取門票，以滿足觀光為主的旅游景區(qū)經(jīng)營(yíng)模式會(huì)越來越難盈利，這是因?yàn)榉彩侨ヂ糜尉皡^(qū)看過玩過的游客，由于門票門檻，很少主動(dòng)回頭去看第二次，第三次。

而休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)一般是不賣門票的，主要靠為游客提供各種休閑體驗(yàn)服務(wù)與生態(tài)產(chǎn)品來實(shí)現(xiàn)增收，靠豐富業(yè)態(tài)和產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)來實(shí)現(xiàn)盈利。所以我們常常說，休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游沒有產(chǎn)業(yè)支撐是難以盈利的，就是這個(gè)道理。

休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)通過生產(chǎn)、生態(tài)、生活“三生”的融合發(fā)展，農(nóng)業(yè)和旅游的“農(nóng)旅”有機(jī)結(jié)合，并建立“一二三產(chǎn)業(yè)”有機(jī)融合模式讓游客參與其中，完全可以實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)打造。因此，休閑農(nóng)業(yè)輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的模式研究和操作策略應(yīng)用是很有必要研究和探索的命題。