第二批城市機會清單來了！
近日，《成都市幸福美好生活十大工程2022年第二批民生項目機會清單》發(fā)布，涉及教育、醫(yī)療、一老一小、老舊小區(qū)改造等9大民生重點領(lǐng)域，釋放了287項機會清單。
其中大家最關(guān)心的莫過于城市更新和老舊小區(qū)改造部分，因為這意味著一大批“拆遷富”即將誕生！
本批機會清單，共包括29個片區(qū)的城市更新，其中人民公園、蘇坡橋、中和等多個片區(qū)的城市更新項目中涉及建筑拆遷！
那么根據(jù)最新的機會清單，哪些地方要拆遷？哪些地方要改造呢？
今天毛毛就帶大家具體看看——
除了一些老舊院落改造項目，根據(jù)本批次發(fā)布的城市機會清單來看，接下來主城多個區(qū)域也有拆遷安置計劃。
不過大拆大改已經(jīng)不太可能，所以這些片區(qū)大多都是“拆改并行”，輔以一些新建工程，主要目的在提升周邊城市面貌，并解決居住和生活上的一些難點。
武侯區(qū)音樂坊片區(qū)
項目總占地186996㎡，總建筑面積640192㎡，其中主要包括搬遷安置、舊改和新建三個部分，估算投資6000萬元。
計劃搬遷安置征地面積106325㎡；
老舊院落風(fēng)貌改造合計建筑約76棟；
新建部分總建筑面積629290.58㎡，包含新建道路和改造道路；
另外，還將對環(huán)音樂坊周圍及致民路實施光彩工程，提升城市界面。
整個音樂坊片區(qū)呈現(xiàn)鉆石形狀，被府河、新南路和一環(huán)路包圍，占據(jù)著絕佳的區(qū)位優(yōu)勢。
而且周邊有四川大學(xué)、四川音樂學(xué)院等高校，學(xué)術(shù)氛圍濃厚。
但是片區(qū)內(nèi)幾乎全都是老舊小區(qū)，城市界面上市井氣息很足，但有點跟不上時代。
所以音樂坊片區(qū)借著成都音樂學(xué)院的輻射效應(yīng)，正在著力打造成都音樂文創(chuàng)總部基地。
該項目總用地面積19025.53平方米，總投資額約30億元，計劃于2026年底完工，建成后將有效改善周邊城市界面。
成都音樂文創(chuàng)總部基地效果圖（圖源：成都住建）
至于搬遷安置部分，暫時還沒公布具體范圍。
不過整體拆遷安置的面積約159畝，相較音樂坊片區(qū)來說，將涉及到的范圍還是比較大，而且由于片區(qū)的住宅較密集，估計會有較多居民受益。
青羊區(qū)蘇坡橋、人民公園片區(qū)
主要涉及兩大片區(qū)內(nèi)的老舊小區(qū)改造和片區(qū)內(nèi)老舊建筑綜合改造 、市政道路改造提升、公共配套設(shè)施完善及景觀提升改造。
其中蘇坡橋片區(qū)城市更新計劃改造區(qū)域的占地面積約150畝，拆除建筑面積約4.18萬㎡，規(guī)劃新建地上計容建筑面積約8.36萬㎡，預(yù)估投資105700萬元。
蘇坡街道的拆除建筑面積只有4.18萬㎡，整體不算大，根據(jù)各方搜集的信息來看區(qū)域的拆遷主要圍繞南街片區(qū)，蘇坡農(nóng)貿(mào)市場及周邊。
圖源：成都市人民政府
人民公園片區(qū)計劃改造區(qū)域的占地面積約180畝，拆除建筑面積約3.17萬㎡，規(guī)劃新建地上計容建筑面積約6.51萬㎡，預(yù)估投資127100萬元。
人民公園片區(qū)相當(dāng)具有成都的市井文化特色，所以對片區(qū)的城市更新也強調(diào)要保留成都老城區(qū)獨有的文化韻味，同時還強調(diào)要打造具有休閑消費功能的特色街區(qū)。
雖然關(guān)于這兩大片區(qū)的拆遷具體范圍尚未明確，但區(qū)域內(nèi)此前已有不少項目正在/已經(jīng)進(jìn)行了老舊院落改造，這也意味著這些小區(qū)大概率是拆遷無望。
