這里是中國(guó)休閑農(nóng)業(yè)首席教學(xué)平臺(tái)，由談再紅休閑農(nóng)業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)創(chuàng)辦。主要展示休閑農(nóng)業(yè)專家最新研究成果，為新農(nóng)人提供國(guó)家政策、基礎(chǔ)理論、實(shí)戰(zhàn)運(yùn)用、規(guī)劃設(shè)計(jì)、贏利模式、營(yíng)銷推廣、生產(chǎn)技術(shù)、案例解析等培訓(xùn)服務(wù)。點(diǎn)標(biāo)題下《休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游》歡迎關(guān)注。
導(dǎo)語(yǔ) 有關(guān)休閑農(nóng)業(yè)包括的康養(yǎng)小鎮(zhèn)、田園養(yǎng)生發(fā)展的論述文章，談方向，談理念，談模式，很少談及落地實(shí)操的細(xì)節(jié)，作為投資休閑農(nóng)業(yè)的意向者，這樣的文章看多了，當(dāng)然，也知其然了，但知其所以然呢？最終還是霧里看花者居多，無從下手！
康養(yǎng)小鎮(zhèn)、田園養(yǎng)生是指以“健康”為主題、為田園開發(fā)的出發(fā)點(diǎn)和歸宿點(diǎn)，以健康產(chǎn)業(yè)為核心，將健康、養(yǎng)生、養(yǎng)老、休閑、旅游等多元化功能融為一體的生態(tài)環(huán)境較好的特色。他需要具備養(yǎng)老、養(yǎng)生、養(yǎng)病、養(yǎng)心等功能。
一、當(dāng)養(yǎng)老成為當(dāng)今社會(huì)的熱門話題時(shí)，田園重拾重要地位
我國(guó)人口老齡化日趨嚴(yán)峻，銀發(fā)產(chǎn)業(yè)前景廣闊，潛力巨大；隨著社會(huì)發(fā)展和人們生活水平的提高，人們的健康意識(shí)逐漸增強(qiáng)。健康、養(yǎng)生或養(yǎng)老需求成為人們未來的主流需求，而中共中央國(guó)務(wù)院印發(fā)《健康中國(guó)2030”規(guī)劃綱要》則把健康推向一個(gè)新的高度，為健康產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了有力的支持，為康養(yǎng)特色小鎮(zhèn)、田園養(yǎng)生農(nóng)園的開發(fā)建設(shè)指明了方向。
因此，康養(yǎng)小鎮(zhèn)，田園養(yǎng)生將成為健康療養(yǎng)、醫(yī)療美容、生態(tài)旅游、文化體驗(yàn)、休閑度假、體育運(yùn)動(dòng)、健康產(chǎn)品等業(yè)態(tài)聚合起來，實(shí)現(xiàn)與健康相關(guān)的大量消費(fèi)的聚集。
越來越多的人在尋找這么一種現(xiàn)代科學(xué)與健康生活的平衡點(diǎn)，并為之作準(zhǔn)備，有錢人一邊為未來生活的“落葉化簡(jiǎn)”準(zhǔn)備“歸田園居”——圈地，為子孫后代留下一份健康的基業(yè)；還有的人看準(zhǔn)人們趨之若鶩的勢(shì)態(tài)尋找到的商機(jī)。
二、我們?nèi)绾卫斫饪叼B(yǎng)小鎮(zhèn)、田園養(yǎng)生的特殊要求呢？
不能簡(jiǎn)單地把康養(yǎng)小鎮(zhèn)、田園養(yǎng)生當(dāng)成養(yǎng)老院、也不能當(dāng)成單一的養(yǎng)生院、更不是療養(yǎng)院類似的產(chǎn)業(yè)來打造，它需要具備養(yǎng)老功能但又要高于養(yǎng)老院；需要具備養(yǎng)生功能又要高于療養(yǎng)院；需要配套養(yǎng)病功能又要高于醫(yī)院的精神層面需求。這是一種個(gè)性化、品質(zhì)化、定制化服務(wù)產(chǎn)品和品牌。
這些功能的建制融入農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)、文化和旅游多個(gè)產(chǎn)業(yè)的綜合功能，因此，以田園為載體建設(shè)的我們稱之為田園綜合體！
