關(guān)于田園綜合體的四個(gè)問(wèn)題

隨著我國(guó)旅游消費(fèi)升級(jí)、景區(qū)發(fā)展升級(jí)、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)升級(jí)，整個(gè)旅游產(chǎn)業(yè)面臨大轉(zhuǎn)型大融合，在此背景下萌生出的“旅游綜合體”的開(kāi)發(fā)模式，成為中國(guó)旅游產(chǎn)業(yè)乃至區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展升級(jí)的主力引擎。

與此同時(shí)，中農(nóng)四方農(nóng)業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院發(fā)現(xiàn)國(guó)民休閑度假需求進(jìn)一步增長(zhǎng)，內(nèi)需擴(kuò)大、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)變，新型城鎮(zhèn)化與新型農(nóng)業(yè)成為中國(guó)未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的戰(zhàn)略支點(diǎn)。

田園綜合體以更側(cè)重田園綜合產(chǎn)業(yè)而區(qū)別于旅游綜合體，田園綜合體則橫跨推進(jìn)中國(guó)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展與中國(guó)休閑旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展兩個(gè)領(lǐng)域，將成為今后休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的大方向。

1.什么是“田園綜合體”？

（一）田園綜合體是一種可持續(xù)性模式

是在城鄉(xiāng)一體化格局下，順應(yīng)農(nóng)村供給側(cè)結(jié)構(gòu)改革、新型產(chǎn)業(yè)發(fā)展，結(jié)合農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革，實(shí)現(xiàn)中國(guó)鄉(xiāng)村現(xiàn)代化、新型城鎮(zhèn)化、社會(huì)經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展的一種可持續(xù)性模式。

（二）田園綜合體的提出是基于一種商業(yè)模式方法論

其出發(fā)點(diǎn)是主張以一種可以讓企業(yè)參與、帶有商業(yè)模式的頂層設(shè)計(jì)、城市元素與鄉(xiāng)村結(jié)合、多方共建的“開(kāi)發(fā)”方式，創(chuàng)新城鄉(xiāng)發(fā)展，形成產(chǎn)業(yè)變革、帶動(dòng)社會(huì)發(fā)展，重塑中國(guó)鄉(xiāng)村的美麗田園、特色小鎮(zhèn)！

（三）田園綜合體經(jīng)濟(jì)技術(shù)原理

就是以企業(yè)和地方合作的方式，在鄉(xiāng)村社會(huì)進(jìn)行大范圍整體、綜合的規(guī)劃、開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)。

1、首先企業(yè)化承接農(nóng)業(yè)。企業(yè)承接農(nóng)業(yè)，就可以避免實(shí)力弱小的農(nóng)戶的短期導(dǎo)向行為，可以做中長(zhǎng)期產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的方法提升農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，尤其是發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，形成當(dāng)?shù)厣鐣?huì)的基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)；

2、規(guī)劃打造新興驅(qū)動(dòng)性產(chǎn)業(yè)即綜合旅游業(yè)，也可稱(chēng)之為文旅產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生大的發(fā)展；

3、在基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和新興驅(qū)動(dòng)性產(chǎn)業(yè)起來(lái)后，當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)就會(huì)發(fā)生大的改變，該地區(qū)就可以開(kāi)展人居環(huán)境建設(shè)，為原住民、新住民、游客這三類(lèi)人群，營(yíng)造新型鄉(xiāng)村、特色小鎮(zhèn)，形成社區(qū)群落。所以也可以這樣描述，田園綜合體最終形成的是一個(gè)新的社會(huì)、新的社區(qū)。

綜上，田園綜合體模式就是在發(fā)達(dá)地區(qū)城市的郊區(qū)，一些有資源的小城鎮(zhèn)或美麗鄉(xiāng)村，將循環(huán)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、農(nóng)事體驗(yàn)集于一體，構(gòu)建一種綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，并推動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)提升和城鎮(zhèn)化進(jìn)程，也就是“農(nóng)業(yè)＋文旅＋地產(chǎn)”的綜合發(fā)展模式。中國(guó)休閑農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)業(yè)已成為農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的亮點(diǎn)之一，并彰顯出廣闊的發(fā)展前景。

（四）田園綜合體綜合產(chǎn)業(yè)體系構(gòu)建

田園綜合體的綜合產(chǎn)業(yè)鏈包括核心產(chǎn)業(yè)、支持產(chǎn)業(yè)、配套產(chǎn)業(yè)、衍生產(chǎn)業(yè)四個(gè)層次的產(chǎn)業(yè)群。

1、核心產(chǎn)業(yè)

是指以特色農(nóng)產(chǎn)品和園區(qū)為載體的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)業(yè)休閑活動(dòng)；

2、支持產(chǎn)業(yè)