高新區(qū)中和老碼頭
主要涉及實施房屋拆除面積1.7萬㎡，實施老舊小區(qū)改造8.6萬㎡，預(yù)估總投資2000萬。
占據(jù)著絕佳的區(qū)位優(yōu)勢，煙火氣濃郁，是眾多成都吃貨的集散地。
但是由于發(fā)展早，所以區(qū)域內(nèi)的自建房和老破小不要太多，嚴(yán)重影響城市界面，成為了高新區(qū)的痛。
中和城市界面
但從2020年左右開始，中和就在探尋新的城市發(fā)展之路。
雖然中和也做過掙扎，網(wǎng)紅橋、中和濕地公園，營銷不斷，想另辟蹊徑打造為城南熱土之心昭然若揭。
但是最終，還是離不開一個“拆”字！
10月18日，“成都高新區(qū)中和街道動遷大會”成功召開，模擬拆遷范圍包括：“府河路15號、柒家院子、烈士陵園、中柏路1號地塊、中柏路2號地塊、下街125號、下街47號、半邊街、中源地塊”。
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而根據(jù)最新的城市機會清單來看，中和這次涉及拆遷面積有1.7萬㎡，并不算多，具體拆遷的區(qū)域還尚未明確。
但是根據(jù)中和整體的拆遷動向來看，這次拆遷的范圍也沒能“一步到位”接下來可能中和還會在拆遷上有新的動作。
郫都區(qū)唐昌片區(qū)
總投資約13.47億元，占地面積約1050畝，項目實施內(nèi)容包括拆除建筑約6.56萬平方米，規(guī)劃新建計容建筑面積約10.86萬平方米。
唐昌片區(qū)的城市更新項目在今年8月份納入了成都市2022年城市有機更新項目庫，采用“留、改、建”方式進(jìn)行唐昌鎮(zhèn)城市開發(fā)建設(shè)。
一是?！傲簟毙蘅樖∈形奈锉Ｗo(hù)單位11處；
二是搬遷“改”造公房、糧站、先鋒供銷社及部分企業(yè)廠房等建筑；
三是新“建”公房、產(chǎn)業(yè)及配套建筑面積約16萬平方米。
其中公房新建項目——唐昌鎮(zhèn)崇寧春曉安置房，已于本月完成了施工招標(biāo)，由中鐵二十局集團(tuán)承建，擬建公房約1020套，提升改善城鎮(zhèn)居住環(huán)境。
成都目前已經(jīng)告別了大拆遷的時代，所以本次發(fā)布的城市機會清單中，主要涉及的內(nèi)容就是舊改。
這里主要帶大家看看幾個關(guān)注度較高且舊改動作較為明確的重點區(qū)域，預(yù)計它們將在2023年迎來新的變化！
青羊區(qū)
草堂、金沙、蘇坡、光華、送仙橋片區(qū)
對青羊區(qū)多個片區(qū)內(nèi)32個零星的院落進(jìn)行提升改造，共6933戶。
其中部分老舊院落改造工程，已經(jīng)在今年中下旬正式啟動招標(biāo)，目前已完成了整體招標(biāo)工作，正式動工。
圖源：成都公共資源交易中心
具體涉及的部分老舊院落改造位置如下：
本次改造內(nèi)容主要包括小區(qū)內(nèi)總平改造、屋面防水改造、雨污水改造、管線序化等，估算投資9232.89萬元。
小區(qū)內(nèi)部改造則包括院內(nèi)陸面硬化、小區(qū)外立面改造、樓梯公共空間美化和亮化、屋面防水、院內(nèi)綠化提升、公共設(shè)施提升、景觀改造提升、增設(shè)安防設(shè)施等。
待改造完成后可解決停車、電梯、房屋漏水等居住問題，改善居民的實際居住體驗。
青羊區(qū)已完成改造的老舊小區(qū)
青羊區(qū)老舊小區(qū)多達(dá)1034個，占成都全市老舊小區(qū)總量的近15%，所以區(qū)域城市更新的動作一直很大。