只不過，這種產(chǎn)業(yè)、文化、旅游呈現(xiàn)出來的是利用田園休閑、康養(yǎng)、度假的氛圍里，不僅僅是看風(fēng)景，不僅僅是幾日的光觀，是以一種旅居的形式來體現(xiàn)；需要增加文化修養(yǎng)、體育健養(yǎng)等休閑運(yùn)動(dòng)業(yè)態(tài)，融入鄉(xiāng)村、田園、森林、湖泊和海灘。
是一種以生活方式居多，享受大自然的健康空氣，品味田園里的健康食材，融合現(xiàn)代化的康養(yǎng)設(shè)施和現(xiàn)代科學(xué)的宜居、宜業(yè)、宜游的休閑方式。
三、如何將產(chǎn)業(yè)做大、做精、做深，將康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)與生活、生態(tài)結(jié)合
1、利用自然資源做引領(lǐng)——健康養(yǎng)生；產(chǎn)業(yè)科技做驅(qū)動(dòng)——健康科技；醫(yī)療服務(wù)導(dǎo)入——醫(yī)療健康
這些一旦融合在大自然的環(huán)境中，自然資源的柔軟讓生硬的科技變得生動(dòng)；生機(jī)盎然的綠色讓醫(yī)院愁緒失望的病者充滿生的希望。因此，“健康中國(guó)”戰(zhàn)略呼喚“健康小鎮(zhèn)”“田園養(yǎng)生園”的積極發(fā)展，成為下一步中國(guó)各地健康水平整體提升、產(chǎn)業(yè)升級(jí)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主流特色模式之一。
2、自然生態(tài)、科技、醫(yī)療融合發(fā)展
自然、生態(tài)、人文、歷史和文化等，依托較強(qiáng)的生命科學(xué)或大健康產(chǎn)業(yè)，具備科技價(jià)值含量或毗鄰較為優(yōu)質(zhì)的大學(xué)和科研資源。比如生物科技、醫(yī)藥研發(fā)、創(chuàng)投孵化、教育科研和醫(yī)療服務(wù)；依托當(dāng)?shù)靥囟ǖ淖匀画h(huán)境與交通輻射能力，規(guī)劃、導(dǎo)入和構(gòu)建優(yōu)質(zhì)、綜合性的醫(yī)療健康服務(wù)體系，服務(wù)當(dāng)?shù)丶八椛?、吸引的特定醫(yī)療服務(wù)受眾或老齡人群，構(gòu)建較強(qiáng)的醫(yī)療品牌及長(zhǎng)期高品質(zhì)運(yùn)營(yíng)能力有著特殊的要求；體現(xiàn)為醫(yī)療服務(wù)、康復(fù)護(hù)理和養(yǎng)老養(yǎng)生為主的融合發(fā)展。
3、分析市場(chǎng)，找準(zhǔn)市場(chǎng)
我國(guó)已經(jīng)步入老齡化社會(huì)，預(yù)計(jì)2040年時(shí)的老齡比例將超30%。2050年，預(yù)計(jì)中國(guó)老齡人口將占全球總數(shù)的近1/4。在中國(guó)老年醫(yī)療健康市場(chǎng)供求嚴(yán)重失衡的背景下，綜合醫(yī)療、康復(fù)、護(hù)理、養(yǎng)老各類服務(wù)、能為老年群體提供連續(xù)性健康服務(wù)的康養(yǎng)小鎮(zhèn)、田園養(yǎng)生存在巨大的發(fā)展空間。相比發(fā)達(dá)國(guó)家，中國(guó)養(yǎng)老設(shè)施供給仍然較低。針對(duì)未來老齡人群的較高醫(yī)療健康服務(wù)需求，目前已運(yùn)營(yíng)的絕大多數(shù)養(yǎng)老社區(qū)缺乏一體化、連續(xù)性的醫(yī)療健康服務(wù)能力的缺陷，給未來具有綜合功能的康養(yǎng)小鎮(zhèn)、田園養(yǎng)生園留出了前所未有的發(fā)展空間。
康養(yǎng)小鎮(zhèn)、田園養(yǎng)生圍繞這特殊性與文教衛(wèi)方向融合發(fā)展，通過利用以自然資源生活引領(lǐng)為前提，科技產(chǎn)業(yè)、醫(yī)療為保障，這樣的康養(yǎng)小鎮(zhèn)、田園養(yǎng)生休閑農(nóng)園才讓人們游得有味，吃得放心，住得安心！
四、落到實(shí)處怎么操作？
落到實(shí)處時(shí)要明確：