是指直接支持休閑農(nóng)產(chǎn)品的研發(fā)、加工、推介和促銷(xiāo)的企業(yè)群及金融、媒體等企業(yè)；

3、配套產(chǎn)業(yè)

則是為創(chuàng)意農(nóng)業(yè)提供良好的環(huán)境和氛圍的企業(yè)群，如旅游、餐飲、酒吧、娛樂(lè)、培訓(xùn)等；

4、衍生產(chǎn)業(yè)

是以特色農(nóng)產(chǎn)品和文化創(chuàng)意成果為要素投入的其他企業(yè)群。

2.田園綜合體搞什么？

田園綜合體的定義要注意兩個(gè)方面的定義：第一是關(guān)于主體的定義，它強(qiáng)調(diào)要以農(nóng)民合作社為主要載體，主要不是別的，但是主要也不是說(shuō)完全就合適，農(nóng)民能夠充分參與和受益。

第二是在產(chǎn)業(yè)內(nèi)容上是集循環(huán)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、農(nóng)事體驗(yàn)三個(gè)于一體的田園綜合體，意思是參與建設(shè)和受益主體。

（一）循環(huán)農(nóng)業(yè)

就是利用物質(zhì)循環(huán)再生原理和物質(zhì)多層次利用技術(shù)，兼顧生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益，實(shí)現(xiàn)資源利用效率最大化、廢棄污染最小化的一種環(huán)境友好型農(nóng)作方式。中農(nóng)四方也將循環(huán)農(nóng)業(yè)這一理念融入全國(guó)30多個(gè)農(nóng)旅總合體項(xiàng)目中，微旨在為生態(tài)農(nóng)業(yè)貢獻(xiàn)自己的力量。

（二）創(chuàng)意農(nóng)業(yè)

是以審美體驗(yàn)、農(nóng)事體驗(yàn)為主題，具有養(yǎng)生、養(yǎng)美、體驗(yàn)品味的功能和快樂(lè)，通過(guò)創(chuàng)意的加持，文化的加持，賦予農(nóng)業(yè)更多的內(nèi)涵，使其變得別具一格，自然能夠賣(mài)得更貴一些，也能為休閑農(nóng)業(yè)增加吸引力，賦予休閑農(nóng)業(yè)源源不斷的發(fā)展動(dòng)力。提供給在快節(jié)奏工作中的人放松的地方，增添被高樓大廈包裹外的樂(lè)趣，目的是讓農(nóng)民增收、農(nóng)村增美、企業(yè)增效、城市增輝。

其借助創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的思維邏輯和發(fā)展理念，人們有效地將科技和人文要素融入農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，進(jìn)一步拓展農(nóng)業(yè)功能、整合資源，把傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)發(fā)展為融生產(chǎn)、生活、生態(tài)為一體地現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，即現(xiàn)在所謂地創(chuàng)意農(nóng)業(yè)。中農(nóng)四方獨(dú)特的創(chuàng)意農(nóng)業(yè)景觀深受投資者和游客們的喜愛(ài)。

（三）農(nóng)事體驗(yàn)

則是把城里人吸引來(lái)農(nóng)村體驗(yàn)生活，休閑農(nóng)業(yè)將農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、自然生態(tài)、農(nóng)村文化和農(nóng)家生活變成商品出售，結(jié)合當(dāng)?shù)匚幕厣O(shè)計(jì)的體驗(yàn)活動(dòng)，為鄉(xiāng)村增添無(wú)數(shù)樂(lè)趣，城市居民則通過(guò)身臨其境地體驗(yàn)農(nóng)業(yè)、農(nóng)村、農(nóng)民資源，滿足其愉悅身心地需求。

3.田園綜合體怎么搞？

（一）建設(shè)原則

田園綜合體包括“農(nóng)業(yè)、文旅、地產(chǎn)”三個(gè)產(chǎn)業(yè)。農(nóng)業(yè)要做三件事，“現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)型產(chǎn)業(yè)園”＋“休閑農(nóng)業(yè)”＋“CSA（社區(qū)支持農(nóng)業(yè)）”；文旅產(chǎn)業(yè)要打造符合“自然生態(tài)型的旅游產(chǎn)品”＋“度假產(chǎn)品”的組合，組合中需要考慮功能配搭、規(guī)模配搭、空間配搭，此外還要加上豐富的文化生活內(nèi)容，以多樣的業(yè)態(tài)規(guī)劃形成旅游度假目的地；地產(chǎn)及社區(qū)建設(shè)，無(wú)論改建還是新建，都需要按照村落肌理打造，也就是說(shuō)，即使是開(kāi)發(fā)，那也是開(kāi)發(fā)一個(gè)“本來(lái)”的村子，并且更重要的是要附著管理和服務(wù)，營(yíng)造新社區(qū)。