2022年，青羊區(qū)計劃投入約6.72億元，加快改造162個存在安全隱患的老舊小區(qū)，惠及居民2.2萬戶，改造戶數(shù)占全市總數(shù)的近三成，老舊院落改造進(jìn)程迅速。
值得一提的是，青羊區(qū)老舊院落改造中還探索了連片改造的新模式，提升區(qū)域的整體功能性。
高新區(qū)
芳草街道
芳草街一環(huán)內(nèi)區(qū)域，改造老舊小區(qū)約40萬㎡，涉及小區(qū)28個，估算投資5000萬。
一環(huán)路的改造提升從去年就開始了，研究范圍包括玉林西路片區(qū)、肖家河片區(qū)共計135公頃。
一環(huán)路改造提升工程（圖源：成都發(fā)布）
首期實施一環(huán)路、芳草街、玉林西路，總長度2.7公里，總投資3.36億元，總共改造建筑77棟，項目一環(huán)路高新段更新已經(jīng)完工。
一環(huán)路部分改造后實景
而接下來計劃重點打造的芳草街道，主要統(tǒng)籌推進(jìn)老舊小區(qū)改造、架空線遷改、公共服務(wù)設(shè)施改造提升、街道一體化、排水管網(wǎng)病害治理等內(nèi)容。
未來芳草街將以“小酒館”“老成都”等文化符號為基礎(chǔ)，打造為具有成都市井煙火氣息的網(wǎng)紅地標(biāo)。
武侯區(qū)
武侯區(qū)2022年老舊院落改造及配套服務(wù)提升項目實施老舊小區(qū)改造100個，涉及16335戶、374棟，建筑面積約131萬平方米，估算投資30000萬。
建設(shè)內(nèi)容包括屋面修繕、外墻維修、樓道整修、道路交通、停車設(shè)施、綜合服務(wù)設(shè)施等項目。
武侯區(qū)改造升級后的龍江路片區(qū)
武侯區(qū)今年在城市更新的動作也很大，年初發(fā)布的老舊院落改造名單中，共涉及193個小區(qū)，包括簇橋、簇錦、漿洗街、玉林、紅牌樓、機投橋等多個街道。
武侯區(qū)的老舊院落改造工作，除了注重提升小區(qū)的居住功能，還重點強調(diào)農(nóng)貿(mào)市場、學(xué)校、停車場、道路等公服配套的建設(shè)，從群眾生活最關(guān)注的點發(fā)力，切實解決生活問題。
最近從各個端口的動作，都有一種成都拆遷將重新殺回來的感覺！
首先是今年年初兩會提出“產(chǎn)業(yè)重回主城”，讓回歸主城的呼聲越來越大。
其次前段時間中共中央、國務(wù)院印發(fā)的《擴大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要（2022－2035年）》中提到要嚴(yán)控中心城市規(guī)模無序擴張。
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而常住人口2094萬的成都是當(dāng)之無愧的“超級大城”，《綱要》出臺也就意味著接下來成都城市發(fā)展的格局將迎來變化。
在嚴(yán)控城市擴張之下，城市要想繼續(xù)高質(zhì)量發(fā)展，除了好好利用主城的“金角銀邊”，接下來也會在城市更新上有更多新動作。
最近種種跡象都表明，明年成都會迎來一波新的城市更新熱潮，我們也期待有更多片區(qū)城市面貌迎來改善。
大量的城市更新項目讓主城不少片區(qū)都有拆遷計劃，但是拆遷過程漫長，一不留神還面臨夭折風(fēng)險。
而且目前城市更新的主力還是集中在“改造”上，改造后城市界面美觀度雖有一定提升，但是根本上居住體驗不佳的問題無法解決。
所以也給更多想買老破小，“賭”拆遷的朋友敲一個警鐘，買房要從自己的實際居住需求出發(fā)！
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