1、目標(biāo)服務(wù)人群
全面關(guān)注已老、初老和將老人群，兼顧其他年齡人群；以全過程醫(yī)療健康服務(wù)為核心服務(wù)——連續(xù)性的醫(yī)療健康服務(wù)能力(預(yù)防性、 診療性和診療后期)；
2、整合一體化的配套服務(wù)
依據(jù)消費(fèi)需求熱點(diǎn)，提供圍繞“身體、心理和社交健康”的綜合服務(wù)；
3、經(jīng)濟(jì)可行、可持續(xù)的商業(yè)模式
以“醫(yī)療健康服務(wù)產(chǎn)業(yè)”為核心產(chǎn)業(yè)、以配套設(shè)施經(jīng)營(yíng)為輔助產(chǎn)業(yè)；
4、創(chuàng)造綜合社會(huì)價(jià)值
長(zhǎng)期而言，可成為當(dāng)?shù)乜沙掷m(xù)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)及就業(yè)、稅收來源。 從中長(zhǎng)期而言，小鎮(zhèn)還可刺激當(dāng)?shù)睾洼椛淙巳旱南M(fèi)以及新興服務(wù)，從而帶來大量輔助性新增就業(yè)崗位，并有助于提升地方土地的增值和收益。
把這幾個(gè)方面落到實(shí)處了，就可以進(jìn)入運(yùn)行階段了。
五、細(xì)節(jié)是決定留住客人進(jìn)入最佳的運(yùn)行階段
首先分享一例泰康的運(yùn)營(yíng)細(xì)節(jié)，會(huì)得到一些啟發(fā)。
這是一位入住燕園的阿姨感言：“我對(duì)泰康啊，是一見鐘情，兩年相思，三生有幸~”作為國(guó)產(chǎn)養(yǎng)老，下面這篇案例，可作為投資康養(yǎng)小鎮(zhèn)、田園養(yǎng)生農(nóng)園在運(yùn)行上作為借鑒，不一定適合你的康養(yǎng)小鎮(zhèn)或者是田園養(yǎng)生農(nóng)園，但人性化的設(shè)計(jì)，細(xì)小的周全，他們每一個(gè)用心，適合每一個(gè)休閑康養(yǎng)農(nóng)園投資者學(xué)習(xí)。他們敢于向人們提出《愛上泰康養(yǎng)老社區(qū)的100個(gè)理由》
1.國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的醫(yī)養(yǎng)活力社區(qū)，才配得上閱歷豐富、品質(zhì)優(yōu)雅的您。
2.醫(yī)養(yǎng)護(hù)康的全方位照護(hù)令您和家人無憂。
3.全業(yè)態(tài)持續(xù)照護(hù)，滿足不同年齡階段的照護(hù)需求，給您一個(gè)妥妥的家。
4.候鳥連鎖，讓您快樂出游的同時(shí)，樂享如出一轍的標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)。
5.舒適居住，是我們的最低要求。
6.地處環(huán)境優(yōu)美之地，享受大自然之美。
7.無障礙設(shè)計(jì)營(yíng)造便利和安全的居住環(huán)境。
8.新風(fēng)系統(tǒng)營(yíng)造空氣綠島。
9.全年恒溫恒濕的居室和公共空間，讓換季的溫差、雨季的潮濕統(tǒng)統(tǒng)告別。
10.不用擔(dān)心亮度不足和眩光，這里有適合長(zhǎng)輩的照明系統(tǒng)。
11.多種房型可供選擇，總有一款適合您。
12.我們提供全方位的身心健康照護(hù)服務(wù)，讓您在社區(qū)的生活安心又舒心。
13.社區(qū)自建醫(yī)療設(shè)施，醫(yī)療服務(wù)就在您身邊。
14.完善的醫(yī)療護(hù)理體系為您的健康保駕護(hù)航。
15.多種興趣小組供您選擇，結(jié)交趣味相投的朋友們。
16.樂泰學(xué)院豐富多彩的課程設(shè)計(jì)讓您重返“學(xué)生時(shí)代”。
17.小節(jié)小慶，大節(jié)大慶，月月不間斷，豐富又多彩。
18.邀請(qǐng)您的家人加入我們的家屬溝通會(huì)吧，在社區(qū)延續(xù)濃濃親情。
19.“冬季去三亞，夏季陽(yáng)澄湖”，一年四季多種候鳥生活選擇。