特別說(shuō)明的是，我們不是要打造一個(gè)旅游度假區(qū)，而是打造一個(gè)小鎮(zhèn)本身，只是這個(gè)小鎮(zhèn)有很多旅游度假設(shè)施，小鎮(zhèn)本身也具有非常豐富的旅游價(jià)值。在城市綜合體營(yíng)建理論中的統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一管理、分散經(jīng)營(yíng)原則，在田園綜合體中同樣適用。

（二）田園綜合體的組成

1、景觀吸引核：吸引人流、提升土地價(jià)值的關(guān)鍵所在

依托觀賞型農(nóng)田、瓜果園，觀賞苗木、花卉展示區(qū)，濕地風(fēng)光區(qū)，水際風(fēng)光區(qū)等等，使游人身臨其境的感受田園風(fēng)光和體會(huì)農(nóng)業(yè)魅力。

2、休閑聚集區(qū)：為滿足客源的各種需求而創(chuàng)造的綜合產(chǎn)品體系

可以包括農(nóng)家風(fēng)情建筑(如莊園別墅、小木屋、傳統(tǒng)民居等)、鄉(xiāng)村風(fēng)情活動(dòng)場(chǎng)所（特色商街、主題演藝廣場(chǎng)等）、垂釣區(qū)等。休閑聚集區(qū)使游人能夠深入農(nóng)村特色的生活空間，體驗(yàn)鄉(xiāng)村風(fēng)情活動(dòng)，享受休閑農(nóng)業(yè)帶來(lái)的樂(lè)趣。

3、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)：生產(chǎn)性主要功能部分

讓游人認(rèn)識(shí)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)全過(guò)程，在參與農(nóng)事活動(dòng)中充分體驗(yàn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的樂(lè)趣。同時(shí)還可以開(kāi)展生態(tài)農(nóng)業(yè)示范、農(nóng)業(yè)科普教育示范、農(nóng)業(yè)科技示范等項(xiàng)目。

4、居住發(fā)展帶：城鎮(zhèn)化主要功能部分

居住發(fā)展帶，是田園綜合體邁向城鎮(zhèn)化結(jié)構(gòu)的重要支撐。通過(guò)產(chǎn)業(yè)融合與產(chǎn)業(yè)聚集，形成人員聚集，形成人口相對(duì)集中居住，以此建設(shè)居住社區(qū)，構(gòu)建了城鎮(zhèn)化的核心基礎(chǔ)。

5、社區(qū)配套網(wǎng)：城鎮(zhèn)化支撐功能

服務(wù)于農(nóng)業(yè)、休閑產(chǎn)業(yè)的金融、醫(yī)療、教育、商業(yè)等等，我們稱(chēng)為產(chǎn)業(yè)配套。而與此結(jié)合，服務(wù)與居住需求的居民，同樣需要金融、醫(yī)療、教育、商業(yè)等等公共服務(wù)，由此，形成了產(chǎn)城一體化的公共配套網(wǎng)絡(luò)。

（三）產(chǎn)業(yè)延伸與互動(dòng)模式設(shè)計(jì)

在田園綜合中，一二三產(chǎn)業(yè)互融互動(dòng)，通過(guò)各個(gè)產(chǎn)業(yè)的相互滲透融合，把休閑娛樂(lè)、養(yǎng)生度假、文化藝術(shù)、農(nóng)業(yè)技術(shù)、農(nóng)副產(chǎn)品、農(nóng)耕活動(dòng)等有機(jī)結(jié)合起來(lái)，能夠拓展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)原有的研發(fā)、生產(chǎn)、加工、銷(xiāo)售產(chǎn)業(yè)鏈，使傳統(tǒng)的功能單一的農(nóng)業(yè)及加工食用的農(nóng)產(chǎn)品成為現(xiàn)代休閑產(chǎn)品的載體，發(fā)揮產(chǎn)業(yè)價(jià)值的“1x2x3=6”效應(yīng)。

4.田園綜合體的發(fā)展模式？

（一）、發(fā)展鄉(xiāng)村休閑旅游產(chǎn)業(yè)

鄉(xiāng)村休閑旅游的元素非常多，包括山水自然及田園風(fēng)光、古村古街與古建、農(nóng)耕用具與農(nóng)耕文化、民俗風(fēng)情、民間小吃、民居老宅、鄉(xiāng)村風(fēng)水文化、民間娛樂(lè)文化、民間遺產(chǎn)文化、農(nóng)業(yè)勞作過(guò)程與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)過(guò)程等等。特別是近幾年比較火爆的鄉(xiāng)村“民宿“業(yè)態(tài)更是突顯其鄉(xiāng)村休閑功能。

