子女取得父母房產(chǎn)通常有三種途徑，即買賣過戶、贈予過戶、繼承過戶。根據(jù)《民法典》和其他新規(guī)定，不同的方式需要的手續(xù)和費用各不相同。 哪種方式更劃算，沒有絕對的答案，需要因人而異，還需要根據(jù)房產(chǎn)的面積、是否為滿五唯一房產(chǎn)等因素來確定。
一、辦理過戶的時間差別
繼承過戶只能等到父母去世后才能辦理房產(chǎn)繼承。
如果考慮為孩子就近入學(xué)急于落戶而父母健在，只能考慮買賣或者贈與方式。
二、辦理過戶的手續(xù)和費用差別
（一）繼承過戶辦理
1、房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。
2、繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件
（1）、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;
（2）、到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明;
（3）、繼承人的身份證明;
（4）、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。(遺囑繼承的還要帶遺囑)。
3、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料
（1）、房屋所有權(quán)證書;
（2）、繼承公證;
（3）、繼承人身份證及復(fù)印件;
（4)、房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。
3、繼承過戶所需費用
（1）、繼承公證費繼承公證費按照根據(jù)《云發(fā)改價格[2019]771號》文件，按標(biāo)的額分段累計收取，受益額20萬元以下部分（含20萬元），按1%收取，最低收費300元；20萬元以上至50萬元部分（含50萬元），按0.7%收??；50萬元以上至500萬元部分（含500萬元），按0.3%收?。?00萬元以上至1000萬元部分（含1000萬元），按0.2%收??；1000萬元以上部分，按0.1%收取。證明單方贈與或受贈的，減半收取。假設(shè)150萬的房產(chǎn)需要4500元公證費。
（2）、房地產(chǎn)價值評估費用檔次標(biāo)的總額(萬元)累進(jìn)計費率,對100萬元以下（含100萬元）的房產(chǎn)，收取5‰的費用；101萬元以上至1000萬元的，收取2.5‰；1001萬元以上至2000萬元的，收取1.5‰等等，此外，每宗房地產(chǎn)價格評估收費不足300元的，按300元收取。150萬的房產(chǎn)需要3750元評估費。
（3）、房地產(chǎn)繼承過戶稅費由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。150萬的房產(chǎn)需要750+100+5=855元。
（4）、契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交契稅。
150萬元的房產(chǎn)通過繼承過戶共需費用為9150元。
4、繼承過戶后再轉(zhuǎn)賣稅費
如果按照繼承方式過戶，繼承人名下沒有住房，再轉(zhuǎn)賣這套繼承下來的房產(chǎn)，只要滿5年時間，則不需交個稅，繼承過戶自然是最為劃算的方式。但如果繼承人名下原來已有住房，再轉(zhuǎn)賣房產(chǎn)則要交房產(chǎn)全值1%或者增值部分20%的個稅（有的地方只按20%差值繳稅），假如房價不漲或者下跌，顯然繼承過戶仍舊最劃算。其他稅費按照市場買賣交易正常繳納。其他稅費按照市場買賣交易正常繳納。
如果賣出繼承過戶的房產(chǎn)時增值150萬，（現(xiàn)價-原購置成本）*20%繳30萬的個稅。 5、注事事項
1、如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。
2、若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領(lǐng)取);
3、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件;
4、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
5、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。
（二）買賣過戶辦理
1、房屋買賣過戶流程
（1）、簽訂買賣合同；準(zhǔn)備首付款，凍結(jié)；評估公司評估(出具評估報告)
（2）、向銀行申請貸款，等銀行審批；網(wǎng)簽；房地產(chǎn)交易中心過戶；繳稅領(lǐng)證
（3）、銀行解凍購房款；抵押登記；物業(yè)交接，水電過戶；土地證查檔(辦理土地證)。
2、房屋買賣過戶費用
這種過戶方式與我們?nèi)粘ＹI賣房屋的流程和稅費都一樣，其稅費差別主要就在于最近一次取得房產(chǎn)證是否滿2年和滿5年。其中，滿2年可以免征營業(yè)稅，滿5年且這套房產(chǎn)是唯一住房，還可以免1%的個稅。契稅根據(jù)面積不同繳費比例不同。
假如房產(chǎn)證都滿5年且非唯一，分別算出90平米以下、90-144平米之間、144平米以上3種情況的過戶稅費（只算大項）：150萬*（契稅1%+個稅1%）=3萬、150萬*（契稅1.5%+個稅1%）=3.75萬、150萬*（契稅3%+個稅1%）=6萬。
150萬元的房產(chǎn)3種面積段依次繳納稅費分別為：4.5萬、5.25萬、7.5萬。
（三）贈予過戶辦理
根據(jù)財政部文件要求，對贈與直系親屬的房產(chǎn)免征個稅，自然也包括對子女免征，但贈與房產(chǎn)還需繳納其他稅，根據(jù)最新規(guī)定顯示，贈與房產(chǎn)需繳3種稅：1.印花稅（雙方各自承擔(dān)0.05%）；2.公證費為評估值的0.3%；3.契稅為3%。
一套150萬的房產(chǎn)，贈與總費用為：150萬*（0.05+0.03+1+3）%=4.62萬。劣勢：受贈人出售此房時，將被征收20%個稅。
三種過戶方式相比，費用方面，繼承過戶最少，贈予過戶多了契稅，買賣過戶又比贈予過戶多了營業(yè)稅和個人所得稅。在后期對房屋轉(zhuǎn)賣方面，繼承過戶和贈予過戶相同還要補交20%個稅。
聯(lián)系客服