20.身心靈全方位呵護(hù)，為您提供高品質(zhì)、專業(yè)化的綜合服務(wù)。
21.自選餐、自助餐以及家庭聚餐，應(yīng)有盡有，任君選擇。
22.擁有干凈清新的居住環(huán)境，卻不必再為打掃房間勞力費(fèi)心。
23.還有年度大掃除，讓您的生活空間整潔干凈。
24.定期外窗清潔，讓您的房間永保明亮。
25.就連房間內(nèi)的空調(diào)也有專業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)為您清潔。
26.在門外的記憶臺(tái)上放點(diǎn)小物件吧，從門口開始裝飾您的新家。
27.刷卡式電子門鎖消除了細(xì)小鎖孔帶來的煩惱。
28.臥室設(shè)置夜燈，按鈕設(shè)置在床頭柜上，免除在黑暗中尋找開關(guān)的困擾。
29.為換鞋凳設(shè)計(jì)貼心扶手，方便您換鞋和起身。
30.室內(nèi)緊急報(bào)警拉繩方便您在屋內(nèi)發(fā)生緊急情況下呼救。
31.墻面陽(yáng)角及家具的圓角設(shè)計(jì)，降低室內(nèi)跌倒風(fēng)險(xiǎn)。
32.適老設(shè)計(jì)的沙發(fā)及座椅，讓您在坐享舒服的同時(shí)更方便起身。
33.景觀主道全程無高差設(shè)計(jì)，方便輪椅通行。
34.告別傳統(tǒng)暖氣，在寒冷的冬天，溫暖從地板和腳底開始。
35.社區(qū)內(nèi)設(shè)有 ATM 機(jī)，存取款方便快捷。
36.定點(diǎn)班車接送服務(wù)免除了您出行的煩惱。
37.社區(qū)內(nèi)設(shè)有醫(yī)務(wù)室，尋醫(yī)問藥從未變得如此便利。
38.醫(yī)護(hù)人員全天24 小時(shí)值班，用心守護(hù)您的健康。
39.不必為倒垃圾跑上跑下，社區(qū)保潔人員會(huì)上門收集垃圾。
40.來參加每月的集體生日會(huì)吧，為老友們送上衷心地祝福。
41.定期的基礎(chǔ)健康體檢讓您了解自己的身體健康狀況。
42.成熟順暢的緊急救助方案，隨時(shí)應(yīng)對(duì)突發(fā)情況。
43.不必為收發(fā)郵件/快遞煩惱，我們將為您代勞。
44.臨時(shí)應(yīng)急使用的雨具和輪椅可解決燃眉之急。
45.代叫出租車服務(wù)，方便您的出行。
46.您外出時(shí)我們會(huì)代您澆灌花卉綠植，讓它們茁壯成長(zhǎng)。
47.讓生活管家來為您量身打造個(gè)性化服務(wù)。
48.如果與家人的溝通讓您很煩惱，社工可為您提供適宜的幫助。
49.專享綠色醫(yī)療通道，直通國(guó)內(nèi)外頂級(jí)醫(yī)院。
50.社區(qū)緊急報(bào)警系統(tǒng)全天候待命，隨時(shí)響應(yīng)您的緊急需求。
51.家電維修不再是您的煩惱。
52.社區(qū)環(huán)境優(yōu)美靜謐，告別嘈雜的老舊小區(qū)吧。
53.安靜勻速的電梯帶來上下樓的便利。
54.多久沒打乒乓球、臺(tái)球了？到社區(qū)里跟老朋友們來上一局吧。
55.將您在社區(qū)的歡樂時(shí)光分享給親朋好友們吧。
56.二十四小時(shí)社區(qū)安保，您可以安枕無憂。
57.房屋布局合理，讓您住的舒心。
58.您的愛車可以停放在我們的地下停車位。
59.盡情邀請(qǐng)親朋好友來玩，我們有開闊的停車場(chǎng)。
60.透過屋內(nèi)的玻璃窗您可欣賞園林美景。
61.電子高爾夫球隨時(shí)歡迎您來?yè)]上一桿。
62.美食小組的活動(dòng)讓您享受烹飪的樂趣。
63.來我們的餐廳吧，盡情享受美味健康的飯菜。
64.鏟雪除冰快速及時(shí)，讓您在冬日也可以不受干擾的進(jìn)行戶外鍛煉。
65.地面有特殊的防跌倒、無高差設(shè)計(jì)，您的活動(dòng)安全是我們工作的重中之重！
66.消防預(yù)警網(wǎng)絡(luò)遍布社區(qū)，您的安全至高無上。
67.我們充分考慮您的使用需求，打造了帶泡池的頂級(jí)游泳設(shè)施。
68.月費(fèi)中已包含家庭基本水電額度，告別繁復(fù)的水電繳費(fèi)吧。
69.全社區(qū)WiFi覆蓋，拿起手機(jī)或電腦，家人好友零距離。