鄉(xiāng)村休閑旅游是一種綜合一體化的現(xiàn)代鄉(xiāng)村休閑旅游模式，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是要讓游客來(lái)到鄉(xiāng)村之后，有休閑放松的項(xiàng)目，有參與體驗(yàn)項(xiàng)目，有度假生活的項(xiàng)目，也就是能吸引人，能留住人。而田園綜合體包含的創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、農(nóng)事體驗(yàn)正是鄉(xiāng)村休閑旅游產(chǎn)業(yè)不可或缺的加分項(xiàng)目。

（二）、建設(shè)鄉(xiāng)村養(yǎng)生養(yǎng)老基地

今年的中央一號(hào)文件明確指出，豐富鄉(xiāng)村旅游業(yè)態(tài)和產(chǎn)品，打造各類(lèi)主題鄉(xiāng)村旅游目的地和精品線路，發(fā)展富有鄉(xiāng)村特色的民宿和養(yǎng)生養(yǎng)老基地。鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織創(chuàng)辦鄉(xiāng)村旅游合作社，或與社會(huì)資本聯(lián)辦鄉(xiāng)村旅游企業(yè)。多渠道籌集建設(shè)資金，大力改善休閑農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)村旅游、森林康養(yǎng)公共服務(wù)設(shè)施條件，在重點(diǎn)村優(yōu)先實(shí)現(xiàn)寬帶全覆蓋。

近來(lái)年，隨著城市生活壓力的加大，追求綠色生態(tài)美麗鄉(xiāng)村生活成為市民的一大時(shí)尚，清新的空氣、潔凈的水源、新鮮且無(wú)污染的食物、緩慢的生活節(jié)奏都是都市人追求的養(yǎng)生必要元素。

此外，鄉(xiāng)村休閑養(yǎng)老并不是單純地讓老人回到農(nóng)村環(huán)境中去生活，而是在有優(yōu)美鄉(xiāng)村環(huán)境的居所中為需要養(yǎng)老的人士提供一個(gè)全方位保障的生活場(chǎng)所，實(shí)現(xiàn)“快樂(lè)養(yǎng)生，健康養(yǎng)老?！?/p>

養(yǎng)老養(yǎng)生度假旅游是一種保持了最原真需求的休閑度假形式，已經(jīng)受到了越來(lái)越多人的青睞，各個(gè)年齡段的消費(fèi)群體都非常多。養(yǎng)生養(yǎng)老是一種產(chǎn)業(yè)，而度假產(chǎn)業(yè)在其中有著重要的作用，而豐富的田園綜合體的產(chǎn)品則能豐富整個(gè)養(yǎng)生養(yǎng)老的過(guò)程，如生態(tài)環(huán)保的循環(huán)農(nóng)業(yè)所生產(chǎn)的食物、農(nóng)事體驗(yàn)如采摘、園藝活動(dòng)所帶來(lái)的樂(lè)趣等。

（三）、培育宜居宜業(yè)的農(nóng)業(yè)特色小鎮(zhèn)

一號(hào)文件中提及旅游部分的內(nèi)容，其中重點(diǎn)指出大力發(fā)展鄉(xiāng)村休閑旅游產(chǎn)業(yè)和培育宜居宜業(yè)特色小鎮(zhèn)。即圍繞有基礎(chǔ)、有特色、有潛力的產(chǎn)業(yè)，建設(shè)一批農(nóng)業(yè)文化旅游“三位一體”、生產(chǎn)生活生態(tài)同步改善、一產(chǎn)二產(chǎn)三產(chǎn)深度融合的特色小鎮(zhèn)。支持各地加強(qiáng)特色小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)支撐、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)、環(huán)境風(fēng)貌等建設(shè)。打造“一村一品”升級(jí)版，發(fā)展各具特色的產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)。

所以在開(kāi)發(fā)農(nóng)業(yè)特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目時(shí)，我們應(yīng)該充分發(fā)揮這個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)的新型產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，如果這個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)本身有手工藝、農(nóng)產(chǎn)品土特產(chǎn)或文化符號(hào)等一些可以吸引人們來(lái)休閑旅游的要素，這些要素就是可以被傳播、采納、加工售賣(mài)的，因此我們更要注重對(duì)這些地方產(chǎn)業(yè)特色或文化特色的一種再挖掘，充分展現(xiàn)文旅和休閑項(xiàng)目的魅力。正如創(chuàng)意農(nóng)業(yè)以創(chuàng)意和文化加持，才能永葆青春和活力。

“田園綜合體”做的是田園旅游和鄉(xiāng)村旅游，它作為新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的一種動(dòng)力，通過(guò)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展一、二、三產(chǎn)業(yè)，人居環(huán)境發(fā)展，使文化旅游產(chǎn)業(yè)和城鎮(zhèn)化得到完美的統(tǒng)一。因此，“田園綜合體”是與“旅游產(chǎn)業(yè)”相輔相成的存在，是分不了家的。