70.我們從未遠(yuǎn)離信仰，自主精神空間就在社區(qū)里面。
71.健身房擁有頂級(jí)的運(yùn)動(dòng)設(shè)施，兼具適老化設(shè)計(jì)。
72.一杯茶、千冊(cè)書，社區(qū)圖書館的閱讀時(shí)光總是讓人安心。
73.身處綠洲，繁華仍在咫尺。
74.沐浴在天然氧吧中的世外桃源。
75.多種娛樂設(shè)施，和老友們盡情歡愉吧！
76.您是臺(tái)球高手嗎？社區(qū)臺(tái)球賽正虛位以待。
77.麻將桌沐浴在下午的暖陽(yáng)中，等待您午睡后抖擻精神，胡上幾把。
78.圍棋、象棋、跳棋、撲克牌以及幾十種桌游，等待成為您的最愛。
79.我們與國(guó)內(nèi)外多家權(quán)威醫(yī)養(yǎng)機(jī)構(gòu)深度合作中。
80.絕不是傳統(tǒng)養(yǎng)老院，我們?yōu)槟峁┝艘粋€(gè)溫馨的家。
81.來認(rèn)識(shí)一下您的芳鄰吧，他們經(jīng)歷豐富且風(fēng)趣高雅。
82.告別日?，嵥?，多些自由時(shí)光來享受社區(qū)生活的一點(diǎn)一滴。
83.您的豐富人生閱歷與經(jīng)驗(yàn)為我們所珍視，社區(qū)為您開放分享的舞臺(tái)。
84.全社區(qū)中央空調(diào)讓您在盛夏盡享清爽。
85.加入精彩的社區(qū)生活吧，您會(huì)發(fā)現(xiàn)這里的每一天都是新的。
86.多種形式滿足您的購(gòu)物需求。
87.社區(qū)舞會(huì)是最好的社交場(chǎng)所，盡情展現(xiàn)您的風(fēng)姿吧。
88.閑適地散步吧，這里沒有糟糕的交通和嘈雜的車輛。
89.我們的工作人員十分友好且樂于助人。
90.現(xiàn)在就開始做您一直想做的事吧，繁瑣的日常事務(wù)交給我們。
91.新居民變老朋友，一見如故，志同道合，這在我們的社區(qū)再平常不過了。
92.專業(yè)化的安保團(tuán)隊(duì)，隨時(shí)準(zhǔn)備好應(yīng)對(duì)各類緊急情況。
93.創(chuàng)建一個(gè)新的興趣小組，并邀請(qǐng)您的朋友們加入吧。
94.住在家中，門外即是您想要的一切設(shè)施。
95.不必?fù)?dān)心衰老，面對(duì)任何健康狀況，我們都會(huì)和您一起。
96.綠色建筑群，一呼一吸之間，回歸自然。
97.自主地選擇，過有尊嚴(yán)的生活。
98.擔(dān)當(dāng)義工，體現(xiàn)價(jià)值，收獲快樂！
99.多學(xué)科團(tuán)隊(duì)協(xié)作為您打造獨(dú)一無二的社區(qū)居住體驗(yàn)。
100.您的新家，不止是家，更是舒心暖心的自由交流平臺(tái)。
這一100理由，在康養(yǎng)農(nóng)園中，你可以挑一挑結(jié)合自己的園區(qū)項(xiàng)目融會(huì)貫通地運(yùn)用，甚至創(chuàng)新出愛上自己農(nóng)園的200個(gè)、300個(gè)、400個(gè)……理由，成為一個(gè)消費(fèi)群體的第二故鄉(xiāng)！
談再紅，男，湖南生物機(jī)電職業(yè)技術(shù)學(xué)院副院長(zhǎng)，國(guó)家農(nóng)業(yè)職教名師，全國(guó)休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游專家?guī)鞂＜摇?guó)家休閑農(nóng)業(yè)專業(yè)領(lǐng)軍人物。湖南省農(nóng)業(yè)專家?guī)煨蓍e農(nóng)業(yè)專家、湖南省示范農(nóng)莊評(píng)審專家、海南省休閑農(nóng)業(yè)協(xié)會(huì)特聘專家、長(zhǎng)沙市休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目評(píng)審專家，2014年獲“中國(guó)休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游十大年度人物”稱號(hào)。
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